?? 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)

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• 141****5785

  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。
  在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  1100以下(含100)5
  2101以上至1000部分2.5
  31001以上至2000部分1.5
  42001以上至5000部分0.8
  55001以上至8000部分0.4
  68001以上至10000部分0.2
  710000以上部分0.1

  查看全文↓ 2018-07-07 17:22:11
• 143****6868

  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:21:57
• 132****4562

  辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:21:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)?父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要花多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)
  答

  費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)？環(huán)京樓市燕郊二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是成交價(jià)
  答

  "簽購(gòu)房合同未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣(mài)差價(jià)沒(méi)賺到反而賠了6萬(wàn)如今，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛比較多，其中一類(lèi)情形是簽了合同沒(méi)過(guò)戶，買(mǎi)家就開(kāi)始裝修，也有的買(mǎi)家則想轉(zhuǎn)賣(mài)賺差價(jià)，這時(shí)如果賣(mài)家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。未過(guò)戶就裝修，買(mǎi)家賠償賣(mài)家才過(guò)戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定老薛將位于常熟富陽(yáng)路的房屋賣(mài)給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過(guò)戶。小凌想，這房子是買(mǎi)定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂(lè)意了，買(mǎi)房款還沒(méi)付清，家具還沒(méi)搬走，怎么就開(kāi)始裝修了？到了雙方約定的過(guò)戶時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過(guò)戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過(guò)程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬(wàn)元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過(guò)戶。目前，房屋已過(guò)戶完畢。未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣(mài)賺差價(jià)，反而賠了6萬(wàn)今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬(wàn)元，由中介保管。后來(lái)小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過(guò)戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過(guò)戶。庭審中，老瞿代理人稱(chēng)，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，付清了房款，只是還沒(méi)過(guò)戶。他原以為馬上就可以過(guò)戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無(wú)法將房屋過(guò)戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬(wàn)元，另外老瞿賠償6萬(wàn)元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬(wàn)元，中介處的6萬(wàn)元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過(guò)戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買(mǎi)家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買(mǎi)方不能擅自轉(zhuǎn)賣(mài)。 "

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• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)？離婚說(shuō)好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "就中國(guó)目前情況而言，房屋過(guò)戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過(guò)戶**劃算？由于房子過(guò)戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以（1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬(wàn)元的普通住宅。（2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬(wàn)元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一?！?1繼承方法計(jì)算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。（1）以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。（2）以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.60%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。（2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)元÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。02贈(zèng)予方法計(jì)算公式贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。（1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅，約12.5萬(wàn)元。（2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅，約26.82萬(wàn)元。備注父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。分析出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無(wú)關(guān)系。03買(mǎi)賣(mài)方法計(jì)算公式（1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。（2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元，約20.7萬(wàn)元。備注房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買(mǎi)房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買(mǎi)賣(mài)交易，還可以省下公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。（2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給子女**省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶契稅較高，繼承過(guò)戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"

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• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過(guò)戶辦理如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來(lái)到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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