??天一綠海幾期房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？

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• 135****8407

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國(guó)家和集體的,在我國(guó)是沒有土地私有制度的,因此,購(gòu)買房屋的時(shí)候我們不僅有房產(chǎn)證,還會(huì)有一個(gè)土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個(gè)期限,所以結(jié)合兩個(gè)概念來說,實(shí)際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:31:39
• 144****6507

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:31:31
• 138****8598

  省住建廳表示，房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，可向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:31:26

相關(guān)問題

• 問 ??寶安江南城一期房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量一起進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

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• 問 ??北京綠城百合房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  樓盤名稱：綠城深藍(lán)公寓樓盤位置：北至甬江，南至臘梅路，西至翔云路，東至創(chuàng)苑路開發(fā)商：寧波高新區(qū)智慧綠城建設(shè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：項(xiàng)目距離高新區(qū)核心1.5km，北高教園區(qū)2km，東部新城中心4km，三江口7.5km，火車南站 7km，櫟社機(jī)場(chǎng)18km。 公交車站設(shè)高新區(qū)站，有25路、27路、35路、508路、753路、754路、783路、905路等。 軌道交通有地鐵2、6號(hào)線，其中5號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目地臘梅路站點(diǎn)，三官堂大橋預(yù)計(jì)2019年竣工通車規(guī)劃信息：其占地面積為42845平方米，容積率，綠化率30%，共5棟樓，停車位共835個(gè)停車位

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• 問 ??天一綠海樓盤什么時(shí)候交房呢？誰知道呢？
  答

  規(guī)定是，首次買房，90平以下契稅是1%，90平以上契稅1.5%。二套房買入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%。三套買入前提，契稅不按面積征收，一律3%--4%

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• 問 ??天一綠海社區(qū)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰知道呢？
  答

  陽光小區(qū)第四期（**后一期）的購(gòu)房戶，**近接開發(fā)商通知交房。但開發(fā)商要求交代辦房產(chǎn)證的各項(xiàng)稅費(fèi)。令我們不能理解的是，一、開發(fā)商聲明宣城房管局收契稅的規(guī)定是按照房?jī)r(jià)的高低來確定稅率，房?jī)r(jià)是3500元/平方以下的房子，契稅稅率按2%收；房?jī)r(jià)是3500元/平方以上的房子，契稅稅率按4%收。而且沒有任何優(yōu)惠政策。二、開發(fā)商聲明房管局等部門要求代收公共維修基金和契稅兩項(xiàng)費(fèi)用，是房屋交付前提條件。事實(shí)上在辦理手續(xù)中，已明顯的表明，開發(fā)商的此舉是在有關(guān)部門的積極配合下實(shí)行的。

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• 問 ??天津海益國(guó)際中心的房子房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、購(gòu)房合同（正本）； 2、購(gòu)買發(fā)票（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。二,必須要先交稅，然后才允許審核過戶,辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的費(fèi)用如下:1,契稅,成交價(jià)的1.5%2,產(chǎn)權(quán)登記,50元4.帖花5元,

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