吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

??北部灣二手房可以辦理貸款買房嗎?應(yīng)該怎么辦理呢?

157****0550 | 2019-11-01 10:56:33

已有3個(gè)回答

  • 154****6150

    一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
    1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
    2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
    3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
    4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
    5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
    二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-11-01 10:56:47
  • 145****3259

    在房屋產(chǎn)權(quán)明確、貸款人征信、收入符合要求的情況下,可以辦理正常的二手房貸款。
    第一,賣方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及收入證明;
    第二,找到房地產(chǎn)評(píng)估公司出具預(yù)評(píng)報(bào)告;
    第三;買方將**轉(zhuǎn)給賣方,保留好轉(zhuǎn)賬憑條;
    第四,雙方來(lái)到銀行貸款部申請(qǐng)二手房貸款;
    第五,審批通過(guò)之后,雙方完成過(guò)戶手續(xù);
    第六,新證產(chǎn)權(quán)人也就是買方將此房抵押給銀行;
    第七,銀行放款給賣方,買方于次月還款給銀行。

    查看全文↓ 2019-11-01 10:56:43
  • 156****3504

    按揭和一手房是一樣的 個(gè)人全國(guó)首套的話30% 二套房60% 第三套就貸款不了了呢 貸款年限的話**少是5年 要看貸款人的年齡喔
    外地人貸款比較麻煩一些 需要的材料有 戶口本 身份證 收入證明 納稅證明 當(dāng)?shù)厣绫?四個(gè)月銀行流水賬單

    查看全文↓ 2019-11-01 10:56:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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  • 戶型也是靈活多變的,方正大氣,沒(méi)有什么浪費(fèi)的地方,但是廚房離餐廳稍稍有點(diǎn)遠(yuǎn)了

    全部5個(gè)回答>
  • 問(wèn) 光明北部灣

    嗯,這個(gè)項(xiàng)目我不做,謝謝

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  •   房產(chǎn)共有入戶須協(xié)商  二人以上共有房,須經(jīng)共有人協(xié)商一致,出具協(xié)議書(shū),申報(bào)其中一人及其符合上述規(guī)定條件的親屬在我市落戶。購(gòu)買二手房時(shí),新房主須在原住房戶內(nèi)戶口遷出后,方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證;公安機(jī)關(guān)憑房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明,辦理新房主購(gòu)房遷移戶口手續(xù)。

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  • 貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物,或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

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