??美麗灣二手房可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****8437

  貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:47
• 135****8929

  首先解釋下，期房，現(xiàn)房，二手房的定義。
  期房，在建設(shè)當(dāng)中的房屋，具體的分界方法是，取得《商品房預(yù)售許可證》但沒取得《竣工驗收報告》的房屋。
  現(xiàn)房，具備建設(shè)部規(guī)定的入住條件。取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》并取得《竣工驗收報告》。
  二手房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  在公積金貸款上無太大區(qū)別。
  公積金貸款會有兩種情況，一：純公積金貸款 二：公積金與商業(yè)組合貸款
  一：純公積金貸款
  純公積金貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關(guān)證件直接去公積金管理中心辦理！一般在15個工作日左右。
  二：組合貸款
  組合貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關(guān)證件去公積金管理中心領(lǐng)取組合貸款聯(lián)系單，執(zhí)些單和相關(guān)證件，至商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款。約7個工作日。商業(yè)貸款發(fā)放后，執(zhí)放款證明及相關(guān)證件至公積金辦理貸款，約15個工作日。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:42
• 136****8368

  賣方需要出示：
  1. 產(chǎn)權(quán)人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，
  2. 房屋信息摘要，
  3. 產(chǎn)權(quán)證，國土證。
  4. 收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）
  
  買方需要出示：
  1. 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水
  2. 還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:39

相關(guān)問題

• 問 ??北部灣二手房可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??藍灣二手房出售信息應(yīng)該如何查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動產(chǎn)交易中心進行查詢；2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢紙質(zhì)文檔；3. 房屋被抵押的需要去不動產(chǎn)交易中心的抵押科進行查詢；4. 購買的商品房尚未辦理不動產(chǎn)證的需要在備案科進行查詢。個人房產(chǎn)買賣出售：5. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

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• 問 ??二手房貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7、貸款到達房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

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• 問 ??我**近想買套房子灣美花園二手房可以辦理貸款買房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

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• 問 ??二手房交易可以不通過中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  風(fēng)險無處不在，不是說通過中介就一點風(fēng)險都沒有，不通過中介就一定有風(fēng)險。買賣雙方簽好合同，約定好主意事項，違約責(zé)任等，一般是沒什么風(fēng)險的。但如果一方堅持違約，自行成交就和經(jīng)過中介成交沒什么兩樣了。誰也不愿意有風(fēng)險，只是如何把風(fēng)險降到**低而已。

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