??合肥光明北部灣二手房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 152****0879

  　　房產(chǎn)共有入戶須協(xié)商
  　　二人以上共有房，須經(jīng)共有人協(xié)商一致，出具協(xié)議書，申報(bào)其中一人及其符合上述規(guī)定條件的親屬在我市落戶。購買二手房時，新房主須在原住房戶內(nèi)戶口遷出后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證；公安機(jī)關(guān)憑房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明，辦理新房主購房遷移戶口手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 15:30:21
• 146****7762

  買房能否落戶，要看當(dāng)?shù)氐膽艏?，不是每個城市買房都可以落戶的。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:30:14
• 152****1114

  商品房”一般指的是未經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的新建“一手房”，落戶政策的目的是為了增加我市新房的銷售。已經(jīng)出售過并辦理過產(chǎn)權(quán)證，即使是未裝修入住，也不再是“商品房”，而屬于“存量房”，即二手房，購買二手房是屬于流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，并未增加我市房屋銷量，因此不屬于落戶范圍。所以想落戶的就不要聽二手房東的忽悠，買了也沒用
  
  還有一個政策，即本地集體戶口，購買商品房是沒有30萬和120平米限制的，只要購買了主城區(qū)的商品房，就可以將集體戶口遷移到所在小區(qū)派出所管轄地

  查看全文↓ 2019-11-01 15:30:10

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• 問 光明北部灣
  答

  嗯，這個項(xiàng)目我不做，謝謝

  全部2個回答>
• 問 ??光明北部灣二手房戶型面積是多少？誰能說一下呢？
  答

  戶型也是靈活多變的，方正大氣，沒有什么浪費(fèi)的地方，但是廚房離餐廳稍稍有點(diǎn)遠(yuǎn)了

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• 問 ??北部灣二手房可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??萬城華府璽園二手房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

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• 問 ??東城翡翠灣的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公寓不是住宅，在用途上屬于商服。公寓是作為營銷對外宣傳時的稱呼，實(shí)際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。既然是商服類，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因?yàn)槟f的公寓是建在40年的商業(yè)性質(zhì)的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。

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