北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)?恒大未來城為什么只有40年產(chǎn)權(quán)

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• 154****7605

  樓盤名稱：恒大城
  
  別名：恒大飛西村舊改
  
  樓盤位置：龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域
  
  開發(fā)商：深圳市鴻騰投資管理有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:45
• 148****0209

  房屋產(chǎn)權(quán)候算起何界定?
  住宅用土使用限70該塊取起算70指該塊土使用限并房屋所權(quán)限土使用權(quán)使用起止限土讓受讓簽訂土讓合同約定期準考慮發(fā)商簽署預售合同期
  產(chǎn)權(quán)期房該辦?
  1、延土使用權(quán)期限土使用者向土管理部門提交續(xù)期申請書續(xù)費按1%-10%增收（即土使用權(quán)讓金）補費用超5位數(shù)
  2、根據(jù)規(guī)劃需要家收土建筑物業(yè)主進行相應補償用類似拆遷安置辦解決

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:43
• 158****4414

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:38
• 152****5293

  
  
  
  編者按
  
  10 Sept.2018
  
  未來房地產(chǎn)稅率一定是1‰這個級別的，而不是1%這個級別的。至于人口流失嚴重的縣市，只能長期免征。
  
  
  
  會有“累進制、懲罰性”的房地產(chǎn)稅稅率嗎？我覺得不大可能有。如果有，也會很快取消，因為這種做法“很傻”，會拖累經(jīng)濟發(fā)展。
  
  
  
  今日房產(chǎn)新聞
  
  
  
  01
  
  全國首套房貸款利率微漲 政策仍以偏緊調(diào)控為主
  
  
  
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個月上漲。
  
  
  
  值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少，持平的銀行占較大比例。全國35個城市533家銀行中，有40家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月份減少7家銀行分（支）行；有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，8月份，執(zhí)行首套房貸款基準上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮10%，較7月份減少21家；176家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%，增加3家；128家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮20%，增加13家；30家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮25%，增加2家；28家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮30%，增加3家。
  
  
  
  02
  
  房地產(chǎn)稅法再傳消息 人大擬5年內(nèi)提請審議
  
  
  
  
  9月7日夜，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布。
  
  
  
  在此次公布的立法規(guī)劃名單中，出現(xiàn)了各界十分關(guān)注的房地產(chǎn)稅法的身影。根據(jù)立法規(guī)劃顯示，此次，房地產(chǎn)稅法被列入了“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議”的一類立法項目之中。也就是說，如果沒有特殊情況的話，房地產(chǎn)稅法將在本屆全國人大常委會任期內(nèi)，即2018年3月至2023年3月間提請審議。
  
  
  
  早在今年3月4日的十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)布會上，大會發(fā)言人張業(yè)遂曾就房地產(chǎn)稅法立法進展表態(tài)稱：“房地產(chǎn)稅立法是社會普遍關(guān)注的一個問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作?！?br/>
  
  
  03
  
  全國超50城發(fā)布租房政策，已出讓租賃土地超過700萬平米
  
  
  
  截至8月底，全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布租賃政策內(nèi)容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。
  
  
  
  中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過700萬平米，按照平均60平米單套計算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過12萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國租賃城市落地政策看，主要是加減法政策，加法增加供應，減法是減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對租購同權(quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。
  
  
  
  04
  
  恒大、融創(chuàng)、德商、綠地、花樣年等房企被成都5部門聯(lián)合約談
  
  
  
  9月7日下午，四川省成都市房管局、市公安局、市建委、市發(fā)改委、市工商局聯(lián)合召開專題會議，對恒大未來城、恒大銀海湖、融創(chuàng)香璟臺、德商·御府天驕、綠地錦觀城、花樣年·智薈城等在建商品住房裝修合同糾紛協(xié)商解決不力項目的企業(yè)負責人，進行了集中約談。
  
  
  
  會上向開發(fā)企業(yè)重申了辦理裝飾裝修施工許可證和裝修工程造價咨詢報告的必要性和緊迫性。督促未完成的項目按照住建部《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，盡快辦理，并參照《成都市城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于〈進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見〉的實施細則（暫行）》積極委托工程造價咨詢機構(gòu)出具裝修工程造價咨詢報告。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:31

相關(guān)問題

• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？買房要懂得產(chǎn)權(quán)年限學會辨別大小產(chǎn)權(quán)房
  答

  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設單位在施工許可業(yè)務辦理完成后，不必再跑去服務窗口領取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務辦理流程為建設單位在網(wǎng)上進行申報，并將書面材料報送北京市住建委行政服務中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設二維碼，可通過手機掃描二維碼，實時讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行電子證照內(nèi)容驗證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負責人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時限，將建筑工程施工許可證的審批時限縮至6個工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實現(xiàn)電子證照的基礎上，北京市住建委力爭2018年全面實現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國兩會，在人大會議首場發(fā)布會上，針對當時熱議的房產(chǎn)稅問題，大會發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會審議的安排”。 一年過去，又逢盛會，九三學社一份提案《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場對2018年房地產(chǎn)政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個人購房貸款業(yè)務并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴格消費貸款的發(fā)放應當是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對房貸的收縮。 另據(jù)媒體后續(xù)報道，中信銀行回應時也強調(diào)，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會代表委員數(shù)量的減少，其實，有關(guān)報道雖然標題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計還有6位進入。在當前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進入”就會放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測。 事實上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化金融等領域降杠桿，防范系統(tǒng)性風險的背景下，曾經(jīng)高歌猛進的房地產(chǎn)市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長效機制的探索實踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達應該是財政部官員去年年底在人民日報發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標題是《加快建立現(xiàn)代財政制度》，并非針對房地產(chǎn)稅。 隨著全國兩會即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。

  全部3個回答>
• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學問題進行了答復。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設導則表示支持和贊同，認為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。不過，反饋意見對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議。 關(guān)于單身申請年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時也有人贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

  全部4個回答>
• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 為什么別墅也有40年產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的?！　?、住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？朝陽添共有產(chǎn)權(quán)房，今年將完成25萬套
  答

  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀人意見的中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權(quán)平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構(gòu)也預測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設計架構(gòu)和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊@幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)?濟南市長清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  這個可以問銷售啊，時間從開發(fā)商拿地起算。

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