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年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀人意見的中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構也預測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊?，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯(lián)儲上調可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
全部5個回答>恒大綠洲多少年產(chǎn)權?濟南市長清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權是多少年
154****3725 | 2019-10-31 05:22:10
已有4個回答
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135****4050
這個可以問銷售啊，時間從開發(fā)商拿地起算。
查看全文↓ 2019-10-31 05:22:38 -
157****4945
開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團
查看全文↓ 2019-10-31 05:22:32
產(chǎn)權年限：70年
建筑類型：高層,超高層,板樓,
公交線路：123路：龍江第一村站,東北虎林園站35路：龍江第一村站,虎林園站,虎園老道口站119路：龍江第一村站88路：龍江第一村站122路：龍江第一村站,虎林園站
其他交通方式：從市區(qū)進入松浦大橋，朝松北區(qū)方向行駛，靠左進入松浦大道，前行至中源大道左轉，靠右側行駛前行至東北虎林園對面，到達終點
規(guī)劃信息：其占地面積為243000平方米，容積率，綠化率40%，共22棟樓，停車位地下停車位3500個，地上100個
周邊配套：景觀設施：東北虎林園**：松北實驗**、實驗盛恒基**、師范附小、88**、九中**部、哈爾濱師范大學、哈爾濱商業(yè)大學綜合商場：盛恒基購物廣場、湖濱超市、前進大市場、商業(yè)街休閑：集樂休閑廣場、哈爾濱輪滑館、樂樂迪量販式ktv、粵海洗浴廣場、綠洲生態(tài)酒店、第一村酒店金融：建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、哈爾濱銀行
內部配套：運動中心、恒大劇場、湖畔會所、雙語幼兒園 -
132****9319
我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
查看全文↓ 2019-10-31 05:22:25
1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的 -
155****3725
國通信托-國鑫23號濟南恒大綠洲六期特定資產(chǎn)收益權集合資金信托計劃
查看全文↓ 2019-10-31 05:22:21
01
規(guī)模：4.5億
02
期限：12個月
03
付息方式：按季付息
04
預期收益：
100萬-300萬 8.0%
300萬-1000萬 8.4%
05
資金用途：信托資金用于受讓濟南恒大綠洲置業(yè)有限公司所持有的恒大綠洲六期特定資產(chǎn)收益權，濟南恒大綠洲按照約定回購，資金**終用于標的項目的開發(fā)建設。
06
亮點：
1、集團保證擔保實力強。恒大地產(chǎn)集團有限公司是國內項目覆蓋城市**多、品牌影響力**廣、 綜合實力**強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,公司信用等級評定為AAA，2017年-2019年連續(xù)三年獲評中房協(xié)百強房企排行榜第一名。
2、優(yōu)質土地抵押。本信托計劃已辦理抵押物位于濱州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，東至渤海十九路、南至長江一路、西至秦皇河、北至黃河二路，距濱州市政府3.5km,距經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會2.1km。地塊毗鄰濱州汽車總站，周邊有華星小商品城、星月家居城、濱州實驗**、秦皇河公園等配套。恒大地產(chǎn)集團有限公司子公司濱州市信順置業(yè)有限公司提供名下上述土地抵押，評估值22962.03萬元，根據(jù)首批次擬發(fā)行規(guī)模測算，抵押率不超過60%。
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今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務三大專業(yè)運營領域，塑造眾多魅力地標，正構筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務，引領智慧地產(chǎn)開拓前行。
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單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產(chǎn)權證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產(chǎn)權，永遠是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權，一般民用住宅商品房土地使用權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權后建造住房也**少需要一年到兩年。
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大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年
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恒大御景半島的產(chǎn)權是住宅底商40年。項目位于防城港市港口區(qū)西灣，地理位置優(yōu)越，便捷出行，享受欽北防高鐵經(jīng)濟旅游圈的便利。此外，項目還擁有豐富的商業(yè)配套和便利設施，銀行、**、菜市場、超市等一應俱全，滿足居民的日常生活需求。同時，周邊還有北部灣海洋文化公園、白鷺公園、伏波文化公園等多個公園，讓居民可以享受到自然和文化的雙重滋養(yǎng)。
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