恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？朝陽添共有產(chǎn)權(quán)房，今年將完成25萬套

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• 155****4917

  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀人意見的中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計架構(gòu)和傳導(dǎo)機理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊@幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:06
• 151****1715

  進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。除實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長效機制更有針對性 據(jù)報道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產(chǎn)稅出臺、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來，認為不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國建立房地產(chǎn)市場長效機制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢還時有反復(fù)，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有異；二是各地對調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認識和把握，部分購房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。實現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因為這個系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測，進而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點、標(biāo)準(zhǔn)等充分評估論證。 從建立房地產(chǎn)市場長效機制考慮，除了實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:03
• 141****2678

  "北京住建委近日回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時，解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房遇冷還在持續(xù)。
  
  根據(jù)北京住建委**新的數(shù)據(jù)顯示，7月7日結(jié)束申購的順義區(qū)金港嘉園項目，申購房源比僅為19.5：1，而稍早些時候密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項目和順義區(qū)的雅筑佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  此前，作為海淀區(qū)第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目，盡管申購房源比過百，中鐵碧桂園項目卻依然因“7成棄房率”而廣為人知。這一項目的申購家庭約49939戶，**終確定參加搖號的家庭為29364戶。
  
  戶籍和工作都在海淀區(qū)的31歲男子陳誠（化名）到現(xiàn)在還能清楚地記得，今年3月1日下午參加中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房選房活動的情形。
  
  此前，陳誠一直比較看好強調(diào)居住屬性的共有產(chǎn)權(quán)房項目，再加上海淀區(qū)申購政策性住房向來搶手，這次約五萬戶家庭申購400套房子，讓他只能抱著“試一試”的心態(tài)參加選房。
  
  當(dāng)他搖到了“不上不下又有點希望”的1600號，接到通知去到選房現(xiàn)場時，隨著棄房家庭的不斷增多，叫到的號離他越來越近，陳誠的心理卻越發(fā)緊張，拿著提前審查好資料的貸款合同等材料的手“汗出個不?！?。
  
  陳誠告訴21世紀經(jīng)濟報道，共計約有4000戶申購家庭被通知參與選房，**令他記憶深刻的是，由于地產(chǎn)商要求所有現(xiàn)場選房的人當(dāng)場付清全款（定金，**，貸款合同）。而房子只有400來套，排號靠后的購房者雖然希望不大，但為了一丁點希望，還是得準(zhǔn)備好一百來萬現(xiàn)金在那等著。
  
  而讓陳誠至今也頗為不甘的是，**后一位選上房的1536號家庭，離他只有幾十號的距離。
  
  申購房源比下降
  
  2017年8月3日，北京市住建委網(wǎng)站掛出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下稱《辦法》）并向社會征求意見，北京的共有產(chǎn)權(quán)房實驗至今已經(jīng)推進了一年。
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  這一年中，作為北京建立“?；?、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上，得到了北京方面的大力傾斜。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，2017年，北京完成土地規(guī)劃建筑面積出讓中，共有產(chǎn)權(quán)房300.77萬平方米，占比約31%。截至今年7月中旬，共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓完成61.97萬平方米。
  
  從成交套數(shù)來看，據(jù)統(tǒng)計，北京上半年成交新房1.06萬套，其中共有產(chǎn)權(quán)房2013套，占比超過20%。
  
  另據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，7月份北京共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽648套，是今年6月網(wǎng)簽量142套的3.56倍，是去年7月網(wǎng)簽量20套的31.40倍。
  
  不過，盡管供需兩側(cè)數(shù)字都有所增長，但從此前經(jīng)常被用來渲染樓市熱度的申購房源比來看，共有產(chǎn)權(quán)房相對此前政策性住房，熱度有所下降。
  
  作為海淀區(qū)第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目，上述中鐵碧桂園項目的申購房源比是115.8：1，在已有的共有產(chǎn)權(quán)房項目中排名前列。
  
  而近兩月完成申購的一些項目，如密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項目和順義區(qū)的雅筑佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  形成對比的是，2016年，海淀區(qū)第三個自住型商品房項目，和中體碧桂園項目同樣位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的首創(chuàng)悅榕匯項目，其712套房源的申購家庭達148313人，申購房源比為208：1 。
  
  對于這個現(xiàn)象，擁有海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房購房資格，卻在今年4月在南六環(huán)購買了一套房齡超過20年的兩居二手房的夏天（化名）卻有不同看法。
  
  夏天告訴21世紀經(jīng)濟報道，去年8月《辦法》向社會征求意見時，曾允許“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋”，但9月20日，《辦法》正式發(fā)布時，這一條被刪去。
  
  這也意味著共有產(chǎn)權(quán)房只能在具有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的群體中流動，流通性受限下，**空間顯然有限。在夏天看來，自己月收入在北京還算不錯，未來有要二孩的打算，并且還可能把父母接來北京，“改善需求客觀存在”。
  
  而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多數(shù)普通改善需求家庭一樣，夏天的改善需求顯然需要首套房的**套現(xiàn)才有可能完成。
  
  申購家庭棄房
  
  實際上，不僅是申購，在共有產(chǎn)權(quán)房購買流程的選房環(huán)節(jié)上，共有產(chǎn)權(quán)房同樣遇冷。
  
  與上述陳誠的中鐵碧桂園項目類似，1月22日，昌平區(qū)綠海家園、中駿四季家園、翡翠家園三個共有產(chǎn)權(quán)房開始第一批次申購，并在4月27日舉行選房。
  
  據(jù)了解，這批房源主要面向昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售，共2328套。
  
  其中，面向昌平區(qū)戶籍無房家庭和在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售的房源1663套，面向東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售的房源665套，且全部位于綠海家園項目。
  
  之所以昌平區(qū)的項目會面向東西城戶籍家庭，是由于《辦法》中規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。
  
  而申購了昌平綠海家園項目，排在西城區(qū)前500以內(nèi)的西城居民鄭強（化名）**終選擇了放棄。
  
  鄭強告訴21世紀經(jīng)濟報道，搖號結(jié)果下來后，他去了綠海家園現(xiàn)場實地考察，綠海家園項目位于北六環(huán)外舊縣村，是三個項目中交通**不方便的一個。距離**近的公交站舊縣村西站也有1.2公里，距離**近的醫(yī)院駕車要半個小時，這讓西城戶籍、西城工作的他不得不選擇放棄。
  
  **終，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍組別剩余房源161套，昌平區(qū)戶籍及在昌平區(qū)工作的其他區(qū)戶籍組別剩余房源140套。
  
  “位置不好、房價太貴、周期太緊?！蹦车禺a(chǎn)機構(gòu)的咨詢?nèi)耸啃∪A（化名），如此向21世紀經(jīng)濟報道總結(jié)共有產(chǎn)權(quán)房選房遇冷的原因。
  
  “不管是北京人，還是非京籍，現(xiàn)在愿意買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭都是真剛需”，在該機構(gòu)中，小華負責(zé)向用戶介紹共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等政策性住房的準(zhǔn)入條件、申請流程等業(yè)務(wù)，接觸了大量的共有產(chǎn)權(quán)房購房者。在他看來，現(xiàn)階段考慮購買共有產(chǎn)權(quán)房這類政策性住房的用戶，都是真正為住房發(fā)愁的人，對于他們來說買不起商品房。
  
  小華表示，對于這部分用戶而言，房子的性價比、通勤距離等因素，決定了實際居住體驗、和價格是否在自身承受范圍之內(nèi)，是這些用戶是否決定棄房的主要原因。陳誠遇到的當(dāng)場付清全款的要求，也成為了部分購房者選擇棄房的理由。
  
  不僅如此，21世紀經(jīng)濟報道了解到，部分項目在選房環(huán)節(jié)出現(xiàn)剩余房源，還有其他原因。
  
  以平谷區(qū)的保利·桃源香谷項目為例，該項目非京籍家庭137戶，房源148套，而面向4984個無房家庭的房源則只有347套。
  
  如此的房源分配比例，與《辦法》提出的“滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%”的要求顯然不無關(guān)系。
  
  此前，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在向21世紀經(jīng)濟報道解讀這一政策時就曾指出，對“新北京人”的房源供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)以北京市的總指標(biāo)為準(zhǔn)，不必每個樓盤均劃出30%用于此項供應(yīng)。
  
  而在實際操作過程中，這一比例正在得到更靈活的處理。
  
  21世紀經(jīng)濟報道以購房者身份向平谷區(qū)住建委咨詢時，平谷區(qū)住建委方面表示，僅就這一個項目而言，盡管分配給“新北京人”的初始房源比例是30%，而實際上非京籍家庭的**終選房只占10%，剩余的20%（100套左右）會分給京籍家庭。
  
  出售型保障房政策糾偏
  
  對于共有產(chǎn)權(quán)房遇冷的原因，北京市住建委在近期給出了回應(yīng)。
  
  7月30日，北京住建委回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時指出，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴格了。過去單身且滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。
  
  此外，這份回應(yīng)還罕見地解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  “這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功?！被貞?yīng)稱。
  
  這份回應(yīng)還表示，在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”。
  
  有分析人士指出，這也意味著針對不同購房者群體的政策，或?qū)⒃俅渭毞帧?br/>
  一位不愿透露姓名的某地產(chǎn)研究機構(gòu)首席分析師告訴21世紀經(jīng)濟報道，二手房與共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的歸屬，完全產(chǎn)權(quán)意味著住房具有投資產(chǎn)品的屬性。共有產(chǎn)權(quán)房由于相對封閉運行，流動性不足，投資產(chǎn)品屬性微弱。
  
  上述分析師認為，這使得兩者購買群體不同，對住房的需求預(yù)期不一樣，能購買二手房的人群不大會因為購房資金門檻低而去買共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  夏天則告訴21世紀經(jīng)濟報道，現(xiàn)在的問題在于，當(dāng)前的調(diào)控措施下，一些正當(dāng)?shù)?、并非出于炒房目的的改善需求和潛在改善需求被壓制。并且短時間內(nèi)，政府沒有像共有產(chǎn)權(quán)房一樣針對無房家庭的政策，去支持合理的改善需求，這讓他和他身邊的類似家庭頗為無奈。
  
  而這樣的需求在北京并非少數(shù)。根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報告，2017年，北京購房者中，二次置業(yè)者的比例達到67%。該報告稱，“換房改善”已成為北京住房市場主流。
  
  對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，未來協(xié)調(diào)機制關(guān)鍵就是定價機制，即什么地段的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該定什么價，這個定價公平了，共有產(chǎn)權(quán)住房交易自然也更加公平和貼近市場了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:00
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  70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》近日正式對外公布，提出著手研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起社會廣泛關(guān)注。意見的發(fā)布，如何緩解人們對地權(quán)續(xù)期的焦慮？房權(quán)地權(quán)不一致的矛盾該怎樣加速破題？
  　　土地使用權(quán)到期后房子怎么辦？
  　　今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時，他還沒有考慮過70年以后房子的命運。
  　　4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起了全國關(guān)注，楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時卻發(fā)現(xiàn)，所購買的房產(chǎn)因土地使用權(quán)已經(jīng)過期無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過期。一時，房子土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補繳地價款等，成為人們討論的焦點。
  　　“不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會如何，又該做點啥？”想到這里，楊國光心里有些不踏實。他向律師請教后了解到，我國土地使用權(quán)出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
  　　溫州的情況并非個例，在國內(nèi)，深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島，一些住宅用地使用權(quán)期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  　　一些網(wǎng)友認為，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  　　研究續(xù)期法律細則，是給群眾的“定心丸”
  　　對多數(shù)人來說，房子是家庭**重要的財產(chǎn)。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個“模糊點”。
  　　黑龍江省聞明律師事務(wù)所主任王文明說，早在物權(quán)法立法的時候，對土地70年大限后的處理就引發(fā)過廣泛爭論。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細則，對續(xù)期方式、補繳標(biāo)準(zhǔn)等未明確，公眾對永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。
  　　針對土地使用權(quán)到期，部分城市進行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設(shè)計。
  　　中國政法大學(xué)終身教授江平表示，物權(quán)法涉及的自動續(xù)期是一個重大問題，應(yīng)在全國范圍內(nèi)有統(tǒng)一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問題。
  　　不少專家和網(wǎng)民對此次保護產(chǎn)權(quán)的意見持正面看法，認為是對民意的尊重和回應(yīng)。作為我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計，意見中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?
  　　中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林說，有恒產(chǎn)者有恒心，物權(quán)法明確了“自動續(xù)期”，而意見提出對土地使用權(quán)續(xù)期的法律安排開展研究，并強調(diào)良好和穩(wěn)定的預(yù)期。盡管沒有出臺具體內(nèi)容，但特別重要的是，指明了要向有利于財產(chǎn)保護的方向進行制度設(shè)計。
  　　制定細則還需“以民為本”
  　　業(yè)內(nèi)專家建議，土地使用權(quán)續(xù)期問題無法回避，需慎重對待。一方面，借助保護產(chǎn)權(quán)的意見出臺契機，對續(xù)期的細則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設(shè)計，增強公眾對國家相關(guān)制度的信心。
  　　中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說，土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)鍵是繳費問題。如何續(xù)期？有償還是無償？有兩個辦法：一是免費，讓利給業(yè)主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國家繳納稅金。
  　　“應(yīng)把利益免費讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W(xué)政府管理學(xué)院教授曲文勇認為，購房者買房時房款已包含為取得土地使用權(quán)而付出的合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)。從這個角度看，應(yīng)讓利于民，也符合意見“對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期”要求。
  　　網(wǎng)友呼吁，立法部門應(yīng)該盡快就土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期做出詳細司法解釋，建議原則是自動免費續(xù)期，如果一定要收費，也應(yīng)合理。
  　　多位專家表示，把一次性繳納土地使用權(quán)費用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動續(xù)期的一種探索方式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:57
• 155****3004

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  據(jù)《新聞晨報》報道，昨天，由中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等13家中介組成的上海中介聯(lián)盟宣布，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。此次封殺的背后是中介對搜房網(wǎng)收費模式的不滿，認為其收費模式造成了“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權(quán)”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產(chǎn)中介曾聯(lián)手封殺另一大房產(chǎn)電商“安居客”，原因也是收費模式。
  端口套餐收費年年漲
  據(jù)我愛我家總經(jīng)理助理俞靜介紹，搜房網(wǎng)為中介提供的服務(wù)主要按照“端口套餐”收費。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費為60元/月。此后，搜房網(wǎng)推出了收費更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費為600元/月。各個套餐版本間主要差異在于每天對房源的刷新次數(shù)不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網(wǎng)在排列房源信息時，剛剛刷新的房源更有機會排在靠前位置，被購房者點擊的機會也更大。中介業(yè)務(wù)員為了獲得點擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費較高的端口套餐。
  搜房網(wǎng)的端口套餐費用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導(dǎo)致中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的成本幾乎每年翻倍?？墒牵薪樾袠I(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)近年來一直變，市場成交總量也基本穩(wěn)定。
  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，套餐不斷升級導(dǎo)致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網(wǎng)矛盾的導(dǎo)火索，**關(guān)鍵的原因在于這種收費方式并不合理。他解釋，端口升級后，原本需要大量房源來填充發(fā)布，但市場上沒有那么多房源，導(dǎo)致網(wǎng)上充斥了大量不實房源，線上搜索出來的房源也并非根據(jù)房源質(zhì)量和價格真實性排序，這對購房者來說也不公平，是行業(yè)的硬傷。
  網(wǎng)站房源數(shù)量將進一步減少
  據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，搜房網(wǎng)董事長莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本，承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價格，只保留120版本及60版本的售賣。
  各大中介發(fā)現(xiàn)，在8月1日前，搜房網(wǎng)存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒有降低高版本的端口套餐價格。基于這一行為，上海中介聯(lián)盟認為，搜房網(wǎng)不誠信，決定用集體下架房源的形式對其進行封殺。據(jù)上海中介聯(lián)盟初步統(tǒng)計，原先搜房網(wǎng)上二手房源數(shù)量在105萬套左右，昨天已不到60萬套，預(yù)計房源數(shù)量還將進一步減少。
  搜房上海二手房方面回應(yīng)稱，并沒有不誠信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實了，“我們產(chǎn)品的性價比已經(jīng)很高了，其他的我們不想過多糾結(jié)，而是專注做好自己的事情，為網(wǎng)友提供更多更好的服務(wù)，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展?！?br/>中介費是否漲價還不確定
  業(yè)內(nèi)人士認為，除了端口收費問題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網(wǎng)也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關(guān)。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個月呈下降趨勢。
  之前市場還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價。7月中旬國家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。
  目前上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是，房屋買賣居間代理服務(wù)費為成交價的2%，買賣雙方各1%。
  近年來，滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司一直希望上調(diào)傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運營，可否考慮將中介費提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1.5%。后來不了了之。
  但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進一步增加購房成本。有購房者表示，在目前的上海二手房市場，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個問題。
  正因為這些錯綜復(fù)雜的原因，上海中介聯(lián)盟成員昨天在回答提問時顯得比較含糊。
  有中介公司負責(zé)人稱，正積極與行業(yè)協(xié)會和政府部門協(xié)商，希望根據(jù)市場情況能適當(dāng)提高收傭比例，但現(xiàn)在暫時還沒有定論。另一家中介公司負責(zé)人則表示，除了傭金比例問題，他們其實更關(guān)心市場的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費，但是收所謂的“過戶費”、“包裝費”，其實嚴重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來協(xié)會和政府主管部門能規(guī)范收費問題。”
  來源：東方網(wǎng)
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？將推5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
  答

  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進行。

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
  答

  今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標(biāo)，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務(wù)中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)?濟南市長清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權(quán)是多少年
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  這個可以問銷售啊，時間從開發(fā)商拿地起算。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？將推5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
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  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構(gòu)（一下簡稱政府）購買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當(dāng)時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學(xué)方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權(quán)住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，附近房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場健康了，何來的房價大跌呢?

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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