閣樓產(chǎn)權(quán)多少年?什么是“閣樓產(chǎn)權(quán)”？？？

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• 156****9663

  　　閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。如果閣樓在規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，且層高超過2.20米，那么他同正常房屋產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別。
  　　如果不在規(guī)劃許可范圍或?qū)痈叩陀?.20米，那么就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其作用僅作為堆放雜物使用。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:20:47
• 155****1143

  除了重慶地區(qū)是50年以外國內(nèi)都是70年

  查看全文↓ 2019-10-30 07:20:43
• 152****3770

  如果沒錯的話 所謂的閣樓產(chǎn)權(quán)指你只有使用權(quán) 你的房本里應(yīng)該不包括塊兒面積 嚴(yán)格意義上講 開發(fā)商這樣賣給你是違法違規(guī)的 如果小區(qū)沒人反應(yīng)還好 如果有人鬧起來 你就頭疼了
  閣樓產(chǎn)權(quán)就是TMD的開發(fā)商忽悠不懂法律的人的招式
  就像買一樓送花園買頂樓送平臺 送閣樓一樣

  查看全文↓ 2019-10-30 07:20:39
• 144****4463

  
  編者說：
  
  張某與李某原系夫妻關(guān)系，2007年12月26日，張某與李某簽訂《離婚協(xié)議書》約定李某放棄所有財產(chǎn)，現(xiàn)有資產(chǎn)和債務(wù)歸張某和女兒李某某共有和共擔(dān)。同月27日，雙方辦理離婚登記并另簽了《離婚協(xié)議書》，其中約定某苑15幢402室住宅歸張某所有。之后雙方辦理離婚手續(xù)。后張某起訴要求李某依約履行將該房產(chǎn)（含閣樓）過戶至其名下的義務(wù)。但李某認(rèn)為，閣樓由其母親出資購買，獨立辦證，實際產(chǎn)權(quán)人為其母親，離婚協(xié)議僅對402室住房作處理，不涉及閣樓部分。本案中，具有獨立房產(chǎn)證書的閣樓與其所依附的住宅在離婚財產(chǎn)分割中是否作為兩個獨立的不動產(chǎn)處理？本案收錄于**高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編寫的《人民法院案例選》2011年第4輯，具體內(nèi)容推送如下：
  
  
  
  
  來源 | 《人民法院案例選》2011年第4輯
  
  本文共計2211個字，大概4分鐘讀完
  
  
  
  張某訴李某等離婚后財產(chǎn)糾紛案
  
  裁判要旨
  
  （1）具有獨立房屋權(quán)屬證書的閣樓與其所依附的住宅在離婚財產(chǎn)分割中是否作為兩個獨立的不動產(chǎn)處理，不能簡單以房屋權(quán)屬證書來判定，應(yīng)根據(jù)離婚協(xié)議的條款文義和財產(chǎn)的法律屬性合理判定。
  
  （2）夫妻共同按揭購房時，父母有小部分出資的，不能視之為婚后一方父母為子女購房。
  
  
  
  案例索引
  
  一審：浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院（2009）衢柯民初字第221號（2010年1月19日）
  
  
  
  案情
  
  原告：張某
  
  被告：李某
  
  第三人：李某某
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）張某與被告（反訴原告）李某原系夫妻關(guān)系，第三人李某某系雙方的婚生女兒。2007年12月26日，李某與張某達(dá)成一份《離婚協(xié)議書》，協(xié)議中明確雙方共有某園168號別墅一套、某苑15幢402室住宅一套、吉利豪情汽車一輛、海馬汽車一輛等資產(chǎn)。協(xié)議就離婚事項達(dá)成多項約定，主要有：李某放棄所有的財產(chǎn)；現(xiàn)有的資產(chǎn)歸張某和李某某共有，債務(wù)亦由其承擔(dān)；資產(chǎn)處理由張某和李某某共同決定，需李某協(xié)助有關(guān)簽字事項，李某應(yīng)及時辦理；吉利豪情汽車歸張某所有，海馬汽車歸李某所有；雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2007年12月27日，李某與張某為辦理離婚手續(xù)，簽訂另一份《離婚協(xié)議書》，約定：男方在女方同意協(xié)議離婚的情況下將夫妻共有的不動產(chǎn)及經(jīng)營性資產(chǎn)全部放棄；某園168號別墅一套歸女方所有；某苑15幢402室住宅一套歸女方所有；吉利豪情汽車一輛歸女方所有。之后，雙方依據(jù)該協(xié)議辦理了離婚手續(xù)。
  
  張某起訴稱：根據(jù)2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》，某苑15幢2單元402室住宅一套（含閣樓）應(yīng)歸原告所有，請求判令被告依約履行將該房產(chǎn)屬被告所有的部分產(chǎn)權(quán)過戶給原告的義務(wù)。
  
  李某答辯稱：2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》是為了能辦離婚采取的變通方法，雙方于2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》才是真實的協(xié)議，應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。閣樓（編號甲402室）與402室住房獨立辦證，閣樓由其母親陳某出資購買，并已由其裝修居住，雖然閣樓登記在被告及李某某名下，但實際產(chǎn)權(quán)人是陳某，離婚協(xié)議僅對402室住房作處理，不涉及閣樓部分，被告同意將閣樓過戶到其女兒李某某名下。要求駁回原告的訴訟請求。
  
  李某反訴稱：根據(jù)2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》約定，張某應(yīng)當(dāng)協(xié)助其辦理海馬車及吉利車更名過戶手續(xù)，并履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。要求：（1）張某與李某某共同決定資產(chǎn)處理；（2）張某支付黃某債務(wù)；（3）公開財務(wù)結(jié)算報告，將共有財產(chǎn)李某某所有部分劃歸其名下。
  
  張某反訴答辯稱：海馬牌汽車因交通事故違章記錄沒有消除暫時不能辦理過戶手續(xù)，李某也沒有幫助其辦理吉利牌汽車過戶手續(xù)。雖然協(xié)議約定由其代付黃某債務(wù)，但李某已歸還黃某債務(wù)，該筆債務(wù)已消滅，不存在代付關(guān)系。協(xié)議約定經(jīng)營資產(chǎn)歸其所有，沒有義務(wù)向李某公開財務(wù)結(jié)算報告。
  
  第三人李某某述稱：第三人要求402室住房產(chǎn)權(quán)證上仍保留其姓名，如果離婚協(xié)議約定的某苑15幢402室住宅不含閣樓，則要求將閣樓過戶到其名下。
  
  
  
  審判
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告（反訴被告）張某與被告（反訴原告）李某先后簽訂了兩份《離婚協(xié)議書》，其中2007年12月26日的《離婚協(xié)議書》第三條約定“本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份。雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)”，雙方當(dāng)事人在該協(xié)議條款中明示了2007年12月27日的《離婚協(xié)議書》僅用于辦理離婚手續(xù)，而不是對雙方的權(quán)利、義務(wù)所作的真實約定，故兩份協(xié)議書的內(nèi)容如有沖突應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。402室住房與甲402室閣樓系原告李某與被告張某婚姻存續(xù)期間購買，均登記在被告李某及第三人李某某名下，被告李某以甲402室閣樓系其父母出資為由主張不具有所有權(quán)的理由不能成立。2007年12月26日的《離婚協(xié)議書》約定李某放棄所有的財產(chǎn)，現(xiàn)有的資產(chǎn)和債務(wù)歸張某和李某某共有和共擔(dān)。按照上述協(xié)議約定，可以認(rèn)定被告李某已對其所占有402室住房及閣樓產(chǎn)權(quán)份額作出處置。雖然協(xié)議書中“現(xiàn)有資產(chǎn)及債務(wù)清單”一欄僅列明某苑15幢402室住宅一套，而未直接列明單獨辦理產(chǎn)權(quán)證的402室閣樓屬于現(xiàn)有資產(chǎn)之內(nèi)，此多由當(dāng)事人對住宅與閣樓是否存在附屬關(guān)系的觀念判斷所致，不能以此來說明李某對甲402室閣樓無處置權(quán)。402室住宅貸款未清償之前無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)屬于客觀上不能履行，應(yīng)當(dāng)在不能履行的客觀事由消失后再行提出主張。甲402室閣樓行使過戶手續(xù)沒有權(quán)利上的障礙，但根據(jù)雙方的約定應(yīng)當(dāng)過戶到原告張某與第三人李某某名下。雙方對海馬牌汽車及吉利豪情牌汽車辦理過戶手續(xù)并無異議，應(yīng)當(dāng)各自協(xié)助對方辦理過戶。協(xié)議約定欠黃某的款暫由張某支付，李某以后彌補?，F(xiàn)因債權(quán)人黃某沒有提出權(quán)利主張，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否已清結(jié)無法查明，應(yīng)待該債權(quán)債務(wù)關(guān)系確定后，按照雙方的約定暫由張某支付，但此約定不能對抗債權(quán)人。李某反訴要求張某與李某某共同決定資產(chǎn)處理，該項權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬于第三人李某某行使。李某反訴要求張某公開財務(wù)結(jié)算報告，沒有法定或約定的依據(jù)。依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第8條之規(guī)定，一審法院判決：一、李某于本判決生效后一個月內(nèi)履行將某苑15幢2單元甲402室閣樓過戶到張某及李某某名下的義務(wù)。二、張某與李某于本判決生效后一個月內(nèi)各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車及吉利豪情牌汽車過戶義務(wù)。三、駁回張某的其他訴訟請求。四、駁回李某的其他反訴請求。
  
  一審判決后，原、被告及第三人均未提出上訴，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:20:35
• 158****4196

  【審判規(guī)則】
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財產(chǎn)按揭支付了購房款的主要部分，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于該房屋及其上的閣樓而言，應(yīng)屬主物與附屬物的關(guān)系。因此，夫妻雙方因感情破裂而離婚后，上述房屋及閣樓應(yīng)視為一個整體進行處理，不因其分別存在產(chǎn)權(quán)證而將其分別處理?！?br/>
  【關(guān) 鍵 詞】
  
  民事　離婚后財產(chǎn)　締結(jié)婚姻　共同購買　按揭房產(chǎn)　共同財產(chǎn)　房屋登記　主物　附屬物　分別處理
  
  【基本案情】
  
  張X與李X原為夫妻關(guān)系，二人于婚后生育了女兒李XX。之后，因感情不和，雙方遂協(xié)議離婚，同時簽訂了兩份離婚協(xié)議，對共有財產(chǎn)的分配事項作出了約定。第一份協(xié)議中明確記載：雙方共有別墅一套、住宅一套、吉利豪情汽車一輛、海馬汽車一輛；李X不再主張共同財產(chǎn)份額，經(jīng)營資產(chǎn)和債務(wù)均由張X和李XX享有和承擔(dān)。而第二份離婚協(xié)議書，僅在雙方辦理離婚登記時使用，其明確載明：“住宅一套歸女方所有”。雙方還約定兩份協(xié)議內(nèi)容相左時，以第一份協(xié)議為依據(jù)。協(xié)議簽訂后，雙方在財產(chǎn)分配過程中對住房及閣樓的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議。經(jīng)查明，房產(chǎn)為張X與李X婚姻存續(xù)期間共同貸款購買，李X母親曾小額出資，現(xiàn)該處房產(chǎn)登記于張X和李X雙方名下。
  
  張X以其對住房及閣樓享有所有權(quán)為由，提起訴訟，請求判令李X依照第二份離婚協(xié)議書，將住房及閣樓屬張X所有的部分產(chǎn)權(quán)過戶給張X。
  
  李X辯稱：雙方已明確發(fā)生糾紛時以第一份離婚協(xié)議為依據(jù)，故雙方應(yīng)按第一份離婚協(xié)議履行義務(wù)。
  
  李X以張X未根據(jù)第一份協(xié)議的約定履行義務(wù)為由，提起反訴，請求判令張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；張X支付黃X債務(wù)；公開財務(wù)結(jié)算報告，將共有財產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X辯稱：雙方共有汽車因交通違章而暫時無法辦理過戶登記；欠黃X的債務(wù)已由李X歸還，故債務(wù)已消滅，本人無需支付；經(jīng)營資產(chǎn)由本人所有，無需向李X公開財務(wù)報告。
  
  李XX述稱：本人應(yīng)享有住房的相應(yīng)份額，若協(xié)議約定的住宅未包含閣樓，則本人享有所有權(quán)。
  
  【爭議焦點】
  
  夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)按揭支付房款后，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，分別存在產(chǎn)權(quán)證的該房屋及閣樓在離婚時應(yīng)如何分割。
  
  【審判結(jié)果】
  
  一審法院判決：被告（反訴原告）李X履行將某15幢2單元甲402室閣樓過戶到原告（反訴被告）張X及第三人李XX名下的義務(wù)；原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車及吉利豪情牌汽車過戶義務(wù)；駁回原告（反訴被告）張X的其他訴訟請求；駁回被告（反訴原告）李X的其他反訴請求。
  
  宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。
  
  【審判規(guī)則評析】
  
  房屋附屬物是指附屬于房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。根據(jù)該理論，從物權(quán)角度考慮，房屋附屬物與房屋本身結(jié)合形成一個整體，在進行處分時亦應(yīng)以房屋整體進行處分，不得將其拆分。由此可知，婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方購買的房屋及閣樓雖然分別有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，但根據(jù)房屋與閣樓的功能與作用，兩物之間即是一種主物與從物的關(guān)系，在夫妻雙方離婚對該房屋進行處理時，應(yīng)當(dāng)將該房屋及閣樓作為一個整體進行分割，不再以房屋產(chǎn)權(quán)證的記載分為兩個物進行分割。
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方協(xié)商一致，共同按揭支付了房產(chǎn)的大部分購房款，即夫妻雙方實際出資了該房產(chǎn)的主要部分，且該房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下，故該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。上述房屋上建有閣樓，且房屋與閣樓分別具有各自的房屋產(chǎn)權(quán)證，但就房屋與閣樓的功能與作用來看，應(yīng)當(dāng)將該閣樓視為房屋本身的附屬物，故在雙方離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為一個整體進行分割。
  
  【法律文書】
  
  民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見書 民事一審判決書
  
  【效力與沖突規(guī)避】
  
  參考性案例　有效　參考適用
  
  
  
  張X訴李X離婚后財產(chǎn)糾紛案
  
  
  
  【案例信息】
  
  【中 法 碼】婚姻家庭法·離婚制度·離婚效力·財產(chǎn)效力·財產(chǎn)分割·分割原則 (L04040202017)
  
  【案 號】 (2009)衢柯民初字第221號
  
  【案 由】 離婚后財產(chǎn)糾紛
  
  【判決日期】 2010年01月19日
  
  【權(quán)威公布】 被**高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所《人民法院案例選》2011年第4輯(總第78輯)收錄
  
  【檢 索 碼】 C0502+12++ZJQZKC0310C
  
  【審理法院】 浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院
  
  【審級程序】 第一審程序
  
  【原 告】 張X（反訴被告）
  
  【被 告】 李X（反訴原告）
  
  【第 三 人】 李XX
  
  
  
  【裁判文書原文】 (如使用請核對裁判文書原件內(nèi)容)
  
  《民事判決書》
  
  原告(反訴被告)：張X。
  
  被告（反訴原告）：李X。
  
  第三人：李XX。
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X原系夫妻關(guān)系，第三人李XX系雙方的婚生女兒。2007年12月26日，李X與張X達(dá)成一份《離婚協(xié)議書》，協(xié)議中明確雙方共有X園168號別墅一套、某15幢402室住宅一套、吉利豪情汽車一輛、海馬汽車一輛等資產(chǎn)。協(xié)議就離婚事項達(dá)成多項約定，主要有：李X放棄所有的財產(chǎn)；現(xiàn)有的資產(chǎn)歸張X和李XX共有，債務(wù)亦由其承擔(dān)；資產(chǎn)處理由張X和李XX共同決定，需李X協(xié)助有關(guān)簽字事項，李X應(yīng)及時辦理；吉利豪情汽車歸張X所有，海馬汽車歸李X所有；雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2007年12月27日，李X與張X為辦理離婚手續(xù)，簽訂另一份《離婚協(xié)議書》，約定：男方在女方同意協(xié)議離婚的情況下將夫妻共有的不動產(chǎn)及經(jīng)營性資產(chǎn)全部放棄；X園168號別墅一套歸女方所有；某15幢402室住宅一套歸女方所有；吉利豪情汽車一輛歸女方所有。之后，雙方依據(jù)該協(xié)議辦理了離婚手續(xù)。
  
  張X起訴稱：根據(jù)2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》，某15幢2單元402室住宅一套（含閣樓）應(yīng)歸原告所有，請求判令被告依約履行將該房產(chǎn)屬被告所有的部分產(chǎn)權(quán)過戶給原告的義務(wù)。
  
  李X答辯稱：2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》是為了能辦離婚采取的變通方法，雙方于2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》才是真實的協(xié)議，應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。閣樓（編號甲402室）與402室住房獨立辦證，閣樓由其母親陳X出資購買，并已由其裝修居住，雖然閣樓登記在被告及李XX名下，但實際產(chǎn)權(quán)人是陳X，離婚協(xié)議僅對402室住房作處理，不涉及閣樓部分，被告同意將閣樓過戶到其女兒李XX名下。要求駁回原告的訴訟請求。
  
  李X反訴稱：根據(jù)2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》約定，張X應(yīng)當(dāng)協(xié)助其辦理海馬車及吉利車更名過戶手續(xù)，并履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。要求：(1)張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；(2)張X支付黃X債務(wù)；(3)公開財務(wù)結(jié)算報告，將共有財產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X反訴答辯稱：海馬牌汽車因交通事故違章記錄沒有消除暫時不能辦理過戶手續(xù)，李X也沒有幫助其辦理吉利牌汽車過戶手續(xù)。雖然協(xié)議約定由其代付黃X債務(wù)，但李X已歸還黃X債務(wù)，該筆債務(wù)已消滅，不存在代付關(guān)系。協(xié)議約定經(jīng)營資產(chǎn)歸其所有，沒有義務(wù)向李X公開財務(wù)結(jié)算報告。
  
  第三人李XX述稱：第三人要求402室住房產(chǎn)權(quán)證上仍保留其姓名，如果離婚協(xié)議約定的某15幢402室住宅不含閣樓，則要求將閣樓過戶到其名下。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:20:31

相關(guān)問題

• 問 ?? 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  閣樓是違規(guī)建筑，現(xiàn)在的開發(fā)商都是蓋6層的房子，7層以上要電梯，所以閣樓在審批的時候是作為隔熱層的，且高度有限制，我們這是買6送7,。。而且6樓的價格是**便宜的，正規(guī)的房子連車庫都有產(chǎn)權(quán)證。。如果自己住沒什么事，要是投資的話就不好說。

  全部4個回答>
• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？限價房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，比例為何設(shè)定為85%？
  答

  "今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。北京市住房保障專家組成員馬力說，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單來說，就是一套房子由政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少房款，買下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的，確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間。■ 三問新政1誰有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對單身申請人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請，這意味著申請家庭如有房屋通過交易、贈與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請。另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。征求意見稿規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴(yán)厲。征求意見稿提出，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實相關(guān)證明材料;申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見稿指出，購房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。當(dāng)申請家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)商、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見稿，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。以出租為例，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見稿提出，購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。中介機構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。對于共有產(chǎn)權(quán)住房購買和再上市時的稅費問題，購房人則是只負(fù)擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請條件1.已婚家庭，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。4.申請家庭成員名下均無住房。不得申請1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2.申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購流程1.網(wǎng)上公告。開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。4.搖號配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。再上市流程1.購房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。2.代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。"

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• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
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  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測，預(yù)計2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。

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• 問 閣樓屬于什么產(chǎn)權(quán)
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  需要看閣樓的層高來判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。計算面積的部分，就要計入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；不計算面積的部分，不計入產(chǎn)權(quán)證，即所謂的“贈送面積”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
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  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

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