小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？

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• 148****0321

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。
  
  
  
  簡(jiǎn)介：
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
  
  拓展資料：
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  
  1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:28
• 157****8933

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。
  
  土地使用權(quán)：
  是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
  
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:23
• 136****4334

  在眾多城市郊區(qū)或城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:19
• 145****6019

  
  
  說起房屋產(chǎn)權(quán)，很多人經(jīng)常聽到40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，這些提法分別是什么意思？
  
  一般來說，不管是40年、50年還是70年，都屬于大產(chǎn)權(quán)，它們之間有什么區(qū)別？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別？今天，小編使出洪荒之力，來給大家捋一捋。
  
  
  
  1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，收到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的；
  
  
  
  而根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)；
  
  
  
  根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用權(quán)限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  
  
  是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在相關(guān)部門也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房分為三種：
  
  在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  
  
  
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  
  
  
  各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
  
  
  什么是大產(chǎn)權(quán)房？
  
  由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  我們平時(shí)購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  
  兩者區(qū)別
  
  
  
  1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了講，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)管，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。
  
  
  
  4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。買小產(chǎn)權(quán)不能貸款，只能一次性付全款。
  
  
  
  綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  
  
  
  
  3、大產(chǎn)權(quán)房中的
  
  40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；
  
  
  
  工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地**高50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
  
  
  
  不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。產(chǎn)權(quán)70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，屬于非住宅性質(zhì)，不能落戶口，也不能作為入學(xué)依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:15
• 134****1999

  在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格低廉受到廣大購房者的青睞。那什么是小產(chǎn)權(quán)房？能辦理房產(chǎn)證嗎？可以過戶嗎？如果頒發(fā)了小產(chǎn)權(quán)證，是否屬于有效證件？
  
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子，通常是指那些在集體建設(shè)用地或集體企業(yè)用地上修建的房屋。
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  小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。
  
  
  
  目前國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
  
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  小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？
  小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，不具備過戶的權(quán)利。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:10

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  因?yàn)槭谴寮w違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會(huì)以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴环蠂业姆煞ㄒ?guī)，所以沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就沒有產(chǎn)權(quán)時(shí)間這一說法，所購買的小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以如果遇到有拆遷或者是國家要征用土地，很可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。小產(chǎn)權(quán)房一般只能夠在村集體當(dāng)中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。為什么不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒有我們所說的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋交易的過程當(dāng)中會(huì)屢屢受限，比如在購買房屋時(shí)就沒有辦法通過房屋抵押貸款的形式購房，只能夠繳納全款或者是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商按期支付，雖然整體的房款價(jià)格會(huì)比正常商品房的總價(jià)格要低一些，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高。加上因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有辦法正常的辦理房屋交易，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。