閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利

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• 157****5949

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測，預(yù)計2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:28
• 155****9277

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  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:25
• 135****7638

  "千萬元買豪宅 卻難進家門？文/廣州日報全媒體林亦旻“我花了一千多萬買來的這套房子，連房產(chǎn)證都拿到手了，可是原來的業(yè)主就是賴著不肯走，我真的無計可施了?！苯眨瑥V州街坊石先生報料，自己從網(wǎng)絡(luò)平臺競拍花了993萬元買下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，正準備進入新居裝修的石先生進屋時才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說是沒地方住。”原業(yè)主則表示，自己承認房子已經(jīng)被拍賣了，但自己當時花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬裝修補償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬元買下房產(chǎn) 進屋才發(fā)現(xiàn)還有人住喜：千萬買得豪宅石先生說，自己本來在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡(luò)平臺上看到天河區(qū)一套房子正在進行司法拍賣，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競價?！爱敃r好像底價是700萬元，有七八個人參與競拍，**后我以993萬元拍到了這套房子，另外還要加上115萬元的稅，加起來花了1108萬元?！弊蛉眨姷搅耸壬?，從他提供的不動產(chǎn)權(quán)證書原件看到，該證書于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過200平方米。石先生說，自己是第一次在網(wǎng)上通過司法拍賣的形式來買房，“這些房子是被法院查封后拿出來拍賣的，當時也考慮到原業(yè)主可能會賴著不走，不過后來看到這房子還有個租賃合同，就放心多了。”石先生說，競拍時知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒有長期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競拍。憂：至今難進家門石先生說，自己在拿到不動產(chǎn)權(quán)證書后，在11月18日來到自己的新居，開始時還挺順利進入了屋子，可才進入新居20分鐘不到，“一位自稱原業(yè)主的老婆的人說房子是他們的，不能擅自進來，要求我們出去?！笔壬f，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒有結(jié)果，“買了房子有了產(chǎn)權(quán)證，連房子都進不去?！笔壬f，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應(yīng)該是沒有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點辦法都沒有?！笔壬f，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過，對方要求自己補償30萬元的裝修費用，才肯從這套房子里撤走。對此，石先生說，自己通過司法競拍買來房子，自己和原業(yè)主之間是沒有直接關(guān)系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴著不走，自己又擔(dān)心“逼急了他會破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當中，石先生說，自己也會考慮通過法律來解決，只是時間可能會比較長。原業(yè)主:補償30萬元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強（化名），他表示，石先生通過司法競拍獲得了房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，但是競拍的價格遠低于市場價，評估價是市場價的7折，“我當時房子是豪華裝修，花了好幾十萬啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調(diào)，花了好多錢，不應(yīng)該補償我嗎？”他說，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬元的房子**后才賣了900多萬元，“他拍賣這么低價我也沒有辦法，但里面的東西他要給我錢的嘛，他難道不應(yīng)該給我一點補償嗎？”阿強隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬了?！卑娬f，只要他愿意補償自己30萬元的裝修費用，就立刻搬走。如果少于這個價格，自己是不會搬走的。律師:要求補償裝修費無法律依據(jù)對此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過網(wǎng)上司法拍賣買來的房產(chǎn)，并取得了不動產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當享有這套房子的所有權(quán)利。在進行司法拍賣時，除非法院在拍賣時有相關(guān)要求，競買人與原業(yè)主沒有直接的關(guān)系，對于房產(chǎn)的定價，是由相關(guān)的評估機構(gòu)評估后得出的價格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開公平的，石先生作為競買人買來的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認為房屋拍賣的價格過低，對競買人要求補償，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競買人可以通過法律途徑，向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對方給予相應(yīng)的賠償。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:22

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　輱u空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧?，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。　　意外飛來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。　　今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。　　買房人進退兩難　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣紱]有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費減免?！岸悇?wù)局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！薄　⊥跖空J為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。?"

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期房屋歸誰
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年?什么是“閣樓產(chǎn)權(quán)”？？？
  答

  　　閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。如果閣樓在規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，且層高超過2.20米，那么他同正常房屋產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別?！　∪绻辉谝?guī)劃許可范圍或?qū)痈叩陀?.20米，那么就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其作用僅作為堆放雜物使用。

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• 問 ?? 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  閣樓是違規(guī)建筑，現(xiàn)在的開發(fā)商都是蓋6層的房子，7層以上要電梯，所以閣樓在審批的時候是作為隔熱層的，且高度有限制，我們這是買6送7,。。而且6樓的價格是**便宜的，正規(guī)的房子連車庫都有產(chǎn)權(quán)證。。如果自己住沒什么事，要是投資的話就不好說。

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• 問 現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)多少年？到期后房子歸誰的?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后房子的產(chǎn)權(quán)不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就永久的。住房70年產(chǎn)權(quán)，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權(quán)年限。商品房土地使用權(quán)是70年，商住兩用房土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房土地使用權(quán)是40年。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，任何人都沒有權(quán)利變更、剝奪產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，誰的房子誰說算。

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