.png)
就抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金的，
全部5個回答>原房主不交房怎樣起訴?到了交房日期，原房主不交房怎么辦
133****7649 | 2019-10-23 07:25:50
已有5個回答
-
141****2899
建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔違約責任。
查看全文↓ 2019-10-23 07:26:15 -
147****8094
一、過戶不交房怎么辦
查看全文↓ 2019-10-23 07:26:11
按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。 -
153****4986
不正確，只要正常的貸不可以簽購房合同，他們是因為你貸公積金，他們的返點就少了，因為他們與銀行做一個單子，有返點的。
查看全文↓ 2019-10-23 07:26:07
公積金其實跟所謂的按揭是一樣的，也是按揭，只是利息少點而已。 你可以讓他們賠你遲納金的！ -
141****4473
開發(fā)商：不交物業(yè)費就不交房。
查看全文↓ 2019-10-23 07:26:03
房主：買的是商鋪，自行管理為何要交？
僵持6年后，房主終在繳納物業(yè)費后拿到房子，但也將開發(fā)商告上了法庭。近日，封面新聞記者從四川崇州市人民法院獲悉，未交納物業(yè)費，不能成為不交付房屋的理由，開發(fā)商作為案涉房屋的出賣人應承擔逾期交房的違約責任。**終，房主獲賠36萬元。
因生意需要，2010年7月，魏某在崇州市崇陽街道買下兩間商鋪，全款付清共163萬余元。據(jù)合同所示，房地產有限公司應當于2011年12月30日前向魏某交付該商品房。與此同時，房產公司也于當年12月發(fā)布了包含案涉房屋在內的交房公告。
隨后，魏某前去收房，卻被開發(fā)商告知必須繳納物業(yè)管理費，否則拒絕交房。魏某不解，自己購買的是商鋪，可自行管理，何須交納物管費？隨后，雙方便陷入僵持。
6年后，魏某**終選擇繳納物業(yè)管理費，于同日辦理了房屋交接手續(xù)，但也將該開發(fā)商告上了法庭。魏某認為，開發(fā)商延遲交房6年應按合同承擔176余萬元違約金。
后經崇州市人民法院審理查明，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，房地產有限公司應當按約定向魏某交付房屋，而物業(yè)費是基于物業(yè)服務合同關系產生，與商品房銷售合同屬于不同的法律關系，未交納物業(yè)費，不能成為不交付房屋的理由，房地產有限公司作為案涉房屋的出賣人應承擔逾期交房的違約責任，故判決房地產開發(fā)公司在十五日內支付魏某逾期交付房屋的違約金91萬元。
房地產開發(fā)公司不服判決向成都市中級人民法院提起訴訟，后雙方在成都市中級人民法院主持下達成房地產開發(fā)公司向魏某支付違約金36萬元的調解協(xié)議，目前該款已經支付。 -
131****3812
查看全文↓ 2019-10-23 07:25:59
一、 簽訂合同前應當注意的事項
1、核對《房屋所有權證》（以下簡稱“房證”）上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
法律風險提示：仔細核對上述信息可以盡量避免無處分權人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。
2、核實房產證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。 （注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產權的共有情況，需要親自核實）
法律風險提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產共有權，極有可能被認定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。
3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。
法律風險提示：若買賣房屋有銀行貸款未還清，則無法完成過戶手續(xù)，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風險。房屋不同于其他一般商品，房屋的所有權以登記為準。如果該房屋未經過戶登記，從法律上講該房屋是歸屬于別人的，存在極大的風險。
法律依據(jù)：《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。
支招：一方面，買賣雙方可以持房產證原件一起到房管局查詢房屋權屬登記信息（俗稱“查檔”），親自確認該房屋是否存在影響房屋過戶的情形。另一方面，如果無法確認該房屋是否能解貸過戶，不要輕信賣方的承諾而交付房款。
4、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。
法律風險提示：我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權發(fā)生轉移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內使用該房屋，而買方無權要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權”，如果處理不當，極易引發(fā)不必要的糾紛。
支招：所以買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再決定是否購買，如果打算購買已經租賃出去的房子，**好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權”即可。
5、買方要謹防“定金”陷阱，支付定金前一定要三思而后行，避免陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。
【關鍵詞：定金】
（1）什么是房屋買賣合同里的“定金”？
是指房屋買賣合同的雙方當事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔保。
（2）房屋買賣合同里的“定金”有什么用？
該“定金”作為一種擔保，當給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權要求賣方退還定金；當收受定金的一方（賣方）不履行約定的內容時，應雙倍返還定金。
范例：甲乙簽訂了一份50萬元的房屋買賣合同，乙支支付甲5萬元定金。如果乙不履行約定的內容，則無權要求甲退還該5萬元定金。如果甲不履行約定的內容，則須雙倍返還乙10萬元。
（3）交付定金時需注意的事項。
相關問題
-
答
-
答
抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金
全部3個回答> -
答
只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
全部4個回答> -
答
對方有權依據(jù)合同履行，協(xié)商解決為宜
全部3個回答> -
答
買房到了交房日期不交房的處理方法：首先，搞清楚開發(fā)商延期交房的原因，可以通過咨詢開發(fā)商得到答復。要是是開發(fā)商自身的原因而延期交房，可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，是不能直接要求解除合同退房的。如果經過催告，仍然沒有交房，不過給出延期的原因并承諾交房時間的，可以給予開發(fā)商一定的時間，要求開發(fā)商賠償違約金。但要是一再催告，始終不能交房，無明確原因和答復的，可向法院提起訴訟要求解除合同，并主張賠償損失。綜上所述，當遇到逾期交房，首先要弄清楚原因，“對癥下藥”，找到解決辦法，畢竟像買房這種大事，做了決定也不會輕易改變，也不想鬧得太不愉快，在遇到問題時也可以咨詢相應律師。
- 房貸計算
-
找房小程序
