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原房主不交房怎樣起訴?房主惡意不交房怎么辦？

144****9912 | 2019-10-17 22:22:25

已有3個(gè)回答

  • 137****6012

    抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金

    查看全文↓ 2019-10-17 22:22:54
  • 138****4013

    年少時(shí)不甘平庸，擠破腦袋也要奔赴憧憬已久的北上廣這些大城市。于是乎，背上行囊，踏上離鄉(xiāng)之路。



    初初到此，放眼望去幢幢高樓，where is my home…







    來(lái)陌生的城市打拼第一件事就是要安居，正所謂安居才能樂(lè)業(yè)。



    聽了太多別人鬧心的租房經(jīng)驗(yàn)，找房之路變得異常謹(jǐn)慎，怕被坑?？傆X(jué)得租戶都是小綿羊是弱勢(shì)群體，房東全是大灰狼。



    實(shí)際上，房東也有善良的，租戶也可能是披著羊皮的狼。隨便在網(wǎng)上搜一搜，大家就能發(fā)現(xiàn)被租戶坑過(guò)的房東真不少。




    有的房東直言租房的時(shí)候都要雙手合十，祈禱別再攤上個(gè)人品差勁的租戶；有的則冒著違約風(fēng)險(xiǎn)也要驅(qū)趕租戶搬離自己的愛房；還有的房東眼睜睜看著愛房被糟蹋卻無(wú)處維權(quán)。




    不信，大家跟小安看看房東李華的倒霉經(jīng)歷就知道了…




    前段時(shí)間，石家莊的小李發(fā)帖爆料，稱自己4個(gè)月前把婚房租給了兩個(gè)年輕女孩，當(dāng)時(shí)對(duì)方提供了身份證和工作證明，小李就同她們簽了租房合同，還叮囑對(duì)方別在家養(yǎng)寵物以及損壞家具，當(dāng)時(shí)女孩答應(yīng)挺好。



    三個(gè)月后，李華多次聯(lián)系對(duì)方要求續(xù)交房費(fèi)，但兩人總以在外地出差等理由拖延。后來(lái)，其中一女孩告訴李華想要搬走，他同意了，但前提是對(duì)方需要繳清欠下的房租。誰(shuí)知再聯(lián)系時(shí)，對(duì)方的手機(jī)已顯示為空號(hào)。7月，無(wú)法聯(lián)系到兩人的李華用鑰匙打開房門，結(jié)果卻吃驚地看到了下面的場(chǎng)景。

    查看全文↓ 2019-10-17 22:22:52
  • 132****8335

    我們這就來(lái)看看

    事情到底是怎么樣？

    ▼



    付了200多萬(wàn)，網(wǎng)簽后收房
    2015年6月9日，購(gòu)房者張先生與房東吳某及中介簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定吳某將上述房產(chǎn)出售給張先生。根據(jù)約定，6月25日前張先生向吳某支付210萬(wàn)元。



    隨后，三方又簽訂《補(bǔ)充約定》，約定吳某與張先生于當(dāng)日簽訂廈門市網(wǎng)上買賣合同，交房時(shí)間為7月20日，過(guò)戶時(shí)間為7月30日前。



    同年7月23日，三方簽訂《房屋交割聲明》，確認(rèn)吳某已于當(dāng)日將房產(chǎn)交付給張先生使用。





    備案后過(guò)戶前，房子被抵押！
    就在簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》近一個(gè)月后，2015年7月5日，吳某向阿翔借款并簽約，將名下的一處房產(chǎn)抵押給阿翔后借款280萬(wàn)元。7月15日，二人在房產(chǎn)部門辦理抵押登記。



    獲知房子被抵押無(wú)法過(guò)戶后，買受人張先生急了。為此，2016年1月2日，張先生向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)其與吳某所簽的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》有效，判令吳某清償銀行貸款，將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶至其名下并償付違約金等。



    法院一審判決認(rèn)為：雙方所簽協(xié)議有效，吳某清償尚欠銀行的全部貸款并辦理解除抵押權(quán)登記手續(xù)，吳某應(yīng)在注銷抵押權(quán)登記后十日內(nèi)協(xié)助張先生辦理訟爭(zhēng)房產(chǎn)的過(guò)戶登記。





    法院判決：抵押有效，不還錢可拍賣
    然而，就在張先生起訴十多天之后，2016年1月15日，債權(quán)人阿翔也向法院起訴，請(qǐng)求判令債務(wù)人吳某立即償還其280萬(wàn)元及利息，并確認(rèn)阿翔對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。



    隨后，買受人張先生作為“第三人”加入訴訟，請(qǐng)求判決阿翔與吳某之間設(shè)定的抵押無(wú)效。



    針對(duì)第二場(chǎng)官司，一審法院認(rèn)為，吳某與阿翔之間的房產(chǎn)抵押借款合同有效，因此法院駁回了張先生的訴求，判令吳某向阿翔償付借款280萬(wàn)元及利息，如吳某不還款，阿翔有權(quán)拍賣吳某的抵押房產(chǎn)。



    宣判后，張先生上訴。廈門中院二審認(rèn)為，本案當(dāng)中，吳某與張先生簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，該房產(chǎn)雖尚未過(guò)戶至張先生名下，但張先生已付大部分購(gòu)房款且實(shí)際使用該房。吳某之后將訟爭(zhēng)房產(chǎn)抵押向阿翔借款，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分行為。

    查看全文↓ 2019-10-17 22:22:36

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