占公攤面積應(yīng)怎樣處理? 公攤面積太多怎么辦？在

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• 143****9744

  鄰居啊，先找他協(xié)商一下啦，相信你解釋得清楚有理，鄰居也會理解你的，如果實(shí)在不行的話就請有關(guān)部門的人員解決啦，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-10-23 06:08:40
• 136****5742

  公攤面積多少就要看房產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)了，一梯兩戶公攤就大了，一梯四戶就小點(diǎn)，一梯八戶就很少了，但一般一梯四戶的多

  查看全文↓ 2019-10-23 06:08:36
• 136****8504

  我們在買房的過程中，經(jīng)常會聽到公攤面積這個(gè)名詞。那么，公攤面積是什么？越小越好嗎？下面，我們一起來了解下公攤面積。
  
  
  
  到底公攤面積該占多大比例
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。
  
  住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%
  
  簽訂購房合同時(shí)，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  
  公攤面積如何計(jì)算
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  
  如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。
  
  不計(jì)入公用面積的部分
  
  作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺不計(jì)算建筑面積。
  
  親們看完之后，是不是對公攤面積有了進(jìn)一步了解呢。在買房過程中，要了解房子的公攤面積和使用面積是多少。
  
  **近,題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引起了所有人的共鳴，很多人都會覺得在房價(jià)如此高的今天，為什么還會有公攤面積這么坑的東西？公攤面積到底是如何產(chǎn)生的？
  
  
  
  
  
  一、被新華社詬病的公攤面積傷民
  
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問：既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià),為何我國計(jì)算房價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?
  
  近年來,隨著商品房價(jià)格攀升,部分開發(fā)商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過了30%。2010年,山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%,使購房者很受傷。
  
  公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺,購房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
  
  那么公攤面積到底是個(gè)什么東西？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:08:31
• 157****5357

  提到公攤面積，幾乎每個(gè)購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個(gè)70平米左右的房！從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始，由購房者分?jǐn)傎徺I的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。
  
  如今好消息傳來，以后的住宅交易有望全部按照套內(nèi)面積來計(jì)算。
  
  “公攤面積”要取消了？這事兒沒那么簡單
  
  我們先來看消息的起源：
  
  近日，《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見，里面包含了13項(xiàng)工程項(xiàng)目規(guī)范和25項(xiàng)工程通用規(guī)范。其中，工程項(xiàng)目規(guī)范第10項(xiàng)，即是引發(fā)大家討論的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》。
  
  
  
  在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》當(dāng)中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  多數(shù)人的討論，其實(shí)就源于此。你看，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，那不就是取消了嗎？
  
  這只是有些媒體的錯(cuò)誤理解！
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》只是個(gè)技術(shù)規(guī)范
  
  我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見稿，征求的是對一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。
  
  也就是說，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。
  
  畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件?！渡唐贩夸N售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》都各有負(fù)責(zé)，這其中明確該管的內(nèi)容，怎么可能被本不該管的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》就給說了算呢？
  
  所以，指望一個(gè)技術(shù)規(guī)范，就能解決我們大家都關(guān)心的一個(gè)話題，你說怎么解答？
  
  
  
  公攤亂象多，“**牛公攤”只有不到一半面積能住
  
  公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積
  
  （套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）
  
  “公攤”的內(nèi)容，包括以下兩大部分：
  
  第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；
  
  第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
  
  公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為公攤面積是房地產(chǎn)市場“**不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭議由來已久。去年新華每日電訊曾梳理住房公攤面積的主要“貓膩”，包括：
  
  公攤計(jì)入精裝修成售房“潛規(guī)則”。北京的一位銷售人員向記者表示，“公攤部分也計(jì)入精裝收費(fèi)，現(xiàn)在北京市面上基本都這樣操作?！?br/>
  公攤面積計(jì)算“水太深”。據(jù)媒體報(bào)道，山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤”，多部門聯(lián)合驗(yàn)收文件顯示公攤系數(shù)高達(dá)52.35%，被稱作“史上**牛公攤面積”。面對業(yè)主維權(quán)，工作人員十分硬氣：“法律對公攤上限沒有規(guī)定，你們100年都退不了房！”

  查看全文↓ 2019-10-23 06:08:27
• 137****4447

  買過房子的人都知道
  
  實(shí)際使用面積會比建筑面積少很多
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤
  
  ↓↓
  
  **近我的一朋友跟我吐槽：
  
  在市里買了一套106平米的房子
  
  其中公攤面積就有25平米
  
  大幾千一平的房子，想想就心疼
  
  （心疼我的錢呀~~~）
  
  
  
  
  
  
  
  眾媒體發(fā)聲“買房公攤”問題
  
  
  
  **近，央媒集體帶頭發(fā)聲，稱
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  人民日報(bào)官微發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  北京日報(bào)發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。
  
  
  
  與此同時(shí)，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》等文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起了很多網(wǎng)民共鳴！
  
  
  
  
  
  
  
  寧夏人，公攤到底怎么算？

  查看全文↓ 2019-10-23 06:08:22

相關(guān)問題

• 問 占公攤面積應(yīng)怎樣處理?我家的房子公攤面積太大怎么辦？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問 占公攤面積應(yīng)怎樣處理
  答

  占用公攤面積,可以請有關(guān)單位來協(xié)調(diào)處理

  全部3個(gè)回答>
• 問 占公攤面積應(yīng)怎樣處理?房屋公攤面積被人占用怎么處理
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積公攤面積的計(jì)算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 私人占公攤面積應(yīng)怎樣處理
  答

  首先要求業(yè)主自己回復(fù)原狀，其次要求物管解決，還不成只好投訴到城建了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  全部3個(gè)回答>