占公攤面積應(yīng)怎樣處理?我家的房子公攤面積太大怎么辦？

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• 142****8460

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2019-10-17 21:26:47
• 141****8463

  可以直接起訴物業(yè)要求履行職責(zé)。或起訴對(duì)方侵權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:26:41
• 156****2910

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟模邔拥姆孔佑捎谄潆娞?、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來(lái)的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)，不同的樓盤會(huì)有差異。
  從分?jǐn)偟谋嚷蕘?lái)說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^(guò)高直接影響到房子的性價(jià)比，會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產(chǎn)局來(lái)核的，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，一般不會(huì)短斤少兩，呵。你的這個(gè)情況真要判斷只能說(shuō)是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒(méi)在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺(jué)得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:26:38
• 154****6087

  
  雖然我們買房子的面積是120平米，但是公攤面積可能就占據(jù)了20%的面積，房子的面積分為三種，建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積，如果公攤面積很大的話，自然自家的房子套內(nèi)面積就會(huì)小很多，所以很多人買房子的時(shí)候都很在意公攤面積，畢竟自家房子小，外面公共區(qū)域再大也是沒(méi)有用的，真正用到的還是套內(nèi)的面積，所以很多人都不希望自己多花錢在公攤面積上面，其實(shí)我們?cè)谫I房子的時(shí)候要學(xué)會(huì)觀察，有一些房子**好還是避開。這3種房子買回家**不值，“公攤面積”太大，說(shuō)啥都要避開，牢記！
  
  
  
  
  
  
  
  1、梯戶比大的房子
  
  梯戶比也就是說(shuō)一層樓中，電梯的數(shù)量和住戶的數(shù)量有一個(gè)比例存在，**常見的就是1梯1戶、2梯2戶、1梯2戶、2梯4戶等，其實(shí)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，2梯四戶的公攤面積相對(duì)小一些，或者是1梯2戶也相對(duì)好一點(diǎn)，其他的戶型光是一個(gè)電梯就需要占一部分的面積，平時(shí)教的電梯費(fèi)也多一些，包括樓層的過(guò)道等公共區(qū)域的面積也會(huì)很大，自然不是一個(gè)很省錢的方法，所以在買房子前要了解梯戶比。
  
  
  
  
  
  2、有公共使用層的房子
  
  一般樓房都是有設(shè)備層的，所以難免是會(huì)占據(jù)公共區(qū)域，但同時(shí)我們還需要了解一下房子的外觀，現(xiàn)在有很多房子都是中間有一個(gè)通道連接兩棟樓房，看起來(lái)很高級(jí)，但其實(shí)都是算在公攤面積里面的，這樣的房子也有更大的公攤面積，所以我們要相信，開發(fā)商是不會(huì)做劃不來(lái)的買賣的，一定要考慮仔細(xì)再做買房的決定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:26:30
• 147****6448

  　　公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本
  
  
  
  　　**近,題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳,激起了很多網(wǎng)民共鳴。在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的背景下,越來(lái)越多的人開始追問(wèn):既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?
  
  　　從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始,由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積,就因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。近年來(lái),隨著商品房?jī)r(jià)格攀升,部分開發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過(guò)了30%。2010年,山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%,使購(gòu)房者很受傷。
  
  　　誠(chéng)然,公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題,但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái),購(gòu)房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
  
  　　有人辯稱,降低或取消公攤面積,可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量,甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜,購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利,開發(fā)商更理性的選擇,是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。
  
  　　至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談,更是危言聳聽。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲,本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題,并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān),相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。
  
  　　其實(shí)早在2002年,重慶人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式,首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商,將被行政主管部門重罰。過(guò)去十幾年的實(shí)踐表明,只要制度設(shè)計(jì)合理,像其他國(guó)家一樣按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),并非沒(méi)有可能。
  
  　　公攤面積問(wèn)題積弊已久,越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益,也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。近幾年,為回應(yīng)民眾訴求,廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí),能正視公攤面積亂象,探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式,切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:26:24

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• 問(wèn) 占公攤面積應(yīng)怎樣處理? 公攤面積太多怎么辦？在
  答

  鄰居啊，先找他協(xié)商一下啦，相信你解釋得清楚有理，鄰居也會(huì)理解你的，如果實(shí)在不行的話就請(qǐng)有關(guān)部門的人員解決啦，希望可以幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 占公攤面積應(yīng)怎樣處理
  答

  占用公攤面積,可以請(qǐng)有關(guān)單位來(lái)協(xié)調(diào)處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 私人占公攤面積應(yīng)怎樣處理
  答

  首先要求業(yè)主自己回復(fù)原狀，其次要求物管解決，還不成只好投訴到城建了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 占公攤面積應(yīng)怎樣處理?房屋公攤面積被人占用怎么處理
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積公攤面積的計(jì)算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積太大怎么算
  答

  你買的時(shí)候簽的預(yù)售合同還是購(gòu)房合同？如果是預(yù)售合同，那就是開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證但還未取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，所以房屋的面積都是預(yù)測(cè)面積，等到產(chǎn)證下來(lái)才會(huì)有實(shí)測(cè)面積.　　如果你買的是預(yù)售面積的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是測(cè)繪面積，交房的時(shí)候還進(jìn)行**后一實(shí)測(cè)的。所以有面積補(bǔ)差的。　　合同里面有注明：[面積差異的處理]　　面積差異比＝（實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積）/合同約定的套內(nèi)建筑面積×100％　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的　　（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)?！　。ǘ┎町愔翟凇?.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）?！　。ㄈ┎町愔翟凇?%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。

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