怎樣利用樓層公攤面積?樓層中的通過算入公攤面積嗎

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• 135****6296

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:53
• 148****8205

  建設部規(guī)定公攤面積計算
  發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛。為了解決這些問題，建設部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年5月1日起，對已有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進行房屋測量。
  《通知》中明確規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。
  依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:48
• 144****4449

  建設部規(guī)定公攤面積計算
  發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛。為了解決這些問題，建設部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年5月1日起，對已有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進行房屋測量。
  《通知》中明確規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。
  依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:41
• 146****1399

  指的是沒有頂蓋的天井吧，如果是的話，是不算面積的。
  即使是入戶的大堂兩層通高也不算面積

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:33
• 151****0277

  交房時，看到室內(nèi)的使用面積
  
  和買房時看到的樣板間差那么多?。?！
  
  What the f**k！?。?此處應消音)
  
  
  
  公攤面積究竟是個什么鬼？
  
  哪些公共空間是算到公攤面積里的？
  
  小編今天就帶你來了解一下
  
  
  
  
  
  
  
  長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。
  
  
  
  
  
  
  公攤面積：
  
  是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  
  
  
  
  
  一般來說，多層面積公攤比例為8%--15%；小高層公攤比例為10%-20%；高層公攤比例為20%--30%。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:28
• 158****5584

  一、什么是公攤面積？
  
  
  
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：
  
  
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
  
  
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  
  
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  
  
  
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；
  
  
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
  
  
  
  7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
  
  
  
  8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
  
  
  
  9、共用墻體，住宅
  
  
  
  主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
  
  
  
  二、如何計算公攤面積
  
  
  
  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積；
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-10-17 21:24:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣利用樓層公攤面積
  答

  高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實地測量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有明確的范圍標準。

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• 問 怎樣利用樓層公攤面積?請教房屋公攤面積如何計算?
  答

  你指的是沒有頂蓋的天井吧，如果是的話，是不算面積的。即使是入戶的大堂兩層通高也不算面積。

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• 問 公攤面積能利用嗎
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 公攤面積和樓層有關(guān)嗎？
  答

  可以肯定的是，樓層越高公攤越大的說法并不完全正確，需要根據(jù)具體情況來判斷

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• 問 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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