怎樣利用樓層公攤面積?請(qǐng)教房屋公攤面積如何計(jì)算?

已有5個(gè)回答

• 136****0387

  你指的是沒(méi)有頂蓋的天井吧，如果是的話，是不算面積的。
  即使是入戶的大堂兩層通高也不算面積。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:31
• 131****9502

  計(jì)算公式其實(shí)不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補(bǔ)充一點(diǎn)，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說(shuō)法顯然是不對(duì)的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實(shí)際細(xì)算每戶的公攤面積一直是盲點(diǎn)！所以過(guò)多糾結(jié)于此沒(méi)有必要！ 如今買房，客戶直接就是關(guān)心得房率是多少，這個(gè)才是關(guān)鍵！

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:25
• 154****3324

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:22
• 136****8018

  一、什么是公攤面積？
  
  其實(shí)，公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  二、樓層越高分?jǐn)偟拿娣e就越多？
  
  也許你知道“公攤面積”，但是“樓層越高分?jǐn)偟拿娣e就越多”這個(gè)規(guī)律你知道是為什么嗎？于是今天小編就跟大家解說(shuō)解說(shuō)其中的三大關(guān)鍵因素。
  
  1、電梯
  
  有了解過(guò)一些樓房相關(guān)知識(shí)的人都知道，樓層越高，電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。
  
  因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。
  
  那么，不同樓層的電梯數(shù)量要求是多少呢？
  
  1、≤11層，可設(shè)一臺(tái)兼具消防電梯功能的電梯。
  
  2、12層——18層，純住宅功能，電梯不少于二臺(tái)，其中一臺(tái)應(yīng)兼具消防電梯功能。
  
  3、19層——33層以下，服務(wù)總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺(tái)，其中一臺(tái)應(yīng)兼具消防電梯功能。
  
  2、承重墻投影
  
  因?yàn)楦邔幼≌恼w高度較高，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會(huì)比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。
  
  3、消防面積
  
  一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，所居住的人就會(huì)越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多。因此開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那么公攤面積也就增加了。
  
  當(dāng)然也不是所有公共場(chǎng)合的面積都需要公攤，有以下的3類區(qū)域面積是不需要公攤的：比如供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；從屬于人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:17
• 155****6227

  越低公攤越小，其實(shí)這些都是有國(guó)家規(guī)定的：
  
  1-6層的房子都是樓梯房，開(kāi)發(fā)商不用做電梯，不用做防火門，只有一個(gè)樓梯間，公攤**少（1%-8%）。
  
  7-11層的房子開(kāi)發(fā)商只需要做一個(gè)電梯，公攤?。?%-16%）。
  
  12-18層的房子開(kāi)發(fā)商也只有一個(gè)電梯，但是需要2個(gè)樓梯，并且封閉樓梯間，做防火門，公攤中（14%-20%）。
  
  19-26層的房子開(kāi)發(fā)商要2個(gè)電梯，2個(gè)樓梯，公攤中大（18-24%）。
  
  27-34層的房子要提高抗震級(jí)別，建造成本也就高一些，公攤大（22%-26%）。
  
  35層以上，超高層，比較少，跟電梯數(shù)量，種類，抗風(fēng)抗震級(jí)別有關(guān)系。
  
  我們剛搞清楚了樓層的問(wèn)題，那么又一個(gè)問(wèn)題來(lái)了，什么是公攤？
  
  
  
  公攤面積怎么算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  房子為什么是6層，18層，33層？
  
  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)現(xiàn)狀：樓層數(shù)總是6、18、26、33，為什么樓層的數(shù)目如此統(tǒng)一，難道是所有開(kāi)發(fā)商或建筑商都約定好的呢？
  
  下面就為大家解釋一下：
  
  由于一些經(jīng)濟(jì)效益和安全因素，樓層數(shù)設(shè)定為6、18、26、33較為合理。
  
  
  
  1、多層樓層數(shù)多為“6”
  
  在中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)，必須設(shè)置電梯。
  
  現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒(méi)有超過(guò)16米，不用設(shè)置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過(guò)16米限制，必須設(shè)置電梯。開(kāi)發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項(xiàng)目施工時(shí)電梯配備使用的資金，通常會(huì)將層數(shù)卡在6層。
  
  關(guān)于電梯的設(shè)置，除了以上一點(diǎn)外，當(dāng)遇到以下情況時(shí)必須設(shè)置電梯： ①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m”。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣利用樓層公攤面積
  答

  高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)每個(gè)樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實(shí)地測(cè)量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有明確的范圍標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣利用樓層公攤面積?樓層中的通過(guò)算入公攤面積嗎
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋公攤面積怎樣計(jì)算？
  答

  公用面積的分?jǐn)?，一般一個(gè)樓是一個(gè)公攤，一個(gè)百分比，一般高層比如20%的公攤，就用建筑面積*20%就是你的公攤面積，剩下是才是套內(nèi)面積。套內(nèi)面積還是包括墻體面積的，并非就是使用面積。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋公攤面積如何計(jì)算？
  答

  分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）套內(nèi)墻體面積；（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=（1）+（2）+（3）=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計(jì)算
  答

    不少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買房時(shí)，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時(shí)你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計(jì)算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn) 公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計(jì)算公攤面積？ 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)？ 一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量 三是通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè) 三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋，必要時(shí)還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。通過(guò)法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無(wú)奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中成本**高的。