公攤面積能利用嗎

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• 158****9178

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊
  公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:49
• 143****9558

  不可以的，這么做一方面侵犯到公共利益，更主要的是容易造成一定程度的安全隱患，因此**好不要這樣做。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:37
• 135****7986

  房屋設(shè)計上，每處部位都有它的專業(yè)用途。例如電表、水表柜子前通道，人家抄表的人工作時要站立的；窗戶前空地，物業(yè)服務(wù)要擦洗維護(hù)；走廊是人走路、搬家具要經(jīng)過的地方、也是安全通道，發(fā)生火警全靠它逃生的。所以，沒有閑著的、無用的公共部位的。即便全樓都同意了，不等于可以大家都可以合法放自家東西了。因?yàn)椋峁┕卜?wù)的人，盡管不住在這樓里，但它要為你們工作，得有必要的落腳之處，不能視為“無用”的地方。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:30
• 137****7329

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。分?jǐn)傇瓌t約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積[2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：
  (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
  (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?
  (3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:23
• 154****6227

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
  四、相關(guān)公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-07-12 19:28:14

相關(guān)問題

• 問 公攤面積怎么利用
  答

  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)　　自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能?！　?jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧?！　≡撏ㄖ鞔_規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）?！　⊥粯菍油鈮?，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?！　　侗本┣嗄陥蟆?2002-04-10　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）　　建住房[2002]74號　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：　　為了切實(shí)做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　《⒏鶕?jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)?！　∪⒎课輽?quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┓课輰痈摺　∮嬎憬ㄖ娣e的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　?。ǘ┩鈮w　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。　　各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算?！　〗饘倌粔捌渌牧夏粔?，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。　?。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?！　。ㄋ模┎灰?guī)則圍護(hù)物　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。　?。ㄎ澹┳冃慰p　　與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。　?。┓谴怪眽w　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?！　》课輭w向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積?！　。ㄆ撸翘菹路娇臻g　　樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積?！　。ò耍┕餐ǖ馈　∨R街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積?！　。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。　?。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計算?！　∷?、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。　　五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。　　各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司?！　≈腥A人民共和國建設(shè)部　　二○○二年三月二十七日　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日　　謝謝采納

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• 問 怎么利用公攤面積
  答

  你好，買房前要先多看、多跑、多選、多問、多比較，同時還要多征求專業(yè)人士的意見和建議，**后，根據(jù)你的需要，確定買哪一類的房型、面積、價位、層次、區(qū)位的房屋。簽定協(xié)議后，不要再和別的房子比較。否則會引起不必要的煩惱。有句俗語：買不盡的便宜吃不盡的虧。高層房屋有電梯也有安全通道樓梯，公攤面積肯定會大于多層住宅，加上你說的多陽臺，看上去好象是小了一點(diǎn)。陽臺面積不是公攤面積，是你的房屋使用面積。開發(fā)商開發(fā)多陽臺的房子是為了節(jié)約土地和成本。望采納，謝謝。

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• 問 怎樣利用樓層公攤面積
  答

  高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實(shí)地測量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有明確的范圍標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 門口公攤面積怎么利用
  答

  公攤面積是指樓棟上的電梯、樓梯、走廊等等，小區(qū)門口的空間不是公攤

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• 問 什么是公攤面積 物業(yè)再利用公攤面積賺大錢嗎
  答

  公攤面積，大家都知道。收房時，你有關(guān)注過公攤面積嗎？小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費(fèi)，在買房時，購房者們或多或少都會注意到這些問題。 但買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。 什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那么買房時哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 那么重點(diǎn)來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。