一房賣兩家怎么賠償?商品房一房二賣怎樣賠償

已有5個(gè)回答

• 138****4611

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
  2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
  3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)
  4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:43
• 157****5848

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧
  即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:39
• 147****3391

  講誠(chéng)信的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出了“退一賠一”的一審判決。法院在判決房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房戶退回143.5萬(wàn)元房款的同時(shí)，判決房產(chǎn)商賠償購(gòu)房戶143.5萬(wàn)元的賠償款，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
  
  
  
  
  房屋是老百姓安身立命之所。但近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信，將自己所有的房屋“一房二賣”，以便獲取非法的房?jī)r(jià)利益。而另一個(gè)買房人不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回的局面，從而導(dǎo)致錢房?jī)煽?，使得糾紛頻發(fā)，案件不斷。
  
  
  
  
  購(gòu)房遭遇“一房二賣”
  
  
  
  家住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)芙蓉南路涂家村的市民李某在購(gòu)房過(guò)程中，就遭遇到了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“一房二賣”。
  
  
  
  “位置好，適合辦公”，兩年前，李某看中了湖南某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的一處房產(chǎn)大廈中的房子，在多方斟酌后，李某打算購(gòu)買這座大廈中的兩套房子。
  
  
  
  
  2014年3月26日，李某與湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂兩份《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》，購(gòu)買湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)某大廈中的兩套房屋，李某支付兩套房屋的**款共計(jì)143.5萬(wàn)元，剩余房款以銀行按揭方式支付。
  
  
  
  但是，購(gòu)房合同簽訂后，湖南某置業(yè)公司沒(méi)有按照約定向長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案，也沒(méi)有為李某辦理房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  為了使自己所購(gòu)房屋擁有合法身份，李某向長(zhǎng)沙市天心區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令湖南某置業(yè)公司為其所購(gòu)房屋辦理房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:35
• 144****4080

  〖案例〗
  
  王某與房開(kāi)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由王某出資50萬(wàn)元購(gòu)買房開(kāi)公司獨(dú)立商鋪一套。因房開(kāi)公司在房屋銷售過(guò)程中的管理問(wèn)題，銷售人員未能將王某已經(jīng)購(gòu)買的房屋進(jìn)行登記造冊(cè)，并報(bào)備給房管部門。后房開(kāi)公司銷售人員又將王某簽訂合同的房屋出售給了李某并辦理了預(yù)告登記。導(dǎo)致王某未進(jìn)行預(yù)告登記，其后產(chǎn)權(quán)歸屬于李某，而王某不能取得商鋪的所有權(quán)。
  
  〖法院認(rèn)定〗
  
  經(jīng)過(guò)法院審理認(rèn)為，王某與房開(kāi)商簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示。而房開(kāi)商的行為導(dǎo)致王某不能取得商鋪產(chǎn)權(quán)，屬于違約，王某有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并有權(quán)要求房開(kāi)商按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付相應(yīng)利息，同時(shí)按已付購(gòu)房款的一倍賠償王某經(jīng)濟(jì)損失。
  
  〖本案適用的主要法律條文〗
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條；
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條；
  
  〖本案適用理論及法律條文解讀〗
  
  在本案中，法院認(rèn)定合同效力時(shí)提到的“真實(shí)意思表示”，其實(shí)就是民法的基本原則之一，“意思自治”原則。該原則是民法的源動(dòng)力。首先，意思自治指的是民事法律關(guān)系主體（從事民事行為的人）之間就某一交易、建立某種關(guān)系等所達(dá)成的不受任何一方或者他方干預(yù)，自主決定的意愿。實(shí)際上，意思自治原則是契約合法的保障。其次，并不僅僅是本案中會(huì)出現(xiàn)該原則，一般在法院判決文書中但凡是合同類糾紛，一般都會(huì)出現(xiàn)該原則。**后，該原則是法律行為的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  而本案中法院在認(rèn)定本案時(shí)所適用的合同法第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)時(shí)具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?、第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?，其本意就是意思自治原則在合同法上的展示，也是契約精神的法律規(guī)定之一。該條文中也包含了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則。
  
  另外，筆者簡(jiǎn)要說(shuō)明下法律行為的意思為民事主體意欲為某種行為行為法律意義。與之對(duì)應(yīng)的是事實(shí)行為。再其后的文章中會(huì)逐步或全面解讀兩種行為。
  
  法院在認(rèn)定本案時(shí)還適用了合同法第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后再合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”、第九十七條“在合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?。其中合同法第九十四條屬于合同法黃金條文之一，它的出現(xiàn)是解決違反民法誠(chéng)實(shí)信用原則的補(bǔ)救措施。合同法第九十四條被稱為“法定解除權(quán)”，與之對(duì)應(yīng)的是合同法第九十五條“約定解除權(quán)”。
  
  結(jié)合本案，王某與房開(kāi)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，其后因?yàn)榉块_(kāi)商的原因?qū)е律啼伭硇谐鍪劢o了李某，李某進(jìn)行了預(yù)告登記，**終取得了商鋪的產(chǎn)權(quán)。王某與房開(kāi)商之間簽訂的《商品房買賣合同》，王某已經(jīng)全面履行了合同義務(wù)，而房開(kāi)商作為合同履行的另外一方，在取得了權(quán)利的同時(shí)應(yīng)當(dāng)全面、及時(shí)、合理的履行自己的義務(wù)。而房開(kāi)商未按照合同約定履行商鋪交付義務(wù)及物權(quán)變動(dòng)義務(wù)，故對(duì)此造成合同無(wú)法繼續(xù)履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。王某也因此取得了合同法第九十四條規(guī)定的法定解除權(quán)，王某可以向房開(kāi)商主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，結(jié)合王某已經(jīng)履行的情況，王某有權(quán)在合同解除后，按照中國(guó)人民銀行同期銀行貸款基準(zhǔn)利率要求房開(kāi)商給付相應(yīng)利率。該利息通俗的來(lái)說(shuō)就是王某不購(gòu)買該房屋，將這筆購(gòu)房款存入銀行業(yè)能得到利息，而因?yàn)榉块_(kāi)商原因?qū)е潞贤瑳](méi)有實(shí)現(xiàn)目的，期間王某受到的損失**小保護(hù)就是中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率。事實(shí)上在本案中，若王某有證據(jù)證明合同不能實(shí)現(xiàn)造成的具體損失，是可以通過(guò)舉證向房開(kāi)商要求賠償自己的直接損失。但在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人是很難在這方面找到相關(guān)證據(jù)，即使找到也難以具備強(qiáng)有力的證明力。
  
  本案中，法院同時(shí)適用了**高人民法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?。這個(gè)司法解釋的作用實(shí)際上屬于對(duì)違反誠(chéng)實(shí)信用原則在房屋買賣方面的強(qiáng)力民事制裁措施。同時(shí)該條文中也賦予了法官一定的自由裁量權(quán)，需要法官結(jié)合案件實(shí)際情況在已付房款一倍的范圍的自行把控賠償數(shù)額。因此，本案中，王某已支付全款50萬(wàn)元，法院認(rèn)定房開(kāi)商應(yīng)按照一倍已付房款賠償王某屬于法官自由裁量權(quán)的合理范圍。
  
  另外，本案在司法實(shí)務(wù)操作上除了可以采用合同法方向來(lái)解決，也可以采用物權(quán)法方向進(jìn)行解決。若采用物權(quán)法方向解決，則王某應(yīng)主張的是李某沒(méi)有商鋪產(chǎn)權(quán)，房開(kāi)商應(yīng)履行合同義務(wù)，將商鋪產(chǎn)權(quán)辦理至王某名下。同時(shí)，王某需要證明的是李某在購(gòu)買涉案商鋪時(shí)，屬于惡意第三人，其本質(zhì)為證明李某知道或應(yīng)當(dāng)知道王某已經(jīng)購(gòu)買了涉案商鋪。根據(jù)物權(quán)原則上效力大于債權(quán)的原則及保護(hù)交易安全，無(wú)法證明李某系惡意第三人，法官只能推定李某為善意第三人。因此，若無(wú)證據(jù)的前提下，以物權(quán)法方向解決該案不能達(dá)到預(yù)期效果且拖延王某的案件處理時(shí)間。
  
  本文所述之內(nèi)容在二手房買賣中也有部分可以適用，但涉及到房屋中介，要結(jié)合具體的案件情況看是否適用合同法居間合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:29
• 157****5671

  
  2014年年初，長(zhǎng)沙雨花區(qū)芙蓉南路涂家村的市民李某看中了湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)開(kāi)發(fā)的一處樓盤的兩套商品房。同年3月26日，雙方簽訂了兩份商品房買賣合同，李某支付兩套房屋**款合計(jì)143.5萬(wàn)元。雙方在合同中約定，剩余房款以銀行按揭方式支付，并約定一年內(nèi)開(kāi)發(fā)商為李某辦理好房屋所有權(quán)證。同日，李某向物業(yè)公司交納了2014年3月27日至2015年3月26日期間的物業(yè)費(fèi)10067元。
  
  
  
  2015年3月底，眼看就到了辦理房屋所有權(quán)證的**后期限，李某多次向開(kāi)發(fā)商催辦，但開(kāi)發(fā)商找各種理由拒不辦理。多次交涉未果后，2015年6月17日，李某一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告到長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商為其所購(gòu)房屋辦理房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  訴訟期間，李某在為房屋辦理保全過(guò)程中意外發(fā)現(xiàn)，其購(gòu)買的兩套房屋早在2013年9月29日被開(kāi)發(fā)商賣給了另一購(gòu)房戶李某萼，且辦理了相關(guān)登記。
  
  
  
  法院一審判決“退一賠一”
  
  
  
  “開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了別人，繼而隱瞞事實(shí)再次將房屋出售給我，這是典型的欺騙行為?！痹谥雷约旱馁?gòu)房合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)后，李某向法院提出變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院解除其與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、返還購(gòu)房款143.5萬(wàn)元，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償143.5萬(wàn)元。
  
  
  
  今年2月3日，天心區(qū)人民法院公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。法院審理認(rèn)為，原告李某與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均為合法、有效的合同。該公司在與李某訂立合同之前，已將涉案房屋出賣給他人并辦理了預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  
  
  本案中，被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司未能舉證證明其與原告李某訂立合同時(shí)經(jīng)過(guò)預(yù)告登記人李某萼同意，也未舉證證明該預(yù)告登記已失效，使得原告李某自訂立商品房買賣合同時(shí)即無(wú)法依據(jù)相應(yīng)合同取得涉案房屋所有權(quán)。由于被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司的行為導(dǎo)致原告李某簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故對(duì)于原告李某解除與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持，湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)將原告李某的購(gòu)房款143.5萬(wàn)元全部退還。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價(jià)值賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償？
  答

  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jī)少u的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對(duì)于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒(méi)有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償開(kāi)發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項(xiàng)
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)

  全部5個(gè)回答>