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1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
全部5個回答>一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項
156****0117 | 2019-09-24 05:45:19
已有5個回答
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151****2194
1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
查看全文↓ 2019-09-24 05:45:42
2可以要求對方承擔違約責任
3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算) -
153****3788
雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧
查看全文↓ 2019-09-24 05:45:39
即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失， -
134****8550
1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。
查看全文↓ 2019-09-24 05:45:34
當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。
2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。
包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。 -
158****1861
有位吳女士，在2016年4月份的時候，通過中介在翠月南苑買了一套房子，但就在今年準備過戶的時候，她發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)過戶給另外一個人了，這下子讓吳女士傻眼了。
查看全文↓ 2019-09-24 05:45:31
吳女士：看了房子以后，我滿意了。那個時候他不得房產(chǎn)證，不得房產(chǎn)證嘛，他要全款，我就是說，我沒有那么多錢。
物中主人意，就是好東西。盡管對方不得房產(chǎn)證，又要全款，但是吳女士依舊毅然決然的東借西湊，湊了五十三萬就付給對方了。
吳女士：他不得房產(chǎn)證，不好過戶，房產(chǎn)證不得，他說不好過戶，我們就算了，就等了。
吳女士說的，好在這個房子是拆遷安置房，房產(chǎn)證肯定會有的，就是要等幾年呢，然后再過戶，這么一分析，心里也不得太多的顧慮。果然，后來可以拿房產(chǎn)證了，但辦理過戶還要交稅。
吳女士：那時候去過房管局辦過一次了，就跟中介說，我不得錢，他還要頭兩萬呢，我說我不得錢辦現(xiàn)在，等我馬上有錢了，就來拿證。
因為當時手上確實沒有錢了，而且房子買賣已經(jīng)成為事實了，也不擔心會跑掉，所以就跟對方商量，等有錢再來辦過戶手續(xù)。但哪曉得，就這三年一等，問題來了。
吳女士：就是到今年，湊到了有這個錢了，就去吧，去的時候，說這個房子的名字變掉了，就是別人過戶掉了。我找不到他人了，就是找不到他這個人了。
自己全款買的房子，就差一個過戶了，怎么眼一眨老母雞就變成鴨了，到了別人名下了呢，吳女士急的眼都紅了，就想找原房東問個究竟，哪曉得，人撈不到了。 好在房子是在中介公司買的，看看中介有不得辦法想撒。
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141****6680
莘縣村村通zhzh252422
查看全文↓ 2019-09-24 05:45:26
莘縣**實用的資訊號！每天發(fā)布莘縣**新資訊、服務(wù)信息、雜談趣聞，告訴你莘縣吃喝玩樂的新鮮地兒，帶您發(fā)現(xiàn)一個不一樣的莘縣
燕塔嘉園
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2019年6月18日晚，東魯派出所民警在處置一起警情時，發(fā)現(xiàn)報警人溫某涉嫌詐騙，當場將溫某控制帶至派出所調(diào)查。
經(jīng)偵查，發(fā)現(xiàn)溫某一房兩賣，涉嫌詐騙犯罪。
2014年01月
溫某將莘縣燕塔嘉苑小區(qū)內(nèi)的一套房屋賣給了孫某，
并簽訂了合同。
2015年07月
溫某將該房屋又賣給了張某，并辦理了商品房預(yù)售合同。
經(jīng)查詢，溫某還涉及刑偵部門辦理的另外一起詐騙案件。6月19日，溫某被莘縣警方刑事拘留。
目前，案件已移交給刑偵部門并案處理，案件正在進一步調(diào)查中。
買房陷阱： 一房兩賣如何防范
一女不能兩嫁，一房不能兩賣，但在現(xiàn)實中有些賣方，簽訂合同將房屋賣與一方后，看房價上漲等，為了貪圖利益，賣更多的錢，就再簽合同將房屋賣給出價更高的第三方，這就出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象。
按照合同法，一房兩賣的兩個合同，如果不存在其他導(dǎo)致合同無效的情形，都是有效合同。買方遇到這種情況該怎么辦？
房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是登記生效，也就是在房屋登記部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)，買方才獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
一房兩賣，兩個合同不論簽訂的順序或時間先后，在先辦理了房屋過戶登記的合同買方取得房屋所有權(quán)。另一個合同無法繼續(xù)履行，但依然有效，無法獲得房屋所有權(quán)的買方有權(quán)追究賣方的違約責任，包括要求賠償損失等。
對買方來說，預(yù)防一房兩賣，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，不要認為房屋已經(jīng)交付或入住房屋就是自己的；在合同中也應(yīng)約定賣方違約的違約責任或者損害賠償?shù)挠嬎惴绞健?br/>
如果簽訂買賣合同后，需要較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買方的同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。這樣，對于買方來說就可以防止賣方在簽訂合同之后再將房屋賣給他人。
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如果房地產(chǎn)開發(fā)商實施了一房兩賣的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個買方都沒有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對一個買方履行交付義務(wù)，而第二個買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責任。2、對于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約賠償責任。
全部3個回答> -
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未得到房屋的按房屋的價值賠償。
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1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔違約責任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)4具體條文，消費者權(quán)益保護法49條和合同法113條
全部5個回答> -
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雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧
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