一房賣兩家怎么賠償？

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• 156****9017

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商實施了一房兩賣的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?
  1、對于簽訂有效合同的買主
  一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個買方都沒有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應對一個買方履行交付義務，而第二個買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時，還可主張獲得相應的違約賠償責任。
  2、對于簽訂可撤銷合同的買主
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:49:20
• 158****9416

  一房多賣
  一房多賣是指出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。又稱房屋的多重買賣。
  “一房多賣”具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對方當事人的財物?！耙环慷噘u”到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，**關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有多筆房款的意圖，其詐騙行為應屬于民事糾紛范疇。如果能夠認定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進行詐騙，則應認定為合同詐騙罪。
  一房多賣的賠償
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賣家一房多賣賠償如下：
  (一) 法律依據(jù)：
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  (二)法條解釋：
  上述法律講的很清楚，由于賣家一房多賣，您可要求賠償損失并要求賣家承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?br/>第一部分：賠償實際損失：即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失(假如原先為50萬，現(xiàn)在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。
  第二部分：懲罰性賠償： 即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但**高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就**高可要求30萬，但法院不一定支付這么多。
  也就是說，您**多可要求賣家賠償50+30=80萬。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:46
• 153****5125

  這樣的問題，你完全可以起訴她們房地產(chǎn)公司。
  
  但是一般情況 民間私了是你下的定金的雙倍奉還給你，這樣才能解決問題。
  
  好比你**初下的10W定金，他就必須賠償20W給你。否則他將面臨法律訴訟。
  
  如果他不愿意，那你就起訴他吧，他不會愿意和你打官司的，對他們房地場的聲譽很不好，你也可以上報，曝光。很多種辦法搞死他。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:23

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• 問 一房賣兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價值賠償。

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• 問 一房賣兩家怎么賠償?商品房一房二賣怎樣賠償
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔違約責任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)4具體條文，消費者權(quán)益保護法49條和合同法113條

  全部5個回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償?二手房學位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償開發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

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• 問 一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔違約責任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)

  全部5個回答>