一房賣兩家怎么賠償?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎

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• 153****1878

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧
  即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:20
• 143****9722

  現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。
  一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購(gòu)買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
  所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗啞⒙男泻贤^(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。但是，一房二賣是否會(huì)構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤(rùn)，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過(guò)戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購(gòu)房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，切勿為小利而犯大錯(cuò)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:15
• 148****4292

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
  2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
  3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)
  4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:11
• 132****0505

  
  湖北金華實(shí)業(yè)有限公司與蘇金水等商品房買賣合同糾紛案
  
  
  
  
  · 案例來(lái)源·
  
  
  
  
  
  《**高人民法院公報(bào)》2014年第1期
  
  
  
  一審：湖北省武漢市中級(jí)人民法院(2008)武民初字第56號(hào)
  
  二審：湖北省高級(jí)人民法院(2009)鄂民一終字第28號(hào)
  
  抗訴機(jī)關(guān)：**高人民檢察院
  
  再審：**高人民法院(2012)民抗字第24號(hào)
  
  再審合議庭：何東寧　孫祥壯　王朝輝
  
  
  
  · 裁判摘要·
  
  
  
  
  
  一、人民法院審理檢察機(jī)關(guān)抗訴的再審案件一般應(yīng)以原審審理范圍為限。當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求不同于支持其提出請(qǐng)求的理由和依據(jù)，如當(dāng)事人提出請(qǐng)求的理由和依據(jù)不同于檢察機(jī)關(guān)抗訴所提出的理由和依據(jù)，并不意味其申請(qǐng)抗訴的請(qǐng)求未獲得檢察機(jī)關(guān)抗訴支持；當(dāng)事人的再審請(qǐng)求未超出原審審理范圍的，人民法院再審中應(yīng)予審理。
  
  
  
  二、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托代理機(jī)構(gòu)銷售房屋的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因委托代理機(jī)構(gòu)未告知其特定房屋已經(jīng)售出而導(dǎo)致一房二賣，屬于其選擇和監(jiān)督委托代理人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不得轉(zhuǎn)嫁于購(gòu)房者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以此為由主張**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定的懲罰性賠償應(yīng)予免除的請(qǐng)求，人民法院不予支持。
  
  
  
  · 簡(jiǎn)要案情 ·
  
  
  
  
  
  申訴人：湖北金華實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金華公司)。
  
  被申訴人：蘇金水。
  
  被申訴人：武漢皓羽地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱皓羽公司)。
  
  
  
  2005年3月12日，金華公司與皓羽公司簽訂“商品房保底包干銷售合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”，約定，皓羽公司代理銷售由金華公司開(kāi)發(fā)的“楚天星座”項(xiàng)目。2006年4月蘇金水與金華公司就購(gòu)買06號(hào)、07號(hào)商鋪，雙方簽訂了“商品房認(rèn)購(gòu)合同”。同月，蘇金水與金華公司的房屋銷售代理商皓羽公司銷售人員簽署了兩份“商品房買賣合同”。其中第一份合同的出賣人簽章處蓋有“湖北金華實(shí)業(yè)有限公司楚天星座銷售合同專用章”。第二份合同的委托代理機(jī)構(gòu)簽章處蓋有“武漢皓羽地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司銷售合同專用章”，金華公司未在該合同的出賣人簽章處簽章。蘇金水通過(guò)POS機(jī)、銀行轉(zhuǎn)賬、直接付款等方式支付了購(gòu)房款共計(jì)5631010元。皓羽公司于2006年6月20日向金華公司發(fā)出“解除商品房保底包干銷售合同通知”后，皓羽公司銷售人員退出售樓部，金華公司重新組織人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。2006年9月29日，金華公司將本案訟爭(zhēng)的07號(hào)商鋪出售給李晶。2006年10月31日，蘇金水到售樓部要求辦理交房手續(xù)時(shí)，金華公司以該公司并未與其簽訂合同，也未收到其購(gòu)房款為由拒絕辦理交房手續(xù)，從而引起本案糾紛。2007年1月 16日，金華公司將本案訟爭(zhēng)的06號(hào)商鋪出售給李少偉。2008年4月7日，蘇金水提起本案訴訟，請(qǐng)求判令：1．確認(rèn)蘇金水與金華公司簽署的“商品房買賣合同”有效；2．判決解除“商品房買賣合同”；3．金華公司返還購(gòu)房款5631010元，并賠償利息損失689235元；4．金華公司賠償蘇金水 5631010元及仲裁費(fèi)107240元；5．皓羽公司就上述第三項(xiàng)請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任；6．由金華公司、皓羽公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。
  
  
  
  
  · 判決觀點(diǎn)·
  
  
  
  
  
  原二審生效判決認(rèn)為：根據(jù)金華公司與皓羽公司簽訂的協(xié)議，金華公司與皓羽公司間存在委托合同關(guān)系。06號(hào)合同因明確約定出賣人為金華公司，委托代理機(jī)構(gòu)為皓羽公司，買受人為蘇金水，該合同應(yīng)為有效。蘇金水向皓羽公司支付購(gòu)房款的行為并無(wú)不當(dāng)。應(yīng)視為蘇金水向金華公司支付了購(gòu)房款。07號(hào)合同雖然金華公司未在合同上蓋章，僅有皓羽公司的蓋章，但是該合同中明確約定出賣人為金華公司，委托代理機(jī)構(gòu)為皓羽公司，買受人為蘇金水，且從06號(hào)合同簽訂過(guò)程看，蘇金水對(duì)于皓羽公司作為受托人，有權(quán)代理金華公司銷售“楚天星座”房屋的事實(shí)是清楚的，07號(hào)合同直接約束金華公司和蘇金水，該合同應(yīng)為有效。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二款的規(guī)定，金華公司應(yīng)將購(gòu)房款5631010元返還給蘇金水并賠償資金占用期間的利息損失，但由于蘇金水交付的款項(xiàng)全部由皓羽公司收取，金華公司未收取任何款項(xiàng)，且在一審法院判決皓羽公司向蘇金水返還購(gòu)房款并賠償其資金占用損失后，皓羽公司對(duì)一審判決并未提出上訴，應(yīng)視為認(rèn)可，故對(duì)此不作變更，金華公司對(duì)于皓羽公司不能償還的部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。依據(jù)上條司法解釋的規(guī)定，蘇金水有權(quán)要求金華公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，但考慮到蘇金水所持合同原件中存在多處涂改及所附房屋平面圖無(wú)齊縫印的不正?，F(xiàn)象，07號(hào)合同僅有皓羽公司的印章而無(wú)金華公司的印章，由于蘇金水疏于審查，對(duì)于本案糾紛的發(fā)生存在過(guò)失，酌情判決金華公司向蘇金水承擔(dān)購(gòu)房款金額50％的賠償責(zé)任2815505元，其余責(zé)任由蘇金水自行承擔(dān)。判決：一、皓羽公司向蘇金水返還購(gòu)房款5631010元并賠償其資金占用損失；二、解除蘇金水與金華公司簽訂的06號(hào)、07號(hào)商鋪“商品房買賣合同”；三、金華公司對(duì)皓羽公司的給付義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；四、金華公司賠償蘇金水2815505元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:07
• 151****0968

  莘縣**實(shí)用的資訊號(hào)！每天發(fā)布莘縣**新資訊、服務(wù)信息、雜談趣聞，告訴你莘縣吃喝玩樂(lè)的新鮮地兒，帶您發(fā)現(xiàn)一個(gè)不一樣的莘縣
  
  
  
  燕塔嘉園
  微信圖片_209.jpg
  
  
  2019年6月18日晚，東魯派出所民警在處置一起警情時(shí)，發(fā)現(xiàn)報(bào)警人溫某涉嫌詐騙，當(dāng)場(chǎng)將溫某控制帶至派出所調(diào)查。
  
  經(jīng)偵查，發(fā)現(xiàn)溫某一房?jī)少u，涉嫌詐騙犯罪。
  
  
  
  
  2014年01月
  
  溫某將莘縣燕塔嘉苑小區(qū)內(nèi)的一套房屋賣給了孫某，
  
  并簽訂了合同。
  
  
  2015年07月
  
  溫某將該房屋又賣給了張某，并辦理了商品房預(yù)售合同。
  
  
  
  經(jīng)查詢，溫某還涉及刑偵部門辦理的另外一起詐騙案件。6月19日，溫某被莘縣警方刑事拘留。
  
  目前，案件已移交給刑偵部門并案處理，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。
  
  買房陷阱： 一房?jī)少u如何防范
  一女不能兩嫁，一房不能兩賣，但在現(xiàn)實(shí)中有些賣方，簽訂合同將房屋賣與一方后，看房?jī)r(jià)上漲等，為了貪圖利益，賣更多的錢，就再簽合同將房屋賣給出價(jià)更高的第三方，這就出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象。
  
  按照合同法，一房?jī)少u的兩個(gè)合同，如果不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，都是有效合同。買方遇到這種情況該怎么辦？
  
  房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是登記生效，也就是在房屋登記部門辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買方才獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  一房?jī)少u，兩個(gè)合同不論簽訂的順序或時(shí)間先后，在先辦理了房屋過(guò)戶登記的合同買方取得房屋所有權(quán)。另一個(gè)合同無(wú)法繼續(xù)履行，但依然有效，無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的買方有權(quán)追究賣方的違約責(zé)任，包括要求賠償損失等。
  
  對(duì)買方來(lái)說(shuō)，預(yù)防一房?jī)少u，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不要認(rèn)為房屋已經(jīng)交付或入住房屋就是自己的；在合同中也應(yīng)約定賣方違約的違約責(zé)任或者損害賠償?shù)挠?jì)算方式。
  
  如果簽訂買賣合同后，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的買方的同意，房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。這樣，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)就可以防止賣方在簽訂合同之后再將房屋賣給他人。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么查?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  如果當(dāng)時(shí)交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無(wú)效并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶。因?yàn)檎鎸?shí)交易，因?yàn)樽×宋迥辏瑒僭V妥妥的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價(jià)值賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償？
  答

  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jī)少u的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對(duì)于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒(méi)有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?商品房一房二賣怎樣賠償
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償開(kāi)發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>