??集體轉讓土地使用權應簽幾份合同？

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• 142****8014

  集體土地的定義
  集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  如何辦理集體土地使用證
  一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請登記的書面報告;2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫);3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;5、當?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。;6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。
  二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。
  三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。
  四、土地登記應當依照申請進行。
  集體土地使用權是農村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
  集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。所以說這個問題是需要看具體的情況的。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:28
• 157****2502

  集體土地使用權轉讓合同的期限農村耕地**長30年。要根據(jù)承擔期限而定。宅基地類的目前沒有法定期限。
  　　《土地管理法》第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。要看你用于做什么，農業(yè)建設就可以，或者出讓人是依法取得并破產等能夠轉移使用權的情況。
  　　土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。
  　　土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地?使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:17
• 158****8836

  一、集體土地使用權轉讓合同是否有效
  　　集體土地使用權轉讓協(xié)是有效的：一般來說，如果是集體的土地的話，只要寫清楚需要明確的主要內容，且內容合法話，就具有法律效力。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
  　　集體土地使用權轉讓協(xié)議包括：
  　　1、甲乙雙方簽名或單位公章。
  　　2、應注明土地的位置、面積、作什么用。
  　　3、費用及支付方式。
  　　4、雙方的權利及義務。
  　　5、有效合同的份數(shù)。
  　　6、生效條件。
  　　7、其它附加條款。
  　　二、集體土地使用權轉讓程序
  　　1、程序：受理——審核——報批
  　　2、需提供材料：
  　?。?）轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請（轉讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設情況，轉讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設，要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求，同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；
  　?。?）受讓方《建設用地規(guī)劃許可證》復印件；
  　?。?）受讓方投資項目審批、核準、備案文件復印件；
  　?。?）受讓方平面布置圖；
  　?。?）受讓方勘測定界圖及報告；
  　?。?）受讓單位房產證復印件（如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件）；
  　　（7）轉讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
  　?。?）轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件；
  　?。?）轉讓、受讓雙方法人代表身份證復印件；
  　　（10）轉讓方集體土地使用證原件，原流轉合同復印件；
  　?。?1）簽訂六份轉讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；
  　?。?2）土地使用權轉讓審核表；
  　?。?3）工業(yè)項目受讓方應附環(huán)評批復文件復印件；

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:02
• 146****8313

  你好。根據(jù)你所說的情況,土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者,由土地使用權者向國家支付使用權出讓金的行為。
  土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃,對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓,其他性質用地可以采用協(xié)議方式出讓。
  土地使用權出讓,應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權出讓合同,出讓合同應該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內容。
  希望我的回答可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:43:51
• 145****2203

  城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定的國有土地出讓屬于行政合同，優(yōu)先適用城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，該條例沒有規(guī)定的，可以適用合同法。
  轉讓是民事合同，適用合同法的規(guī)定，但土地管理法律與合同法抵觸時，優(yōu)先適用土地管理法律。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:43:41

相關問題

• 問 集體轉讓土地使用權應簽幾分合同
  答

  宅基地使用權轉讓協(xié)議書甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；姓名： ，性別：男，身份證號： 。乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ； 姓名： ，性別：男，身份證號： 。第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方宅基地有償轉讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權以有償使用的方式轉讓給乙方，宅基地號： 。 第三條：甲方轉讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內，東至許財發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。 第四條：此宅基地轉讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費、配套費等費用計人民幣2萬元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。余款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房并辦理過戶手續(xù)完畢后付清； 萬元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費、配套費等費用）根據(jù)實際情況支付，具體以收條時間為準。第五條：乙方自支付給甲方轉讓金之日起，此宅基地所有權歸屬乙方。第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設施，費用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續(xù)、房產證等有關事宜，所辦理的有關手續(xù)費用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調解決。第七條：乙方支付給甲方上述全部款項后甲方應保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，須于一周內給付與乙方。甲方自得到征購款一周內未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時，乙方的全部投資經(jīng)評估后，甲方按其評估值無條件支付給乙方，且應支付房產總造價五倍的賠償金。第八條:乙方如退該宅基地地號應賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。第九條：如甲方收回該宅基地地號應按甲方收取的 萬元的五倍賠償。第十條：乙方必須遵守慈溪市的規(guī)劃部門建設規(guī)定以及石橋頭村相關規(guī)定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協(xié)議)，并按照其規(guī)定執(zhí)行。第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。如因上述協(xié)議未盡事宜雙方應本著公平、公正、互惠互利之原則協(xié)商解決，如協(xié)商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

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• 問 集體轉讓土地使用權應簽幾分合同
  答

  這是不行的，國家禁止土地私下轉讓1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因為無論是集體土地還是國有土地的買賣都應到當?shù)貒敛块T掛牌才能進入市場買賣，未經(jīng)國土部門同意擅自對土地進行買賣的行為屬違法行為。2.土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權可以通過簽訂轉讓合同，依法進行轉讓。3.進行土地轉讓，要嚴格依據(jù)法定程序進行，必須簽訂土地轉讓合同，明確權利義務關系、轉讓期限、轉讓面積、違約責任等內容。（一）土地使用權轉讓合同效力認定1、土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定處理。5、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經(jīng)有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。6、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經(jīng)有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。（二）土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數(shù)個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持；均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；2、均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 土地使用權轉讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結果就是犧牲你自己的利益。

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• 問 關于集體土地使用權轉讓
  答

  在使用期限內,經(jīng)過村委批準,可以通過律師擬定一份正規(guī)轉讓合同

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