集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同

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• 134****2500

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  
  甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；
  姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。
  乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ；
  姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。
  第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方宅基地有償轉(zhuǎn)讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。
  第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權(quán)以有償使用的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地號(hào)： 。
  第三條：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)，東至許財(cái)發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報(bào)告》。
  第四條：此宅基地轉(zhuǎn)讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用計(jì)人民幣2萬元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。余款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房并辦理過戶手續(xù)完畢后付清； 萬元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用）根據(jù)實(shí)際情況支付，具體以收條時(shí)間為準(zhǔn)。
  第五條：乙方自支付給甲方轉(zhuǎn)讓金之日起，此宅基地所有權(quán)歸屬乙方。
  第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設(shè)施，費(fèi)用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項(xiàng)目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續(xù)、房產(chǎn)證等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調(diào)解決。
  第七條：乙方支付給甲方上述全部款項(xiàng)后甲方應(yīng)保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，須于一周內(nèi)給付與乙方。甲方自得到征購款一周內(nèi)未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時(shí)，乙方的全部投資經(jīng)評(píng)估后，甲方按其評(píng)估值無條件支付給乙方，且應(yīng)支付房產(chǎn)總造價(jià)五倍的賠償金。
  第八條:乙方如退該宅基地地號(hào)應(yīng)賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。
  第九條：如甲方收回該宅基地地號(hào)應(yīng)按甲方收取的 萬元的五倍賠償。
  第十條：乙方必須遵守慈溪市的規(guī)劃部門建設(shè)規(guī)定以及石橋頭村相關(guān)規(guī)定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協(xié)議)，并按照其規(guī)定執(zhí)行。
  第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。如因上述協(xié)議未盡事宜雙方應(yīng)本著公平、公正、互惠互利之原則協(xié)商解決，如協(xié)商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:27:04
• 134****4212

  如果您所說的這地塊在土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)屬于允許建設(shè)區(qū)的話，同時(shí)這個(gè)地塊遲早要被征用的，拆村進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，要依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  辦理土地使用權(quán)證，您需要和國土部門協(xié)調(diào)，測定范圍什么的，有了土地證才能辦產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:26:26
• 158****3117

  這是不行的，國家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓
  
  1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o論是集體土地還是國有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T掛牌才能進(jìn)入市場買賣，未經(jīng)國土部門同意擅自對(duì)土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。
  
  2.土地買賣即以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，是在相對(duì)開放的平臺(tái)下進(jìn)行的活動(dòng)，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:26:14

相關(guān)問題

• 問 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  這是不行的，國家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o論是集體土地還是國有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T掛牌才能進(jìn)入市場買賣，未經(jīng)國土部門同意擅自對(duì)土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。2.土地買賣即以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，是在相對(duì)開放的平臺(tái)下進(jìn)行的活動(dòng)，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾份合同？
  答

  集體土地的定義集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。如何辦理集體土地使用證一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請登記的書面報(bào)告;2、土地登記申請書(國土局提供，當(dāng)面填寫);3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。;6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊(duì))。二、辦理集體土地使用證僅交測量費(fèi)及工本費(fèi)。三、農(nóng)村村民個(gè)人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來源文件。四、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請進(jìn)行。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。所以說這個(gè)問題是需要看具體的情況的。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過村委批準(zhǔn),可以通過律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

  全部8個(gè)回答>