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《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
全部3個回答>關于集體土地使用權轉讓
134****2028 | 2014-02-11 15:04:45
已有8個回答
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144****2958
在使用期限內,經過村委批準,可以通過律師擬定一份正規(guī)轉讓合同
查看全文↓ 2014-02-14 11:56:18 -
134****7854
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕@一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。
查看全文↓ 2014-02-13 16:43:35
《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 -
158****7671
你的房屋宅基地證是否你的名字,你可以讓你的家庭成員的名字進行登記。
查看全文↓ 2014-02-13 14:26:56 -
152****8113
一、國有土地使用權轉讓
查看全文↓ 2014-02-13 09:41:50
（一）單位用地轉讓
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
備注：
1、如為協助法院執(zhí)行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書（判決書），協助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續(xù)，可以不經被執(zhí)行人同意。
2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓；或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。
3、轉讓合同應經過公證。
4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。找房地產資料,到中國地產商
6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉讓行為，通常以有償方式取得土地使用權，原則上需轉讓審批。
確定是哪兒都能找到集體土地使用權轉讓，原因是集體土地使用權轉讓很容易找的，而且集體土地使用權轉讓現在也不是太難找。關于找具體的集體土地使用權轉讓，我建議你到這里看看集體土地使用權轉讓，之所以這里的集體土地使用權轉讓比較全，其他地方的集體土地使用權轉讓網，可能不如這里的集體土地使用權轉讓全面，確定是哪兒都能找到集體土地使用權轉讓，原因是集體土地使用權轉讓很容易找的，而且集體土地使用權轉讓現在也不是太難找。關于找具體的集體土地使用權轉讓，我建議你到這里看看集體土地使用權轉讓，之所以這里的集體土地使用權轉讓比較全，其他地方的集體土地使用權轉讓網，可能不如這里的集體土地使用權轉讓全面 -
157****8941
我認為：1、當年只是老祖宗一句話就分了，而沒經過村委（以前叫大隊），那么另一半地還應該是你家的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:34:37
2、如果實物房產已經不存在了，也就是物權已不存在，房產證也就沒有意義了。
3、因為我看不到你手里的相關資料，為保險起見你**好找一位當地的律師咨詢一下。 -
142****3849
根據新的房屋登記辦法,只有戶籍在房屋所在地的農村集體經濟組織的成員才可以申請登記房屋所有權。因此你是不具備登記的資格的。
查看全文↓ 2014-02-12 09:32:13 -
151****9449
集體土地轉讓或出租給本村以外的人:如果是村里土地,應得到全體村民或村民代表會議三分之二以上多數通過才有效;
查看全文↓ 2014-02-11 20:10:05
<BR>而且本村村民有優(yōu)先獲得使用權的權利;<BR>而且轉讓出或出租后不能改變土地的使 -
157****6485
你好，首先對你家庭的不幸表示同情。向你這種情況可以向當地政府門尋求幫助?，F在國家對農村貧困家庭和殘疾人家庭有一些相關的保障性政策，我想你的家庭完全可以申請低保等，至于土地產權糾紛也可以向當地司法部門尋求解決方法。
查看全文↓ 2014-02-11 15:20:13
當然，對方訴諸法律也不要怕，法院也要看賠償能力的。
相關問題
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只有使用權。沒轉讓權
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先弄清這房子是宅基地的農民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內部可以轉，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權途徑，但這不代表你不能買。關鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應該不會有大的風險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現房主簽房屋買賣合同或者按當地政府要求簽，然后跟第一個房主去當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務的問題。
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現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。
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單純的集體土地使用權是不能過戶的。我國的集體土地使用權可以進行一定的流轉(但限于農用性質)，其他不能轉讓。
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