集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權轉(zhuǎn)讓方法有哪些?

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• 145****1017

  《中華人民共和國土地管理法》
  
  第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  《中華人民共和國村民委員會組織法》
  第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。
  第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：
  
  (一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；
  
  (二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；
  
  (三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；
  
  (四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；
  
  (五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；
  
  (六)村民的承包經(jīng)營方案；
  
  (七)宅基地的使用方案；
  
  (八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　
  
  

  查看全文↓ 2018-08-30 11:22:51
• 137****7624

  　集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:22:30
• 153****6628

  集體土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)
  　　第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：
  　?。ㄒ唬┢降葏f(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)；
  　?。ǘ┎坏酶淖兺恋厮袡嗟男再|(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  　?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
  　?。ㄋ模┦茏尫巾氂修r(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  　?。ㄎ澹┰谕葪l件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
  　　第三十四條土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  　　第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
  　　第三十六條土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
  　　第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。
  　　土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名、住所；
  　　（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
  　?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)的期限和起止日期；
  　?。ㄋ模┝鬓D(zhuǎn)土地的用途；
  　　（五）雙方當事人的權利和義務；
  　?。┝鬓D(zhuǎn)價款及支付方式；
  　?。ㄆ撸┻`約責任。
  　　第三十八條土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:22:23

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• 問 集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎
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  只有使用權。沒轉(zhuǎn)讓權

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• 問 集體土地使用權轉(zhuǎn)讓的方法有哪些？
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  集體土地轉(zhuǎn)讓方法：協(xié)議、招拍掛、出資入股、政府征收后出讓。

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• 問 集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權途徑，但這不代表你不能買。關鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應該不會有大的風險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛灒缓蟾谝粋€房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務的問題。

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• 問 關于集體土地使用權轉(zhuǎn)讓
  答

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過村委批準,可以通過律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

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• 問 ?? 集體土地使用權轉(zhuǎn)讓值錢嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權的流轉(zhuǎn)是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個人。

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