按揭房怎樣抵押給個(gè)人?買房離婚注意事項(xiàng)：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦

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• 136****9588

  根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如下：
  
  1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議
  
  2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。
  
  3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。
  
  4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:44
• 137****0856

  簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時(shí)間根據(jù)各區(qū)縣房管局規(guī)定。首先你手里要有房屋所有權(quán)證原件，然后憑簽訂的抵押合同到區(qū)縣房管局申請辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  
  二次抵押房產(chǎn)要求
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:41
• 134****1441

  目前沒有法律條文禁止個(gè)人之間用房產(chǎn)作抵押借款。房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個(gè)人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
  
  辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評估書等材料。
  
  房管部門此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費(fèi)40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費(fèi)。
  
  市鶴城公證處工作人員許女士：個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:38
• 131****1276

  如果你一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營，就可以用按揭房進(jìn)行二次抵押了。那么按揭房二次抵押需要哪些條件和方式呢？
  
  
  
  房屋二次抵押貸款的條件
  
  1、房產(chǎn)的一次抵押必須為按揭，并且要還款半年以上；
  
  2、房產(chǎn)面積大于40平方米；
  
  3、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  4、房產(chǎn)評估價(jià)格減去現(xiàn)有的貸款，剩余價(jià)值需大于50萬，并且房產(chǎn)現(xiàn)有貸款金額不能高于房價(jià)的60%；
  
  5、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；
  
  6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；
  
  7、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年；
  
  8、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；
  
  
  
  貸款的方式：
  
  1、二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。比如借款人在某行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
  
  2、找擔(dān)保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:32

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房離婚注意事項(xiàng)：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦
  答

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分配，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般都是平均分配?；楹笠怨餐?cái)產(chǎn)購買的不動(dòng)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。其次，按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng)。**后，提醒大家，夫妻離婚時(shí)房子還處于按揭貸款期間時(shí)，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 兩夫妻離婚按揭房子怎么辦
  答

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權(quán)，并簽訂書面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責(zé)任。2、有關(guān)按揭貸款的清償責(zé)任，一方承擔(dān)，另一方不承擔(dān)，雙方可就資金分割達(dá)成協(xié)議，也可以向法院申請分割財(cái)產(chǎn)，分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預(yù)支付清償金，共同支付清償金，等等。4、雙方可以租賃按揭房屋，轉(zhuǎn)讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問題。二、離婚后，按揭房子的法律方式：1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責(zé)任。2、雙方可以向法院申請分割房屋，并根據(jù)房屋的價(jià)值分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財(cái)產(chǎn)抵償或分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋的價(jià)值。4、雙方也可以向法院申請宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問題。

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• 問 ??夫妻離婚按揭房應(yīng)該怎么辦？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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