兩夫妻離婚按揭房子怎么辦

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• 142****1891

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：
  1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權(quán)，并簽訂書面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責(zé)任。
  2、有關(guān)按揭貸款的清償責(zé)任，一方承擔(dān)，另一方不承擔(dān)，雙方可就資金分割達(dá)成協(xié)議，也可以向法院申請分割財產(chǎn)，分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。
  3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預(yù)支付清償金，共同支付清償金，等等。
  4、雙方可以租賃按揭房屋，轉(zhuǎn)讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問題。
  二、離婚后，按揭房子的法律方式：
  1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責(zé)任。
  2、雙方可以向法院申請分割房屋，并根據(jù)房屋的價值分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。
  3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財產(chǎn)抵償或分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋的價值。
  4、雙方也可以向法院申請宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問題。

  查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
• 135****6959

  1、如果兩夫妻離婚時已經(jīng)貸款購買房子，雙方可以協(xié)商，由一方支付貸款，并完全擁有房子；
  2、如果兩夫妻離婚時還未貸款購買房子，可以協(xié)商由一方支付貸款，購買房子，并把房子按照雙方財產(chǎn)分配比例分割；
  3、如果兩夫妻離婚時已經(jīng)貸款購買房子，雙方可以協(xié)商，由一方取得房子所有權(quán)，另一方也可以進(jìn)行抵押或質(zhì)押，用于還款；
  4、如果雙方協(xié)商不成，則可以通過法院程序，雙方交由法院裁決，決定房屋歸屬權(quán)。

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• 145****9808

  1、由雙方商定：雙方應(yīng)就房子的按揭款和分割方式等商議。雙方可以協(xié)商離婚協(xié)議，決定房子按揭款的分配比例。
  2、離婚后，雙方可以協(xié)議一方留付房子按揭款，另一方負(fù)責(zé)支付房子的管理費和保險費，以此來償還按揭款。
  3、有條件的可以提出按揭貸款變更，讓一方可以把房子重新按揭，把按揭款分擔(dān)給另一方。
  4、如果雙方都無力償還按揭款，可以向銀行申請延期，或者申請緩解貸款，這樣可以減輕還款壓力。
  5、如果雙方都無法償還按揭款，可以向銀行申請債務(wù)重組，通過把房子抵押給銀行等方式，實現(xiàn)債務(wù)調(diào)整。

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相關(guān)問題

• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。其次，按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 夫妻有按揭的房子離婚怎么辦
  答

  一、離婚后首先要做的是申請?zhí)幚戆唇屹J款，由一方承擔(dān)房屋按揭貸款。1.如果夫妻雙方同意讓一方承擔(dān)按揭貸款，可以在離婚時就約定，并在離婚協(xié)議中載明；2.如果夫妻雙方未就此作出約定，則需要向法院申請?zhí)幚戆唇屹J款，由法院裁定哪一方承擔(dān)支付按揭貸款。二、離婚后雙方可以協(xié)商，重新辦理按揭貸款，即一方把按揭貸款全部償還，另一方負(fù)責(zé)買房，重新辦理按揭貸款。三、離婚后雙方可以協(xié)商，共同變更按揭貸款主借款人，變更按揭貸款的還款人，讓雙方共同承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任。四、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，解決按揭貸款問題。五、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋出售，用出售的資金償還按揭貸款。

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• 問 ??夫妻離婚按揭房應(yīng)該怎么辦？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分配，夫妻共同財產(chǎn)一般都是平均分配?；楹笠怨餐敭a(chǎn)購買的不動產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，如果以個人財產(chǎn)買的屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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