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房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?買房離婚注意事項：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦

153****9936 | 2019-09-27 03:36:53

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  • 147****7744

    額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
    每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]
    另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
    每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

    查看全文↓ 2019-09-27 03:37:08
  • 141****6138

    等額本息還貸，先算每月還貸本息：BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]
    等額本息還貸第n個月還貸本金為：B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]
    其中：
    BX=等額本息還貸每月所還本金和利息總額，
    B=等額本息還貸每月所還本金，
    M=貸款總金額
    r=貸款月利率（年利率除12），
    N=還貸總期數(shù)（即總月數(shù)）
    n=第n期還貸數(shù)
    ^=乘方計算（即X^12=X的12次方）
    假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
    上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67

    查看全文↓ 2019-09-27 03:37:05
  • 157****2994


    一、為什么建議你**好選擇等額本息？



    理由很簡單，因為等額本息這種方式比較方便和省心，**重要的是還貸壓力比較輕。其實，隨便問一個有經(jīng)驗的購房者，他都會告訴你，選擇等額本金會更省利息。



    舉一個例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應還貸款本息5791.34元。

    仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個月要還約7511元，到第132個月后還款金額才比等額本息少。



    從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會出現(xiàn)斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。



    其實，等額本金的實質(zhì)就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實質(zhì)是以多付一定利息為代價，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。



    二、不過，選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件



    1、個人情況要符合要求



    比如，個人征信。銀行在審核貸款申請時，一般都會調(diào)出申請人在央行的個人征信報告來查閱，關于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-09-27 03:37:00

相關問題

  • 答

    本金和本息是兩種房貸計息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負擔就重，本息是現(xiàn)在常用的計息方法，就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來你每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時長一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬?！　〉阮~本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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  • 答

    等額本息還款計算方法　　每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　下面舉例說明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息　　840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

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  • 答

    　等額本息還款可以用還款計算器進行計算，具體操作如下：　　1、在瀏覽器輸入還款計算器，會出現(xiàn)如下界面，　　　2、打開還款計算器，　　3、填入信息進行計算。

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  • 答

    、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來收取利息的。利息計算公式為貸款余額*年利率/12。2、月供=利息+本金，因為每期的本金會不斷的還進去，因此每期利息都會越來越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會增加。3、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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  • 答

    根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記（注明抵押相關事宜）。3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產(chǎn)證可以由你持有。4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。

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