??夫妻離婚按揭房應該怎么辦？

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• 144****0036

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
  按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:57
• 147****2082

  1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
  結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。
  根據較高人民法院的有關規(guī)定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。
  這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。
  從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。
  法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。
  貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協(xié)商解決。
  房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。
  這樣的情況對于銀行來說是**不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。
  離婚雙方在達成這個協(xié)議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
  離婚時分割房產的方式有哪些
  離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
  對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
  1、雙方經過協(xié)商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
  2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
  3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:50
• 138****0242

  夫妻離婚貸款房怎么辦
  1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
  2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續(xù)是沒有理論依據的。
  3、一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。
  4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。
  5、根據夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:33

相關問題

• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得產權一方應對另一方補償。一般原則為，獲得產權的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。其次，按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 兩夫妻離婚按揭房子怎么辦
  答

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權，并簽訂書面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責任。2、有關按揭貸款的清償責任，一方承擔，另一方不承擔，雙方可就資金分割達成協(xié)議，也可以向法院申請分割財產，分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預支付清償金，共同支付清償金，等等。4、雙方可以租賃按揭房屋，轉讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問題。二、離婚后，按揭房子的法律方式：1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責任。2、雙方可以向法院申請分割房屋，并根據房屋的價值分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財產抵償或分割按揭貸款所擔保的房屋的價值。4、雙方也可以向法院申請宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問題。

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• 問 ??夫妻離婚財產轉移應該怎么辦？
  答

  【法律咨詢】離婚時夫妻一方轉移存款，比如將存款轉入父母、兄弟姐妹名下，另一方該怎么辦？【律師解答】可以要求收到存款的一方返還不當得利或者要求對轉移存款的一方不分或少分其他共同財產。【律師分析】離婚時夫妻一方將其名下的存款進行處理，需要符合以下條件，才能被認定為轉移夫妻共同財產：一、該筆存款系夫妻共同財產根據新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個人的婚前財產屬于個人財產，不因為結婚為轉化為夫妻共同財產。因此如果離婚時一方將自己名下婚前的存款轉移出去的，不能認定為轉移夫妻共同財產，另一方不得提出權利主張。二、對存款的處理不合理離婚時夫妻一方將其名下的存款直接匯給自己的父母、兄弟姐妹，父母、兄弟姐妹取得這筆存款并沒有合法的理由，同時使得夫妻中的另一方遭受損害，父母、兄弟姐妹取得的存款屬于不當得利。而另外一些當事人則可能將其名下的存款用現金的方式取出，然后再存入自己的父母、兄弟姐妹或朋友的賬戶。由于這樣的轉移財產行為不那么明顯，另一方應要求對于取出存款的用途作出合理的說明，如果對方無法做出合理的解釋，即取出的資金明顯超出了其本人正常的生活、工作需要，其行為就可以認定為轉移夫妻共同財產。對于當事人通過這種方式轉移存款的，如果夫妻雙方還要其他財產的，應當要求法院在離婚財產分割時對于其不分或少分?！韭蓭熖嵝选恳驗榇婵畹牧鲃有?*強，當事人**容易對其進行轉移。因此夫妻雙方發(fā)生離婚糾紛時，如果其中一方名下有較多存款的，另一方應當盡快申請訴前財產保全并在相應期限內提取離婚訴訟，這樣才能有效的防止對方轉移財產。一旦對方轉移了其名下的存款，則往往要另行起訴，要求收到存款的一方返還不當得利，而這必然增加當事人的經濟和心理負擔。如果對方除了上述存款以外沒有其他財產的，則對方必然會遭受重大損失。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財產，離婚時雙方協(xié)議分配，夫妻共同財產一般都是平均分配。婚后以共同財產購買的不動產屬于共同財產，如果以個人財產買的屬于個人財產。

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• 問 夫妻有按揭的房子離婚怎么辦
  答

  一、離婚后首先要做的是申請?zhí)幚戆唇屹J款，由一方承擔房屋按揭貸款。1.如果夫妻雙方同意讓一方承擔按揭貸款，可以在離婚時就約定，并在離婚協(xié)議中載明；2.如果夫妻雙方未就此作出約定，則需要向法院申請?zhí)幚戆唇屹J款，由法院裁定哪一方承擔支付按揭貸款。二、離婚后雙方可以協(xié)商，重新辦理按揭貸款，即一方把按揭貸款全部償還，另一方負責買房，重新辦理按揭貸款。三、離婚后雙方可以協(xié)商，共同變更按揭貸款主借款人，變更按揭貸款的還款人，讓雙方共同承擔按揭貸款的還款責任。四、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋貸款轉讓給第三方，解決按揭貸款問題。五、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋出售，用出售的資金償還按揭貸款。

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