怎樣辨別是不是房產(chǎn)中介人員?通過中介買賣二手房需要什么費(fèi)用？

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• 159****2245

  直接和你說大部分的網(wǎng)上出租房信息都是中介發(fā)的，當(dāng)然也有業(yè)主發(fā)的，不過您得有些耐心找。
  1、建議去專業(yè)的出租房網(wǎng)站去找，上面一般會(huì)區(qū)分中介信息和業(yè)主信息，業(yè)主信息中大部分是真實(shí)的，但部分也是中介發(fā)的，目標(biāo)就是尋找客源。
  2、中介寫的帖子非常專業(yè)，房子描述寫的很全面，但是又不具體，并且有非常精美的圖片，房東發(fā)的很簡(jiǎn)單，描述很簡(jiǎn)潔，而且多數(shù)沒有圖片。
  3、如果您大致確定了是業(yè)主的信息，那么您把電話號(hào)碼放到到網(wǎng)上去查，如果他發(fā)了很多出租房信息而且是不同地方不同戶型的房子出租信息，那么我們就可以肯定他就是中介了，相反這是業(yè)主信息。
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  查看全文↓ 2019-09-20 07:00:26
• 158****9070

  這種行當(dāng)適應(yīng)于外向型人員任職。與保險(xiǎn)行業(yè)一樣，人員需具備親近感，熱情飽滿，熟悉業(yè)務(wù)且善于察顏觀色，掌握一些語言技巧，取悅客戶。還需要一種鍥而不舍的精神和對(duì)事業(yè)的熱愛等等。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:00:22
• 148****5311

  日前，南陽邦德房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司突然人去樓空，這牽動(dòng)了所有在該公司交納過購(gòu)房**市民的心。這些市民希望知道邦德房產(chǎn)的去處，希望知道自己辛苦攢下的購(gòu)房款是否安全。
  
  吃驚 邦德房產(chǎn)“失蹤”了
  
  “邦德房產(chǎn)南陽總部好像出事了，你快去看看?！?月5日一早，這個(gè)電話讓市民張先生如墜冰窟，因?yàn)榻衲?月1日，他在邦德交了13萬元**款買二手房，當(dāng)時(shí)合同上邦德房產(chǎn)承諾的是60個(gè)工作日完成交易，但9月1日邦德并沒有如約辦理。如果邦德出事影響了這13萬元**款，那么對(duì)于張先生這個(gè)普通家庭來說，是無法估量的損失。
  
  “打電話的是南陽邦德房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司81分店的一個(gè)業(yè)務(wù)員，接到電話我立刻就往邦德房產(chǎn)總部跑。”張先生告訴記者，他是第一批趕到的客戶，目睹了當(dāng)時(shí)的混亂。“邦德房產(chǎn)的員工在瘋狂地?fù)尮镜碾娔X、投影儀等任何值錢的東西，我們這些客戶讓他們把電腦留下，因?yàn)殡娔X內(nèi)可能存有重要的資料，但這些員工說公司還欠他們工資，我們只好搶到一些紙質(zhì)的客戶資料，根據(jù)上面的聯(lián)系電話盡量聯(lián)系客戶告知邦德出事了?！睆埾壬f。
  
  隨后，張先生發(fā)現(xiàn)自己辦理業(yè)務(wù)的81分店關(guān)門，門上卻貼著“中秋節(jié)放假三天”的通知。但昨日3天假期已過，分店仍未開門。
  
  現(xiàn)場(chǎng) 公司總部人去樓空
  
  昨日上午，記者來到位于城區(qū)張衡路與仲景路交叉口長(zhǎng)安1號(hào)寫字樓B座5樓的南陽邦德房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。電梯門一打開，就看到3個(gè)空的檔案柜擋在電梯門口，除了一個(gè)柜子上貼了張禁止入內(nèi)的紙條外，沒有封存的痕跡。在邦德房產(chǎn)的接待臺(tái)處，有人留下了一張紙，上面寫著“邦德受害者QQ群368926189”。
  
  邦德房產(chǎn)占據(jù)了B座5樓的所有房間，所見之處均一片狼藉，記者探訪時(shí)空無一人。在業(yè)務(wù)部綜合辦公室和信貸部辦公室的地上，均散落著大量的客戶資料，而這些資料理應(yīng)為客戶妥善保管。
  
  記者探訪中，沒有在邦德房產(chǎn)看到任何關(guān)于公司去向的說明。
  
  投訴 故意拖延欺騙客戶
  
  而據(jù)記者了解，今年2月份，市民劉先生準(zhǔn)備在城區(qū)購(gòu)買一套155平方米的房子，總房?jī)r(jià)58萬元，與邦德房產(chǎn)簽訂的合同中要求，劉先生交48萬元**款，剩下的錢由邦德60個(gè)工作日把貸款辦下來。但一直拖到5月份，邦德房產(chǎn)稱貸款在某行辦不下來，又拖延了近30天才通知?jiǎng)⑾壬鷮⑼诉€48萬元，而違約金只給780元。退款收條上還有這樣一句話：“此后，本人承諾就此筆金額款項(xiàng)產(chǎn)生的任何糾紛及違約責(zé)任，與邦德房產(chǎn)公司無關(guān)”。想退**款必須簽字和返還合同，沒辦法劉先生只好簽了字。
  
  但劉先生告訴記者，邦德稱在某行不能辦理貸款時(shí)，他就咨詢過該行，發(fā)現(xiàn)該行根本就沒有收到過自己的貸款申請(qǐng)。
  
  拓展案例：南陽業(yè)主講述險(xiǎn)些被邦德房產(chǎn)忽悠的經(jīng)歷
  
  
  我一直都很納悶，邦德為什么在南陽開那么多店鋪，是如何生存的？？在南陽這個(gè)城市中其實(shí)房屋中介市場(chǎng)很小，人們買房賣房找中介的極少，如果再欺壓，遲早要關(guān)門的。
  
  本人2014年1月份在趕集網(wǎng)上出售房屋一套，后一買家聯(lián)系到我，因?yàn)橘I家不放心，非要通過邦德房產(chǎn)辦理售房手續(xù)。1月12日三方在邦德房產(chǎn)簽訂二手房買賣合同。然后應(yīng)邦德房產(chǎn)要求，買家把**款20萬交給邦德房產(chǎn)，2月份本人把房產(chǎn)證等一應(yīng)售房手續(xù)交與邦的房產(chǎn)信貸部，自此開始了遙遙無期的貸款審批程序。邦德房產(chǎn)信貸部曹姓信貸部部長(zhǎng)，先后數(shù)次打電話通知本人，每次均言明日到銀行或者辦理其他相關(guān)貸款手續(xù)，第二天均再電話告知因各種原因，無法辦理。4月份本人與買家同時(shí)到邦德房產(chǎn)信貸部要求取消合同或者自行辦理貸款手續(xù)，當(dāng)場(chǎng)本人聯(lián)系銀行信貸，銀行伙計(jì)同意立馬辦理該筆貸款，但信貸部曹姓部長(zhǎng)語氣強(qiáng)硬，態(tài)度生冷，堅(jiān)決拒絕，并要求嚴(yán)格執(zhí)行合同，并說在合同**后期限5月份以前保證所有手續(xù)辦理完畢，自此又開始了漫無底線的等待。
  
  5月11日，因本人實(shí)在無法忍受這種欺詐行為，且該二手房合同

  查看全文↓ 2019-09-20 07:00:18

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• 問 怎樣辨別是不是房產(chǎn)中介人員?自己購(gòu)二手房不通過中介需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在有很多的經(jīng)紀(jì)人都想獲取業(yè)主的個(gè)人房源，其實(shí)，找個(gè)人房源也是有技巧的。你可以到網(wǎng)站的個(gè)人欄去找房子，不要找經(jīng)紀(jì)人欄的。如果你嫌人工找比較慢的話，你可以借助軟件來找房源的。想我知道的房客多就不錯(cuò)，能夠很快的幫你獲取到網(wǎng)站上的個(gè)人房源，并且能夠避開中介房源，能夠節(jié)省很多的時(shí)間。你可以試下的，希望能夠幫到你。

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• 問 怎樣辨別是不是房產(chǎn)中介人員?買二手房，如果不通過中介怎么貸款，過戶怎么辦
  答

  直接和你說大部分的網(wǎng)上出租房信息都是中介發(fā)的，當(dāng)然也有業(yè)主發(fā)的，不過您得有些耐心找。1、建議去專業(yè)的出租房網(wǎng)站去找，上面一般會(huì)區(qū)分中介信息和業(yè)主信息，業(yè)主信息中大部分是真實(shí)的，但部分也是中介發(fā)的，目標(biāo)就是尋找客源。2、中介寫的帖子非常專業(yè)，房子描述寫的很全面，但是又不具體，并且有非常精美的圖片，房東發(fā)的很簡(jiǎn)單，描述很簡(jiǎn)潔，而且多數(shù)沒有圖片。3、如果您大致確定了是業(yè)主的信息，那么您把電話號(hào)碼放到到網(wǎng)上去查，如果他發(fā)了很多出租房信息而且是不同地方不同戶型的房子出租信息，那么我們就可以肯定他就是中介了，相反這是業(yè)主信息。

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• 問 怎樣辨別是不是房產(chǎn)中介人員?房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎樣找個(gè)人房源？如何識(shí)別中介房源
  答

  鏈家算是比較正規(guī)，名氣也比較大的，服務(wù)業(yè)確實(shí)不錯(cuò)，就是中介費(fèi)太高了，100W的房子他們要收走4~5萬（2.75%+1%），而且?guī)缀鯖]有談判空間；其他的一些小中介收費(fèi)就相對(duì)較低，而且中介費(fèi)空間比較大，可以談；我前些天剛買完房子，接觸了至少五家以上的中介，**后選了瑞家地產(chǎn)，中介費(fèi)談到1%，整個(gè)手續(xù)辦理的也很順利。建議你跟朋友多打聽，看誰**近剛買完房子，用的哪家中介，辦理過程怎么樣，找一家比較省事的，還比較省錢的；

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?通過中介買賣二手房需要什么費(fèi)用？
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，

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• 問 房產(chǎn)中介團(tuán)隊(duì)怎樣做到盈利的方案?通過中介購(gòu)買二手房需要繳納什么費(fèi)用
  答

  我們梵訊的梵訊微站和房產(chǎn)小程序是專門針對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的解決方案，希望可以幫到您

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