新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?二手房不通過(guò)中介如何交易

已有3個(gè)回答

• 154****9107

  剛開(kāi)始要找?guī)煾祹?，了解一下他們面?duì)問(wèn)題時(shí)是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學(xué)會(huì)推房子，多學(xué)習(xí)房產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)，提高專業(yè)度。
  經(jīng)驗(yàn)都是需要累計(jì)的，久而久之會(huì)讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:56:03
• 152****9514

  貼出租條，和網(wǎng)上發(fā)帖，以個(gè)人名義發(fā)，只有多發(fā)帖多貼條才能多上客戶。記住，要在多的端口上發(fā)帖，每個(gè)上面都要發(fā)，如58，趕集，等等。要經(jīng)常發(fā)，這樣才能讓每一次更新網(wǎng)頁(yè)都有你的房源。每天的工作要這樣安排：發(fā)帖，然后貼條，帶客戶，回來(lái)繼續(xù)發(fā)帖，有客戶就帶，沒(méi)客戶就發(fā)帖！還要記得多聊戶，新戶老戶都要聊，還有就是把客戶聊透，明白他的真實(shí)需求，給他**滿意的服務(wù)，這樣，他會(huì)給你帶來(lái)很多他的需要租房的朋友，這樣的客戶比較容易成單！

  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:56
• 149****0446

  市面上大部分小區(qū)的二手房房源和租房房源都集中在了房產(chǎn)中介的手中，個(gè)人房源極少。房產(chǎn)中介如何找房源？通過(guò)哪些方式和渠道把這么多房源都集中在手中呢？房戶網(wǎng)建議特別是剛剛?cè)敕慨a(chǎn)中介不久的新人一定要看，必要收益：
  
  
  點(diǎn)擊打開(kāi)原圖
  
  一、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。
  
  很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動(dòng)去找房產(chǎn)中介的話，一般都會(huì)選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房、房戶網(wǎng)等網(wǎng)站）發(fā)布個(gè)人房子出售或者出租的信息。
  
  房產(chǎn)中介每天就可以從中獲得不少個(gè)人房源信息。不過(guò)，要想獲得好的房源，房產(chǎn)中介們拼的就是眼速、手速，看誰(shuí)查找信息快，看誰(shuí)發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快，錄入自家公司的房源管理系統(tǒng)，比如房戶網(wǎng)的房客源管理系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達(dá)成合作，不然就被同事或者其他同行給搶了。
  
  二、業(yè)主或者房東主動(dòng)上門店咨詢了解。
  
  有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時(shí)很忙，自己沒(méi)時(shí)間去找購(gòu)房者或者租客，并且也為了省時(shí)省心省事，防止被騙，他們一般會(huì)到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來(lái)源**快、**多的方式。
  
  點(diǎn)擊打開(kāi)原圖
  
  三、與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息。
  
  有不少房產(chǎn)中介是通過(guò)與小區(qū)的物業(yè)、開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易，房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開(kāi)發(fā)商、物業(yè)處，購(gòu)買了業(yè)主的個(gè)人信息，通過(guò)電話聯(lián)系業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關(guān)房源。
  
  四、想方設(shè)法混入各個(gè)小區(qū)的業(yè)主群。
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都開(kāi)設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介就想方設(shè)法混進(jìn)這些群里面。每當(dāng)有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，房產(chǎn)中介一般就主動(dòng)私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。
  
  點(diǎn)擊打開(kāi)原圖

  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?買房不通過(guò)中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門口粘貼紙信息?？蛻魧ふ揖皖愃菩路靠蛻?，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶名單，進(jìn)行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?一次性付款不通過(guò)中介的個(gè)人二手房交易流程怎么走
  答

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門口粘貼紙信息。客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶名單，進(jìn)行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來(lái)提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  全部3個(gè)回答>