不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易

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• 136****4475

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。
  
  如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-10-07 21:14:29
• 148****1524

  如果當(dāng)?shù)劂y行接受直客業(yè)務(wù)，或者你有熟人在銀行工作給你直辦，除此之外要貸款購(gòu)房，是必須通過(guò)中介公司或?qū)I(yè)的貸款公司辦理的。貸款申請(qǐng)成功并完善相關(guān)手續(xù)后，銀行是直接把貸款發(fā)放給原業(yè)主。
  關(guān)于中介公司貸款收費(fèi)問(wèn)題：
  1、銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)。
  2、2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為成交總價(jià)的1.5%或貸款金額的3%。

  查看全文↓ 2019-10-07 21:14:23
• 146****1387

  
  買(mǎi)房不是必須要找中介，但是如果交易過(guò)程比較復(fù)雜，又很專(zhuān)業(yè)，一般人很難弄懂，那還是找個(gè)靠譜的中介比較省事。
  
  通過(guò)中介買(mǎi)房一般有房源多、節(jié)省時(shí)間、省心等優(yōu)點(diǎn)；不通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛、房款糾紛、物業(yè)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一、買(mǎi)二手房要不要通過(guò)中介？
  
  買(mǎi)二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘u(mài)方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買(mǎi)方通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)則能夠獲取豐富的房源信息。
  
  對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買(mǎi)方而非賣(mài)方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣(mài)方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。
  
  二、通過(guò)中介買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  選擇中介買(mǎi)房**明顯的劣勢(shì)是需要支付相對(duì)較高的中介服務(wù)費(fèi)用，但優(yōu)勢(shì)十分明顯：
  
  
  中介買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  1.中介公司的房源多，可以多看多比較。
  
  中介一般會(huì)一對(duì)一幫買(mǎi)家找到**合適的房子。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力、家庭情況、實(shí)際需求，給購(gòu)房者提供購(gòu)房建議，找到合適房源。
  
  2.中介公司對(duì)交易流程熟悉且十分專(zhuān)業(yè)，能夠有效保障交易安全，同時(shí)能夠有效節(jié)省時(shí)間。
  
  中介公司在幫助購(gòu)房者尋找房源、簽約定房、交**、貸款、繳稅過(guò)戶(hù)、交接入住等方面都已經(jīng)有一套專(zhuān)業(yè)的流程化管理，會(huì)提醒購(gòu)房者每一步需要準(zhǔn)備的材料，去哪里辦理，需要多長(zhǎng)時(shí)間等。
  
  3.審查房源的合法性，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一套房子能在中介公司掛牌出售，應(yīng)當(dāng)是能夠合法上市交易的。中介公司前期會(huì)審查房源基本情況，比如賣(mài)家是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)是否都同意出賣(mài)。還有需要買(mǎi)家特別注意的是，中介還會(huì)篩查房屋是不是有貸款未還清，是否還存在著抵押的情況。還有一些關(guān)于房屋的其他問(wèn)題：是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋、房屋質(zhì)量有沒(méi)有重大問(wèn)題等。
  
  建議買(mǎi)家選擇中介的時(shí)候選擇實(shí)體店面比較多的中介公司，中介店面扎根于社區(qū)，對(duì)房屋的小區(qū)、物業(yè)、居委會(huì)等情況十分了解，可以做到兇宅篩查，產(chǎn)權(quán)糾紛防范等。
  
  4.讓買(mǎi)房者的資金得到**合理的配置。
  
  在貸款階段，中介公司能指導(dǎo)購(gòu)房者準(zhǔn)備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行。繳稅方面，可幫您試算稅費(fèi)，中介公司了解購(gòu)房政策，達(dá)到減免條件的可以提醒減免費(fèi)用，幫購(gòu)房者節(jié)省費(fèi)用。
  
  三、買(mǎi)房不通過(guò)中介交易，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要的有三類(lèi)：
  
  第一類(lèi)是買(mǎi)到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  
  第二類(lèi)是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；
  
  第三類(lèi)是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  
  由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買(mǎi)賣(mài)雙方甚至還有打上官司的可能。
  
  2、房款糾紛
  
  私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢(qián)卻拿不到、拿不全等情況。
  
  比如2014年3月的真實(shí)案例：小劉與馬女士私下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了馬女士50萬(wàn)元預(yù)付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個(gè)名為張甲的賬戶(hù)。匯完款項(xiàng)后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認(rèn)收到房款，而小劉亦也不能提交相關(guān)證據(jù)證明馬女士指示其將相關(guān)錢(qián)款匯

  查看全文↓ 2019-10-07 21:14:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?自己購(gòu)二手房不通過(guò)中介需要什么手續(xù)
  答

  不通過(guò)中介，二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?買(mǎi)二手房，如果不通過(guò)中介怎么貸款，過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷(xiāo)了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；（買(mǎi)方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買(mǎi)賣(mài)合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫(xiě)補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)賣(mài)雙方根本就不知道該寫(xiě)上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣(mài)家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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