新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?買房不通過中介？二手房自行交易的三大陷阱

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• 155****6666

  房源的積累通過三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問，單元門口粘貼紙信息。
  客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機構(gòu)合作，提供有購房意向的客戶名單，進行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:24
• 147****2554

  在加拿大，出租房子與國內(nèi)有非常大的區(qū)別。沒有國內(nèi)那么輕松，例如國內(nèi)那種先收“一租兩押”的做法，在魁省，是不允許房東收押金的，是違法的。房東還必須了解政府的要求，租屋管理委員會Régie du logement（后簡稱“房管局”）的規(guī)定：哪些事情可以做，哪些不能做，遇到?jīng)_突要找誰，都要心里有數(shù)。否則一不小心，就有可能被“專業(yè)”的無賴租客抓住你的某個無心之失，欠租不交，甚至告到房管局，罰你的款了。
  不要只想趁房地產(chǎn)市場利好，賺點小收入，一不小心遇上無賴租客，將你的房子弄得亂糟糟不算，還惡意拖欠房租。在國內(nèi)你可以趕他出去，但是在這邊，即使你告到房管局，等警察來將房客趕出，你至少有6個月是無法收到租金的了，這還不算你要將房子重新修復(fù)而花的錢。（房管局的政策網(wǎng)址：www.rdl.gouv.qc.ca）
  
  出租房屋前，需要注意的細節(jié)
  
  01 自制租客了解背景表
  ●出生日期，工作單位名稱，現(xiàn)在的住址，全名
  
  （這些信息可用于個人的信用調(diào)查credit check）
  
  ●現(xiàn)在公司的主管名字和電話
  ●前房東的姓名、電話
  
  
  
  ●可以要求對方提供一個“Co-Signer擔(dān)保人”
  ● 逐個確認信息，不能偷懶
  ●確定幾個人合住
  
  注意幾點：
  
  a
  
  必須要注明“禁止吸大麻”這一條
  
  否則，你的房子之后可能要花費大幾千加幣，進行大麻的除味處理.
  
  b
  
  房東無權(quán)要求租客“不能養(yǎng)寵物”
  
  拒絕理由不能是因為他養(yǎng)了寵物，所以需要想好恰當(dāng)理由。
  
  c
  
  可以要求房客展示自己的身份證件以確認名字
  
  但不能直接要求索取sin卡信息,因為房東是沒有權(quán)力收集租戶的sin卡信息的。雖然官網(wǎng)上下載的表格雖然會有sin號這個選項，但租客也沒有義務(wù)提供。
  
  ●如果英語/法語不好，想將房子租給西人，建議你 聘請中介管理公司
  ● 出租前，屋內(nèi)狀態(tài)和家具，與租客簽訂協(xié)議前進行雙方確認，簽字
  ●**好建議租客買租房保險
  
  
  
  a
  
  拍清楚所有房子內(nèi)外情況的圖片
  
  為了避免租客將你的房子損壞，或者改造了，而你沒有證據(jù)去房管局進行申訴
  
  b
  
  一定要簽lease(魁省官方的lease合同在房管局或各大書店都可以買到：1.99加幣/份)
  
  是你與租客之間的協(xié)定，能保證你的權(quán)益的唯一法律依據(jù)。更重要的是，租約中你可以明確說明租金收租日及方式，以及其他約束房客的條例.

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:21
• 138****6950

  
  客源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成交的重要保證，而對于房產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人新手來說，客戶挖掘是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人日常工作中的重要內(nèi)容，但是很多房產(chǎn)中介門店在指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人找客戶的時候，大多是老人帶新人。
  
  經(jīng)常聽到不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新手抱怨“為什么找不到客戶？”**根本的原因還是因為沒找對方法。
  
  
  
  一、廣泛尋找法
  
  
  新手經(jīng)紀(jì)人對于客戶定位還不是很熟悉，公司內(nèi)部資源對于新入行的銷售人員來說無疑是**豐富的，主要以陌生拜訪和電話銷售為主來開發(fā)客戶。
  
  
  也就是利用公司的客源資料來拜訪客戶，至少這樣可以省去很多時間去自己找目標(biāo)客戶群。打電話是所有銷售類經(jīng)紀(jì)人必須要做的事情，雖然聽起來特別沒有技術(shù)含量，但實際上這也是一項快速獲取客戶的方法。
  
  
  
  二、借助外力法
  
  
  通過各大門戶網(wǎng)站上發(fā)布房源信息，吸引客戶的來電量。
  
  
  朋友圈素材渠道獲取，對近期熱門、優(yōu)質(zhì)的項目進行介紹，轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈讓客戶了解。
  
  
  小提示：切記不要刷屏，掌握好時間點如9-10點客戶看手機的高峰點等，可以有針對性的選擇區(qū)域主推優(yōu)質(zhì)樓盤同時自己也要對樓盤有一定熟悉度。
  
  
  
  三、社交軟件尋找法
  
  
  利用自己的QQ、微信來分享優(yōu)質(zhì)的房源信息，吸引潛在的客戶。試著多加入一些業(yè)主群，不僅可以掌握一手的房源動態(tài)，還能找到一批潛在的客戶，畢竟有需要換房或者投資房產(chǎn)的業(yè)主也是需要經(jīng)紀(jì)人幫他們推薦的。
  
  
  
  四、廣告開拓法
  
  
  相比較那種社區(qū)群來說，論壇貼吧是開放性的，很多地方都會有自己當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)論壇，這些房產(chǎn)論壇可以讓客戶討論自己的買房經(jīng)驗，也可以發(fā)布自己的房源信息，因此經(jīng)紀(jì)人也可以在這些房產(chǎn)論壇中多發(fā)帖，和客戶進一步的溝通交流，挖掘過來就是自己的資源了。還可以通過短信，電子郵件等擴大自己的影響力，從而找更多客戶。
  
  
  五、老客戶帶新客戶
  
  
  在不影損害響客戶利益的情況下，我們除了挖掘原有的客戶群體外，還可以讓客戶幫我我們引薦新的客戶。因為房子的特殊性，老客戶介紹新客戶的信任度會較高。擁有了基礎(chǔ)的信任，這就大大節(jié)約了和他套近乎的時間，能夠更快的切入主題，加快交易過程。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:17

相關(guān)問題

• 問 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?二手房不通過中介如何交易
  答

  剛開始要找?guī)煾祹?，了解一下他們面對問題時是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學(xué)會推房子，多學(xué)習(xí)房產(chǎn)的專業(yè)知識，提高專業(yè)度。經(jīng)驗都是需要累計的，久而久之會讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。

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• 問 在二手房中介打工怎樣啊?買房不通過中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  了。會哪寫東西不重要，培訓(xùn)后慢慢在工作種體會就可以，但思想準(zhǔn)備是必要的。工作時間長，經(jīng)常停休，我們這里每天**少10小時工作時間，好多都是12-14小時每天。工作壓力大，沒提成那點底薪真的不夠吃飯的，而且公司不養(yǎng)閑人的。經(jīng)常被拒絕，甚至無緣無故挨罵，因為公司很多必須完成的任務(wù)會讓你打擾到業(yè)主或客戶。

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• 問 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?一次性付款不通過中介的個人二手房交易流程怎么走
  答

  房源的積累通過三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問，單元門口粘貼紙信息。客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機構(gòu)合作，提供有購房意向的客戶名單，進行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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