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中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。
全部3個回答>房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過中介如何交易
144****3142 | 2019-09-20 06:52:29
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155****1199
中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。
查看全文↓ 2019-09-20 06:52:49
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152****2932
一.選對店長是關(guān)鍵
查看全文↓ 2019-09-20 06:52:40
1）目前很多房產(chǎn)中介公司面臨的問題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現(xiàn)問題，會影響整個結(jié)果。
2)一個優(yōu)秀的店長必須身兼多職，店長是門店的靈魂，是門店制度和理念的執(zhí)行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長才會領(lǐng)導(dǎo)團隊進行有效的開發(fā)、獲取房客源，達成成交。
二.人才是核心競爭力，企業(yè)的競爭歸根結(jié)底是人才的競爭
1）人才資源是房地產(chǎn)中介機構(gòu)**活躍的因素，在門店的日常業(yè)務(wù)流程中，對于房客源的獲取、市場等信息的收集都依賴于經(jīng)紀(jì)人，所以中介企業(yè)要想在市場競爭中求得發(fā)展，應(yīng)建立一支思想好、素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精的專業(yè)隊伍。
2）房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學(xué)科知識的綜合能力體現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識、經(jīng)驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標(biāo)準(zhǔn)。因此，中介公司只有提高招收經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。
三.做好商圈精耕
1）商圈精耕是中介門店和經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)作業(yè)之一，商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度，
2）以便于增加附近社區(qū)的成交率以及市場的占有率，房客源也將源源不斷，同時可以讓自己的門店長期保持地區(qū)優(yōu)勢。
3）房產(chǎn)中介門店實際營運中，在其特定的市場商圈區(qū)域內(nèi)可以是一家店或多家店同時經(jīng)營，合作資源提高，進而縮短開發(fā)客戶指定樓盤產(chǎn)品的時間，使房產(chǎn)交易的配對率得到明顯提高 -
135****2346
宛城區(qū)房地產(chǎn)市場交易管理所
查看全文↓ 2019-09-20 06:52:35
關(guān)于2019年8月第一批房產(chǎn)中介交易風(fēng)險提示
宛城房管
各房產(chǎn)中介機構(gòu)，各交易當(dāng)事人：
近期，按照宛城區(qū)住建局統(tǒng)一部署，宛城區(qū)房地產(chǎn)交易管理所對轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了抽查，發(fā)現(xiàn)個別企業(yè)存在未辦理備案手續(xù)擅自開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違規(guī)違法行為，現(xiàn)將在關(guān)企業(yè)通報如下：
一、違法違規(guī)企業(yè)
1、店名：悟空找房，企業(yè)名稱：南陽元邦置業(yè)有限公司，地址：漢冶東路鴻源小區(qū)北門東側(cè)。存在的問題：一是該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照有效期為2018年3月30日，營業(yè)地址為人民路，證照與實際不符。二是該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。三是發(fā)布禁止交易的房屋信息。
2、店名：21世紀(jì)不動產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽市恒昇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址漢冶東路鴻源小區(qū)東門北側(cè)。存在的問題：一是該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。二是發(fā)布禁止交易的房屋信息。三是未簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并保存交易記錄。四是拒不接受檢查。
3、店名：樂嘉家房產(chǎn)中介，企業(yè)名稱：南陽市樂嘉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址：光武路仲景路交叉口西100米路北。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
4、店名：21世紀(jì)不動產(chǎn)君恒世界里店，企業(yè)名稱：南陽市樂嘉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址：光武路尚雅時尚酒店一樓。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
5、店名：中強不動產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽中強房地產(chǎn)信息有限公司宇信凱旋城分公司，地址：建設(shè)路宇信凱旋城一樓。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
6、店名：一九房產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽一九房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：儒林商都B區(qū)11-107。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
7、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽市星空房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司儒林分公司，地址：儒林商都B區(qū)11-11號。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
8、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽市星空房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：建設(shè)路書香水岸門面36號。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
9、店名：21世紀(jì)不動產(chǎn)森林半島一店，企業(yè)名稱：南陽成達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：農(nóng)運路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
10、店名：21世紀(jì)不動產(chǎn)如意廣場店，企業(yè)名稱：南陽市鼎盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司儒林分公司，地址：張衡東路與南都路交叉口如意廣場4#103商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
11、店名：21世紀(jì)不動產(chǎn)森林半島二店，企業(yè)名稱：南陽成達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：農(nóng)運路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》擅自開展業(yè)務(wù)。
二、風(fēng)險提示
近段時間內(nèi)轄區(qū)內(nèi)多次接到房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售“五證不齊”或者禁止交易的房屋，誘導(dǎo)購房人將定金、**款或者押金等先劃入其公司或個人名下賬戶，再對交易資金侵占、挪用的事件，引發(fā)房產(chǎn)交易風(fēng)險，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益。在此，提醒廣大購房者，在選擇通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行房屋交易時，特別要注意以下幾個方面。
一是謹(jǐn)慎選擇中介機構(gòu)。要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有在市區(qū)住建（房產(chǎn)）部門備案。要選擇社會信譽好、交易服務(wù)流程規(guī)范、能夠開具正規(guī)發(fā)票的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。
二是認(rèn)真查看所購房屋。在購買房屋前，要認(rèn)真核對房屋有關(guān)信息：若購買房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的新建商品房樓盤，一定要查看商品房銷售委托書及所購房屋“五證”取得情況（即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》），未取得《商品房預(yù)售許可證》進行銷售屬于違規(guī)預(yù)售，請不要購買“五證不齊”的房屋，以防利益受損，還要特別注意查看所購房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。若購買“二手房”，要認(rèn)真核對賣房人是否與不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）上記載的所有權(quán)人一致，所購房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情況，所購房屋是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等國家明令禁止交易的房屋，不要輕易聽信中介人員對尚未登記發(fā)證、只有商品房買賣合同的“二手房”做出的各種“更名”承諾。
三是謹(jǐn)慎支付交易資金。要對房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)進行查看，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得收取
相關(guān)問題
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
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剛開始要找?guī)煾祹?，了解一下他們面對問題時是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學(xué)會推房子，多學(xué)習(xí)房產(chǎn)的專業(yè)知識，提高專業(yè)度。經(jīng)驗都是需要累計的，久而久之會讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。
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個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
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