??深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 151****1733

  經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，需同時符合下列條件：
  1、申請人為經(jīng)濟(jì)適用住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》（非市場商品房）或《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意。
  2、簽訂買賣合同滿5年。
  3、為購買本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
  4、無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。具體包括但不限于以下情形：
  （1）已另行購買擁有住房的；
  （2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；
  （3）因銀行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （4）擅自互換、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （5）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （6）將經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)營性用途的；
  （7）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用功能的。
  5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。
  申請人與共同申請人為合法繼承人,或為合法繼承人和原權(quán)利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，其中，原權(quán)利人必須同時符合上述申請條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時符合上述申請條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:11
• 153****8029

  本次經(jīng)濟(jì)適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位；公共租賃住房的申請以已婚家庭、單親家庭或單身人士為基本申請單位。每個申請家庭應(yīng)根據(jù)選房計分排隊辦法及戶籍條件，結(jié)合可供選擇的房源情況，確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人，由申請人向戶籍所在地街道辦事處提出購租申請。廉租住房的申請仍按我市現(xiàn)行的廉租住房申請條件、程序執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:07
• 151****3356

  1、申請人必須符合下列條件之一：
  （1）夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
  （2）單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
  （3）具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
  （4）有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
  （5）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
  2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補(bǔ)償住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和市場商品房），且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內(nèi)沒有購買其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒有領(lǐng)取過未購房住房補(bǔ)貼（未購房補(bǔ)差款）；
  3、申請人常住戶籍遷入深圳特區(qū)及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區(qū)或龍崗區(qū)）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區(qū)時間、結(jié)婚時間或離異、喪偶時間應(yīng)符合我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請條件規(guī)定的時間；
  4、申請人家庭年收入不高于我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:03
• 145****8167

  今天公布的《政府公報》將刊登我市剛剛出臺的經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和廉租房3部管理暫行辦法。辦法規(guī)定，政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房將按成本價銷售，企業(yè)可以投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但是所獲利潤不得高于3%。3部暫行辦法都從2008年1月18日開始施行，有效期均為5年。 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房 1 經(jīng)適房項目可向銀行申請開發(fā)貸款 暫行辦法肯定了現(xiàn)行保障房租售受理流程，即街道辦受理申請并進(jìn)行初審，各區(qū)建設(shè)（住宅）局負(fù)責(zé)申購資格復(fù)審、配售和管理等工作。
  經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，經(jīng)濟(jì)適用房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。
  經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。 暫行辦法還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的房源歸集渠道除了政府直接投資組織建設(shè)；企業(yè)投資建設(shè)等，此次還新增了一條，

  查看全文↓ 2019-09-19 14:21:56
• 147****8150

  1．申請人、共同申請人均在2007年12月31日之前（含此日，下同）具有本市戶籍，但未成年子女取得本市戶籍時間不受此時間限制。
  具有本市戶籍的申請人已婚且其配偶是現(xiàn)役軍人的，配偶視為本市戶籍人員；因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出本市的在讀學(xué)生或者現(xiàn)役軍人，視為本市戶籍人員，但只能作為共同申請人。2．申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。3．申請人已婚的，其婚姻狀況形成時間在2007年12月31日之前。申請人為單身居民的，須在2007年12月31日之前年滿35周歲。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:21:49

相關(guān)問題

• 問 ??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：　?。?）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～

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• 問 ??長沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年之后，在補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)化為商品房之后，可以按照商品房銷售管理辦法進(jìn)行出售過戶。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說，不能。要申請經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價款而定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購房**低**款比例調(diào)整為20%,個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨名目?！　?、目前，購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請并領(lǐng)取申請審核表。領(lǐng)取申請審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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