??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 137****6604

  可以明確地說，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:39:36
• 146****4587

  不可以的，需要符合經(jīng)適房條件才能申請(qǐng)購買
  申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
  （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:39:33
• 155****5200

  家直政策已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭能再購買其住房經(jīng)濟(jì)適用房取房產(chǎn)證5向房管局繳納土收益金經(jīng)濟(jì)適用房變?nèi)a(chǎn)權(quán)商品房自由買賣用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策約束
  經(jīng)濟(jì)適用房賣兩種：種已經(jīng)住滿5另種則尚未住滿5具體間購房家庭取契稅完稅憑證間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所權(quán)證發(fā)證間準(zhǔn)
  
  ①于已經(jīng)住滿5經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主現(xiàn)依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行售售業(yè)主需按房屋交額10%補(bǔ)交綜合價(jià)款　
  
  ②于尚未住滿5經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定則允許按市場(chǎng)價(jià)格售確需售類經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主能高于購買單價(jià)售并且能售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件家庭或由政府相關(guān)部門收購 經(jīng)濟(jì)適用房賣政策
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:39:29
• 157****9161

  可以去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)成功以后把公租房退掉。
  《公共租賃住房管理辦法》
  
  第三十一條　承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
  （一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
  （二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
  （三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。
  承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。
  搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:30:44

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價(jià)款而定。　　1、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購房**低**款比例調(diào)整為20%,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目。　　2、目前，購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)審核表。領(lǐng)取申請(qǐng)審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請(qǐng)。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來補(bǔ)償你購買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　　（1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。　?。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～

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• 問 ??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

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• 問 ??諸暨經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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