??長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 133****7921

  按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年之后，在補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)化為商品房之后，可以按照商品房銷售管理辦法進(jìn)行出售過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:08:25
• 143****0678

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后可以以市場(chǎng)價(jià)買賣，繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能按原房?jī)r(jià)賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，而且政府優(yōu)先回購(gòu),五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能買賣.所以需根據(jù)你朋友的經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年,才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:08:21
• 133****1347

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)具體規(guī)定不同，你可以查看當(dāng)?shù)卣贫ǖ木唧w條件。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件： 1、上一年家庭年收入不足6萬 2、住房面積達(dá)不到人均9平米 3、地方常住戶口
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:08:18

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　?。?）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～

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• 問 ??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

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• 問 ??深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，需同時(shí)符合下列條件：1、申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（非市場(chǎng)商品房）或《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意。2、簽訂買賣合同滿5年。3、為購(gòu)買本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。4、無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。具體包括但不限于以下情形：（1）已另行購(gòu)買擁有住房的；（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；（3）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；（4）擅自互換、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的；（6）將經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；（7）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用功能的。5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人為合法繼承人,或?yàn)楹戏ɡ^承人和原權(quán)利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，其中，原權(quán)利人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長(zhǎng)沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價(jià)款而定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國(guó)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目?！　?、目前，購(gòu)房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)審核表。領(lǐng)取申請(qǐng)審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請(qǐng)。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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