??西安經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 157****4189

  根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房；
  出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:44
• 132****3409

  一.西安經(jīng)濟適用房準入條件
  1.戶口：西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農業(yè)戶口
  2.人均面積：家庭無住房或住房面積低于45平方米
  3.收入：家庭成員年收入情況說明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
  4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲
  5.住房交易：經(jīng)濟適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業(yè)主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價出售。
  6.西安經(jīng)濟適用房供應標準

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:40
• 138****4020

  經(jīng)濟適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業(yè)主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，不允許出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:36

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：　　（1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。　?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～

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• 問 ??深圳經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房權利人申請取得完全產權的，需同時符合下列條件：1、申請人為經(jīng)濟適用住房《不動產權證書》（非市場商品房）或《房地產證》（綠本）登記的權利人，且經(jīng)其他權利人一致同意。2、簽訂買賣合同滿5年。3、為購買本套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意。4、無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產權申請的情形。具體包括但不限于以下情形：（1）已另行購買擁有住房的；（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；（3）因銀行實現(xiàn)抵押權而處置經(jīng)濟適用住房的；（4）擅自互換、出借經(jīng)濟適用住房的；（5）擅自轉讓、抵押、出租經(jīng)濟適用住房的；（6）將經(jīng)濟適用住房用于經(jīng)營性用途的；（7）擅自改變經(jīng)濟適用住房使用功能的。5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關條件。申請人與共同申請人為合法繼承人,或為合法繼承人和原權利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關于產權份額轉移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請取得完全產權并上市交易，其中，原權利人必須同時符合上述申請條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時符合上述申請條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。

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• 問 ??長沙經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按規(guī)定經(jīng)濟適用房居住滿5年之后，在補繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉化為商品房之后，可以按照商品房銷售管理辦法進行出售過戶。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以調換嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說，不能。要申請經(jīng)濟適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房**可以多交嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價款而定?！　?、經(jīng)濟適用房的戶型及**比例以西安市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購房**低**款比例調整為20%,個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。經(jīng)濟適用房**比例問題，并未特意劃分，也未列出單獨名目?！　?、目前，購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高**比例?！　?、從相關管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進行定向登記申請并領取申請審核表。領取申請審核表后，應該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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