二手房一房多賣怎么查?二手房學位可以不和房子一塊賣嗎

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• 134****9265

  如果當時交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無效并申請強制過戶。因為真實交易，因為住了五年，勝訴妥妥的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:21
• 153****0374

  1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:16
• 143****2996

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:13
• 159****7740

  如今，由于購買預(yù)算有限，許多人會選擇購買二手房。二手房的交易程序比新的要多，還有很多細節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個房間的出售現(xiàn)象更為常見。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購買二手房時防止房屋出售？
  
  1.在購買房屋之前，請檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來實現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機關(guān)申請通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊的買受人，經(jīng)登記在冊的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標志，并且用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)標志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過合同文本的標準化，充分保護雙方的合法權(quán)益，有效防止一個房間的銷售和兩個通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進行的交易
  
  在與賣家打交道時，如果不放心，買家可以找到知名的當?shù)刂薪闄C構(gòu)進行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對房屋超賣情況負全部責任“。雖然中介機構(gòu)會收取一定的費用，但這樣的保護會更加有力，通過中介機構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細的合同條款。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:11
• 132****8917

  
  大家好，從本期開始小貝說法的欄目進行了變更，不再以問答的方式來展開，由小貝直接給大家來解析二手房交易過程中的相關(guān)法律知識點，希望各位小伙伴們每期都能跟小貝一起學習，那么，今天小貝就和大家來聊聊在二手房交易中存在的“一房多賣”的那些陷阱以及應(yīng)對措施。
  
  
  
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  二手房“一房多賣”要警惕
  來自貝殼找房湖北站
  00:0008:08
  
  
  
  文字熱愛者請欣賞文字版：
  
  
  
  案例事件
  
  
  
  
  
  首先給大家將一則案例：客戶王先生為了方便照顧年邁的父母，在離父母住所的不遠處通過中介公司的居間與業(yè)主姚先生簽訂了《存量房買賣合同》及《居間服務(wù)合同》，合同約定交易房屋有抵押貸款，業(yè)主自己去結(jié)清房屋抵押并于結(jié)清抵押后當個工作日將產(chǎn)證交由居間方保管。
  
  
  
  房屋總價款188萬，定金10萬于簽約當天支付，過戶當天支付**款87萬，預(yù)留1萬元物業(yè)交割保證金，剩余房款擬通過商業(yè)貸款的方式支付。合同簽訂當日客戶按約定支付了定金10萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  在等待業(yè)主姚先生去注銷抵押的過程中，姚先生表示自己手頭資金緊張，希望王先生先行支付**款25萬元用于贖樓并且愿意立刻配合王先生先走商業(yè)貸款的貸款面簽流程。
  
  
  
  王先生特別中意該房查答應(yīng)了業(yè)主，雙方隨后也辦理了貸款面簽且**終貸款審批通過，王先生本以為業(yè)主會拿錢辦事，但是約定的期限屆滿了，業(yè)主仍未注銷抵押并再次提出支付**款的需求。雙方此次無法達成一致意見。之后王先生與中介方多次聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主均不予回復(fù)玩起了失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  后來通過中介方了解，在接下來的一個半月的時間，業(yè)主姚先生分別通過兩家不同的中介就其交易的房屋又另行簽訂了兩份《存量房買賣合同》，事情發(fā)展到現(xiàn)在三位客戶都傻了眼，都主張自己才是真正的買受人。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  那么聽眾朋友們，我們先來分析一下，這一個典型的“一房多賣”的案例，可能大家在遇到這種情況的時候，聽到的聲音比較多的一種說法就是，第一個客戶王先生說，我的合同先簽訂的，我的合同是有效的，其余兩份買賣合同無效,這個房子應(yīng)該過戶給我! 那這種理解到底對不對呢？
  
  
  
  正確解答是不正確的，我們不能首先一上來就用合同成立的先后來判斷哪個合同有效哪個合同無效。法律上對這個問題有這樣一個判斷的思路和遞進的關(guān)系：這三份房屋買賣合同均為合法有效且各買受人均要求履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合法占有房屋；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮買賣合同成立的先后順序、買受人付款比例以及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地確定。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說，如果王先生和其他兩位客戶都要求購買此房產(chǎn)，結(jié)果第二個客戶是個全款的客戶，姚先生已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給了第二名客戶，那此時第二份買賣合同就應(yīng)該被實際履行，第一、三份合同沒有實際履行的可能性但由于也是合法有效的，因此王先生和第三名客戶可以分別依據(jù)自己的房屋買賣合同向業(yè)主姚先生追究違約責任。
  
  
  
  這是第一個層次的理解，那換句話說，如果該房產(chǎn)還沒有來得及過戶仍舊在產(chǎn)權(quán)人名下，但這個時候由于第三位客戶由于急于入住且已經(jīng)和業(yè)主辦理了交房手續(xù)，那此時的情況就歸為第二類：合同都有效，房產(chǎn)尚未過戶給任何客戶但交付給了其中一位客戶，由實際占有房屋的第三位客戶實際履行他們之間的買賣合同，這位客戶可以要求業(yè)主將房屋過戶到自己名下，且業(yè)主無權(quán)拒絕。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:03

相關(guān)問題

• 問 一房賣兩家怎么賠償?二手房學位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么查？
  答

  很簡單的，只要在交易中心一查就知道了，如果已經(jīng)賣過了，交易中心不可能辦理過戶的。

  全部3個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>