??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****9712

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。
  2.二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
  5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:52:00
• 141****2587

  1、看看房子有無前科
  和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。
  這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:51:55
• 145****7305

  房改房交易后還是房改房. 房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣. 房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣. 如,營(yíng)業(yè)稅,土地收益金.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:51:46
• 152****8588

  當(dāng)然有.和商品房交易一樣.
  需注意的是要確定賣家是否擁有此房全部產(chǎn)權(quán)/
  因?yàn)榉扛姆渴枪痉纸o職工的.
  有的房改房產(chǎn)權(quán)是職工和公司各占一部分.那樣交易就會(huì)引起很多麻煩.比如說公司不同意否則將無法過戶.

  查看全文↓ 2019-09-16 09:51:43
• 141****9808

  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:51:38

相關(guān)問題

• 問 ??房改房有土地證可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  既然已經(jīng)房改，當(dāng)然是私房，產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問題。房改房的土地性質(zhì)是劃撥的，所以買方在土地證過戶時(shí)必須繳納土地出讓金。

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• 問 ??婚前房改房可以賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是住房公積金，那么肯定會(huì)有。如果是住房補(bǔ)貼，看單位的制度。因?yàn)楣e金是法定的，而補(bǔ)貼不是法定的，根據(jù)個(gè)單位規(guī)章執(zhí)行。

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• 問 ??襄陽(yáng)房改房可以公積金貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買房需要看申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請(qǐng)。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??房改房可以開無房證明嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以，但再購(gòu)房根據(jù)目前的政策,如果你以前手里沒有別的房產(chǎn)，要算第二套房.

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• 問 ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己?jiǎn)挝蛔鼋o自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購(gòu)買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

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