??房改房有土地證可以交易嗎？應該怎么做呢？

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• 132****3719

  既然已經房改，當然是私房，產權不會有問題。房改房的土地性質是劃撥的，所以買方在土地證過戶時必須繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:35
• 155****3987

  1、你沒有權利直接起訴原房主，你可以直接找賣給你房屋的人，由他直接找原房主協(xié)商辦理《土地證》事宜，要求原房主提供辦理《土地證》所需手續(xù)（法律規(guī)定賣房人有義務協(xié)助買房人辦理房屋產權過戶和土地使用權變更手續(xù)）如果原房主不配合，他有權向法院提起訴訟，要求原房主協(xié)助辦理《土地證》所需的手續(xù)和證件。
  2、《土地證》既然已經丟失，那得由《土地證》上標注的土地使用權人親自到土地管理部門辦理《土地證。掛失聲明，補辦《土地證》，
  3、補辦《土地證》的費用：公告費200.00元、《土地證》工本費20.00元。訴訟費一般50.00元

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:32
• 157****1678

  必須去房產交易中心的檔案室調出上市證明，轉讓時需補交一筆土地出讓金方可轉讓土地證很多房改房上市規(guī)定要滿五年后。還有房改房的土地性質一般為劃撥，交易過戶時
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:26

相關問題

• 問 ??房改房可以交易嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房要怎么辦理土地證呢?
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一并辦理登記。

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• 問 房改房有土地證嗎?要怎么辦土地證呢?
  答

  不能辦因為建筑法規(guī)定“不動產的買賣必須與不動產的土地一并買賣，土地轉讓也一樣，土地轉讓必須與土地上的不動產一并轉讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無效的

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