??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****8179

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:39:35
• 145****4355

  當然是經(jīng)濟適用房了
  前者我真的鬧不明白房子的質(zhì)量和情況，經(jīng)濟適用房只是小區(qū)環(huán)境沒有那么高檔，但戶型和質(zhì)量還是可以保證的

  查看全文↓ 2019-09-16 13:39:31
• 134****4077

  土地是不可再生資源，不管國家政策如何限制購房，但房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，是**保值增值的投資品種
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:39:27
• 156****4183

  房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。
  在房改房交易過程中，有五個注意事項：
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
  2.確認登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:39:23
• 138****6891

  不算商品房，房改房屬于公有住房改制后的產(chǎn)物，以前的公有住房其土地性質(zhì)均為國家無償劃撥，這和普通商品房相反，商品房的土地是通過出讓的方式取得使用權(quán)。
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、現(xiàn)房（存量房）等。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:39:18

相關(guān)問題

• 問 ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??部隊房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊的，按照國家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來，變成了私產(chǎn)，購房后，需要上市交易的，實行準入制度。就是說部隊開具同意出售證明。一般軍產(chǎn)房交易確實比較麻煩。

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• 問 房改房質(zhì)量好嗎
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??房改房有使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家法律法規(guī)規(guī)定私產(chǎn)土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產(chǎn)權(quán)歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補償相應(yīng)拆遷款。70年后如何處理國家無明文規(guī)定！

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• 問 ??現(xiàn)在單位有房改房賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單位房改房辦理房產(chǎn)證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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