??婚前房改房可以賣嗎？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 133****4395

  如果是住房公積金，那么肯定會有。
  
  如果是住房補貼，看單位的制度。因為公積金是法定的，而補貼不是法定的，根據(jù)個單位規(guī)章執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:44
• 142****8086

  婚前購買的房改房，應該是屬于購買人的婚前財產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分。
  　　這里有兩個問題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣掉，涉及到的增值部分，那應該是屬于夫妻共同財產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實是婚前獨自購買。
  　　就前項內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬元買下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬元，那么，該房改房在婚后賣掉的20萬元中，除去婚前個人獨資的10萬，余下的10萬為夫妻的共同財產(chǎn)，如分割，一方即得15萬元，另一方得5萬元。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:40
• 141****8241

  婚前購買的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
  婚前一方所購房屋，夫妻共同生活多少年能視為共同財產(chǎn)？有些讀者認為夫妻共同生活八年以上即屬于夫妻共同財產(chǎn)。為了說明這個問題，筆者舉一個案例說明這個問題。甲 （男）與乙（女） 1994 年 4 月自行相識，同年 9 月登記結(jié)婚。乙女于 1993 年 12 月簽訂商品房預售協(xié)議、一次性付款購買一套商品房，該房屋于 1994 年 12 月竣工，產(chǎn)權(quán)證于 1996 年 3 月辦理，產(chǎn)權(quán)人姓名為乙女?；楹箅p方因為生活瑣事產(chǎn)生矛盾。自 2003 年 5 月起，妻子與丈夫分居。 2005 年 12 月，妻子起訴法院要求離婚。甲男同意離婚，但是提出要求分割乙女名下的房屋一套。法院依法審理后，調(diào)解無效，準予乙女與甲男離婚；法院認定該房屋產(chǎn)權(quán)證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不予分割，財產(chǎn)仍屬于乙女。
  夫妻共同財產(chǎn)， 是指夫妻結(jié)婚后到雙方離婚或者一方死亡止的這段時間內(nèi)所取得的財產(chǎn)。 夫妻個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產(chǎn)及夫或妻個人特有財產(chǎn)。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 1 、一方的婚前財產(chǎn)； 2 、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 3 、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； 4 、一方專用的生活用品； 5 、其他應當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:36

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在單位有房改房賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  單位房改房辦理房產(chǎn)證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房可以交易嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

  全部5個回答>
• 問 ??襄陽房改房可以公積金貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買房需要看申請當?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房可以開無房證明嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以，但再購房根據(jù)目前的政策,如果你以前手里沒有別的房產(chǎn)，要算第二套房.

  全部3個回答>
• 問 ??房改房質(zhì)量好嗎？應該怎么做呢？
  答

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

  全部5個回答>