怎樣做二手房中介經(jīng)理?不通過中介買二手房有哪些流程

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• 148****0734

  　　一、營銷管理
  　　協(xié)助上級管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進各部門的合作交流，加強營銷部門與各中心部門的溝通。
  　　1、建立、規(guī)范、更新標準：合理建立各項業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對內(nèi)對外各項業(yè)務(wù)文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依。
  　　2、上傳下達：及時傳達公司各項方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強執(zhí)行力，做到聯(lián)通無限，溝通無限。
  　　3、加強引導(dǎo)區(qū)域合作：加強本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動合作意識，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)處理。
  　　4、拓展：配合公司進行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；
  　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認真處理客戶投訴，跟進本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進行追收傭工作；
  　　6、定期組織會議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會、營業(yè)經(jīng)理會，加強溝通，解決存在的問題；
  　　7、市場調(diào)研：收取市場的資訊及下屬的意見并加以分析，及時向公司反映，與時俱進，推動公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動態(tài)，有敏銳的市場觸覺，善于根據(jù)市場情況的變化部署自己負責的轄區(qū)內(nèi)工作；
  　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時和他們總結(jié)經(jīng)驗，善于調(diào)動下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴又能使下屬信服。處事公正，促使員工團結(jié)工作，創(chuàng)造一個愉快的工作環(huán)境

  查看全文↓ 2019-09-16 05:36:02
• 135****6536

  門店作為這個信息傳遞、談判、成交等的經(jīng)營場所，那么中介門店經(jīng)營管理的好壞是非常重要的，要想經(jīng)營好中介門店，應(yīng)注意以下幾個方面：
  1、人才是核心競爭力，選對人就成功了一大半
  在門店的日常業(yè)務(wù)流程中，對于房源客源、市場等信息的收集依賴于經(jīng)紀人的勤奮工作。在談
  判成交中需要的是經(jīng)紀人的談判能力，在法務(wù)代書、按揭貸款中需要的是經(jīng)紀人的專業(yè)知識，完善的售后服務(wù)需要經(jīng)紀人的熱情與專業(yè)性。每一單業(yè)務(wù)的完成均離不
  開經(jīng)紀人的辛勤勞作。所以門店在如何選人上要下點功夫。
  2、店長決定輸贏，店長為店的靈魂
  一個店長不僅要是業(yè)務(wù)高手，還要是優(yōu)秀的管理者。一個優(yōu)秀的店長必須具有敏銳的嗅覺，出
  色的管理能力，只有這樣他才會領(lǐng)導(dǎo)團隊進行有效的開發(fā)、獲取客戶、成交。作為公司承上啟下的管理階層，店長還要具備強而有力的執(zhí)行力，另外他還肩負著培養(yǎng)
  人才的使命。店長對員工的喜怒哀樂要了如指掌，面對各種情況要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)魅力，能夠適時激勵員工，能夠妥善處理各種事件，能預(yù)防及排除各項紛爭。
  3、建立良好的門店文化
  員工工作開心與否，與良好的工作氛圍是分不開的，所以整潔的店面、大方得體的服裝儀容不僅可以吸引客戶駐足，也展示著員工愉悅的精神面貌。在員工之間是否設(shè)立正氣，同事之間、客戶之間是否講究誠信等，都對工作開展有著重要的影響，只有在房產(chǎn)
  經(jīng)紀人和客戶之間建立了信任的關(guān)系，房產(chǎn)交易才能進行。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:35:56
• 152****5635

  叮咚~
  
  中介：“秦大爺你好，我是中介小王，跟您約了今兒下午看房子來的，這位是客戶李女士。”
  
  秦大爺：“嗷，你們自個兒隨便看，屋里挺亂別計較?！?br/>
  話閉，穿著田園碎花T的秦大爺又倒在了沙發(fā)里，拿起手機，旁若無人地繼續(xù)玩著和平精英······
  
  以上描述，來自朋友小王的親身體驗，純屬事實。
  
  如上所示，有太多的消息來源可以知道怎么在德陽去買房，買好房的方式方法，但是卻鮮少有人去講解，賣房業(yè)主在賣房的過程中，應(yīng)該怎么去做。
  
  隨著德陽房價上漲，好的房源越來越少，價格卻越來越高，買家們在想盡辦法籌集資金的同時，準備賣房換房的業(yè)主們，你們捫心自問，真的準備好了嗎？雖然很多時候有產(chǎn)階級相比無產(chǎn)階級而言確實更硬氣更大爺，不過并不代表這就允許放飛自我隨心所欲想咋賣咋賣了。
  
  
  
  剛好，朋友小王在中介行業(yè)摸爬滾打了幾年，閱奇葩業(yè)主無數(shù)。在一番交談之后，甚是感嘆！
  
  所以今天，咱們就來聊聊賣房的正確姿勢。
  
  一、買家行為研究
  知己知彼方能百戰(zhàn)不殆。
  
  這里我將二手房買家簡單分了三類：職業(yè)炒房者、置換客、購房小白。
  
  這里就從**基礎(chǔ)的購房小白看房流程聊起：
  
  
  
  先跟家里老婆爸媽簡單商量個**預(yù)算，想要的戶型面積（例如總價80w**30w110㎡三房）；
  
  再翻開百度地圖跟購房類APP，沿著主干道或是大型商圈，找個距離跟均價能滿足上述條件的區(qū)域（例如城北啊，城南?。?；
  
  接著找個樓下的中介，簡單描述一下自己情況，讓中介幫忙找合適自己的房子；
  
  然后再挑個周末，把中介給他找的該區(qū)域內(nèi)符合要求的20+套房子，從早到晚依次看個遍；
  
  **后傍晚臨走時候出于防止中介吃差價，特意沒有告知中介自己中意哪套并說回去考慮一下。
  
  用小王的話說，這樣海選看房的——除了對那個區(qū)域路況信息有了個全面了解外

  查看全文↓ 2019-09-16 05:35:53

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• 問 怎樣做二手房中介經(jīng)理?買二手房，不通過中介，沒簽買房合同已付全款
  答

  門店作為這個信息傳遞、談判、成交等的經(jīng)營場所，那么中介門店經(jīng)營管理的好壞是非常重要的，要想經(jīng)營好中介門店，應(yīng)注意以下幾個方面：1、人才是核心競爭力，選對人就成功了一大半在門店的日常業(yè)務(wù)流程中，對于房源客源、市場等信息的收集依賴于經(jīng)紀人的勤奮工作。在談判成交中需要的是經(jīng)紀人的談判能力，在法務(wù)代書、按揭貸款中需要的是經(jīng)紀人的專業(yè)知識，完善的售后服務(wù)需要經(jīng)紀人的熱情與專業(yè)性。每一單業(yè)務(wù)的完成均離不開經(jīng)紀人的辛勤勞作。所以門店在如何選人上要下點功夫。2、店長決定輸贏，店長為店的靈魂一個店長不僅要是業(yè)務(wù)高手，還要是優(yōu)秀的管理者。一個優(yōu)秀的店長必須具有敏銳的嗅覺，出色的管理能力，只有這樣他才會領(lǐng)導(dǎo)團隊進行有效的開發(fā)、獲取客戶、成交。作為公司承上啟下的管理階層，店長還要具備強而有力的執(zhí)行力，另外他還肩負著培養(yǎng)人才的使命。店長對員工的喜怒哀樂要了如指掌，面對各種情況要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)魅力，能夠適時激勵員工，能夠妥善處理各種事件，能預(yù)防及排除各項紛爭。

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• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。