怎么查證是否一房多賣? 還沒(méi)有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點(diǎn)

已有5個(gè)回答

• 143****0604

  通常 一手房沒(méi)有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒(méi)有房產(chǎn)證也不能辦理過(guò)戶。一房幾賣的問(wèn)題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:13
• 145****8645

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:08
• 135****7076

  沒(méi)有網(wǎng)簽是查不到的，建議你一定要在網(wǎng)簽打出來(lái)后再付**款，這樣可以減少一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:04
• 157****3238

  **近，條碼君一直在關(guān)注這樣一件事：有市民購(gòu)買了龍湖半山小區(qū)的房子，卻遭遇"空氣房"、一房多賣等情況，上百戶業(yè)主不但房子沒(méi)到手，**款也面臨著打水漂。8月26日下午，龍湖半山原開發(fā)商云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。
  
  
  
  此前報(bào)道（點(diǎn)擊查看↓）
  
  
  “我買的第33層的房屋消失了！”商品房封頂卻少了兩層，購(gòu)房者疑遭騙局
  
  
  
  繼“空氣房”后，這個(gè)樓盤更多問(wèn)題被爆出！有人交了幾十萬(wàn)房屋**款，合同無(wú)效！有人買的房被一房多賣……
  
  
  
  “內(nèi)部銷售失控”不該成為理由！“空氣房”牽出了系列問(wèn)題，深究原因可能存在的漏洞有哪些？
  
  
  1
  
  云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李永青介紹，龍湖半山2016年因資金鏈斷裂，無(wú)法支付工程款，拖欠農(nóng)民工工資及材料供應(yīng)商貨款等，在2017年4月受到主管單位處罰，被勒令停工。2018年初，債權(quán)人決定組織自救，2018年2月簽訂《委托管理協(xié)議》，由云南龍都置業(yè)有限公司接手管理項(xiàng)目，并在2019年3月起陸續(xù)取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  
  
  
  對(duì)于近段時(shí)間，市民高女士、田女士等人手持購(gòu)房協(xié)議前來(lái)認(rèn)房的情況，天駿公司表示，對(duì)方的合同不是跟他們簽的。
  
  
  
  云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 李永青：“經(jīng)公司查證，投訴人所提交的購(gòu)房明細(xì)，含房號(hào)、姓名、日期、合同金額，并非我公司所銷售。我公司從未銷售過(guò)此批房屋，也從未收到過(guò)這批投訴人任何一筆房屋認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。投訴人提供的所謂認(rèn)購(gòu)房源與我公司現(xiàn)在開發(fā)的房源并不吻合。”
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:00
• 143****2296

  
  作 者：李浩然 姜博文
  
  來(lái) 源：瞭望智庫(kù)（zhczyj）
  
  
  
  央視315晚會(huì)曾曝光了現(xiàn)金貸行業(yè)的亂象，點(diǎn)名數(shù)十個(gè)“714高炮”平臺(tái)，稱其“要錢要命”。所謂“714高炮”，指借款周期在7天或14天，年利率畸高（通常超過(guò)100%甚至上千）、需要交納砍頭息及高額逾期費(fèi)用的貸款平臺(tái)。
  
  
  
  在“714高炮”的預(yù)告環(huán)節(jié)，央視點(diǎn)到的平臺(tái)包括任性貸、快易借、速貸寶、小肥羊、天天貸、機(jī)有米、閃到、錢太太、金蟬錢包、復(fù)興寶、向錢貸、皮皮花、丁丁貸、易樂(lè)貸、蛋花花、輕松花、喵喵貸、零時(shí)口袋、宇宙白卡、信鴿錢包、金葫蘆、幸運(yùn)草、小米袋子、掌上應(yīng)急、節(jié)氣貓等。
  
  
  
  其實(shí)“714高炮”也算是一種“套路貸”了——在正常的貸款過(guò)程中設(shè)置重重套路，一旦你從他們那里哪怕只借一塊錢，就要被一種近乎合法的方式，榨干**后一滴血汗。
  
  
  
  “套路貸，套路深，貸八百，還別墅”，絕對(duì)不是一句玩笑話。
  
  
  
  借五千，法院竟判決還款三百萬(wàn)！
  
  
  
  **近聽(tīng)律師朋友講了一件事，真是驚訝又氣憤。
  
  
  
  事件的主人公叫袁江，三十多歲，從事IT行業(yè)，他從小家庭條件比較優(yōu)越，沒(méi)有防人之心，還比較膽小怕事……
  
  
  
  有一次，袁江的銀行信用卡有了幾千元空缺，好面子的他不想向親戚朋友借，于是尋求“外援”。可該向誰(shuí)借呢？他想起了小廣告寫的“身份證貸款，放款快、利息低、無(wú)抵押”，于是，他聯(lián)系了一家小額貸款公司。
  
  
  
  隨后，業(yè)務(wù)員A與他約定了見(jiàn)面地點(diǎn)，商議貸款事宜。但到了約定地點(diǎn)后，袁江發(fā)現(xiàn)事情有些不對(duì)勁，他本來(lái)只想借5000元，但業(yè)務(wù)員A居然表示，欠條上必須寫明借款金額1萬(wàn)到期后只需還5000元與它的利息。
  
  
  
  但袁江覺(jué)得，白紙黑字的借條所標(biāo)明的金額，與實(shí)際借的不一樣，是不妥當(dāng)?shù)摹Ｕ?dāng)他對(duì)此表示懷疑時(shí)，那家愿意“雪中送炭”的貸款公司，突然變得兇神惡煞。
  
  
  
  原來(lái)，業(yè)務(wù)員A還帶來(lái)了其他的員工：業(yè)務(wù)員B、C、D。他們聲稱，借條這樣寫是行規(guī)，而且如果袁江約他們來(lái)又不借錢，就是在戲耍他們，會(huì)挨揍。
  
  
  
  一方面是真缺錢，另一方面也是被這個(gè)陣勢(shì)嚇到了，袁江只好簽了借條。放貸公司給他的賬戶轉(zhuǎn)賬1萬(wàn)元，然后他取出來(lái)5000元現(xiàn)金交給業(yè)務(wù)員A。
  
  
  
  過(guò)了一段時(shí)間，還款期限到了，袁江正要?dú)w還5000元借款時(shí)，放貸公司卻突然變卦，要求他按照欠條所寫的那樣，歸還1萬(wàn)元。
  
  
  
  袁江一時(shí)間拿不出那么多錢，先前的業(yè)務(wù)員表示，可以通過(guò)找新放貸者為其“平賬”，也就是說(shuō)，新的放貸者會(huì)給袁江寫債務(wù)更大的新欠條，之前的債務(wù)也被包含在里面。
  
  
  
  于是，業(yè)務(wù)員B找來(lái)了業(yè)務(wù)員C，C表示愿意向袁江借款1萬(wàn)元，十天后需還款3萬(wàn)元。當(dāng)天袁江的銀行卡內(nèi)匯入3萬(wàn)元，袁江在B和C的陪同下取現(xiàn)，1萬(wàn)元被B拿走，2萬(wàn)元被C拿走。這一次袁江分文未得，“債務(wù)”卻變成了3萬(wàn)。
  
  
  
  后來(lái)經(jīng)過(guò)十多次所謂的“平賬”，袁江的欠款越滾越多，他拿到的真實(shí)“借款”僅十余萬(wàn)但借條上的借款，竟由**早口頭約定的5000元變?yōu)?000多萬(wàn)！
  
  
  
  他本人因?yàn)闊o(wú)法償還巨額的“借款”，經(jīng)常被放貸公司的員工限制自由，辱罵、毆打也不少見(jiàn)。放貸公司甚至拿到了他的房產(chǎn)證與戶口本，做了房屋買賣委托公證，打算賣房子來(lái)抵消其債務(wù)。某公證處還為放貸公司與袁江出具了債權(quán)文書公證書。
  
  
  
  而這一切，都得到了法院的支持，法院責(zé)令袁江履行“生效法律文書所確定的義務(wù)”，還款300萬(wàn)元。袁江名下的一套房子，也被法院司法拍賣賣出。
  
  
  
  “貸八百，還別墅”絕不只是說(shuō)說(shuō)而已。
  
  
  
  后來(lái)，袁江及其父母向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)了案，當(dāng)?shù)毓簿譀Q定對(duì)袁江被詐騙一案予以立案?jìng)刹椤ｋS著立案以及多項(xiàng)虛假公證的撤銷，事情漸漸有了轉(zhuǎn)機(jī)。但那噩夢(mèng)般的經(jīng)歷，卻讓人想想都覺(jué)得可怕。
  
  
  
  全國(guó)各地都有人
  
  被“套路貸”成功“綁架”
  
  
  
  從開始借錢到**后還不上，袁江總在被人“套路”，套路者甚至還能打贏官司。
  
  
  
  具體而言，就是犯罪分子以民間借貸為幌子，通過(guò)“虛假合同”、“偽造銀行流水”、“威逼脅迫”、“虛假訴訟”等“套路”，虛增貸款人債務(wù)，侵占受害者財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:55:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?南京新房驗(yàn)房哪家比較好
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

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• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒(méi)有一房多售
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?精裝修的新房子交付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，驗(yàn)房的步驟...
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查一房多賣
  答

  可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎　　可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況，申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣的案例，買房者在購(gòu)買二手房時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣呢?　　一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣?！　《翘岽娣课莓a(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕??！　∪琴?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部5個(gè)回答>