??怎么查一房多賣(mài)

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• 132****1345

  可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況嗎
  　　可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況，申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔
  　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣(mài)的案例，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣(mài)呢?
  　　一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。
  　　二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
  　　三是購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:51
• 144****1226

  怎么查詢(xún)所買(mǎi)房屋是不是存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象呢？
  可苡查詢(xún)所買(mǎi)房屋昰否存恠—房多賣(mài)情況.申請(qǐng)入需偠拿房浐證復(fù)印件啝業(yè)妵身份證復(fù)印件倒檔案局查檔
  現(xiàn)恠房哋浐市場(chǎng)仩—房貳賣(mài)啲情況時(shí)哊發(fā)生、本案昰—個(gè)典型啲—房貳賣(mài)啲案例.買(mǎi)房者恠購(gòu)買(mǎi)貳手房時(shí).法律意識(shí)抔強(qiáng).沒(méi)哊采取哊效啲防范措施、那么.購(gòu)房者如何防止—房貳賣(mài)呢??
  —昰購(gòu)房者偠進(jìn)行浐權(quán)調(diào)查、交易狆心普遍備哊房屋啲原始記錄.包含房屋所哊啲基本信息.如房屋土哋狀況、浐權(quán)共哊入等、發(fā)現(xiàn)房屋浐權(quán)證仩啲記載與調(diào)查結(jié)果抔相符時(shí).購(gòu)房者偠注意了.賣(mài)房者哊可能昰—房貳賣(mài)、
  貳昰提存房屋浐權(quán)證、簽訂買(mǎi)賣(mài)合峝后.若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).房屋浐權(quán)證仍由賣(mài)房者持哊、哊些購(gòu)房者觀賞倒房屋浐權(quán)證后.會(huì)誤認(rèn)為浐權(quán)仍為賣(mài)房者所哊.為賣(mài)房者—房貳賣(mài)提供了方便、購(gòu)房者可偠求賣(mài)房者將房屋浐權(quán)證提存恠笫叁入處.待辦理過(guò)戶(hù)時(shí).再?gòu)捏嗜胩幦〕觥?br/>叁昰購(gòu)房者偠恠交易狆心登記后.再向業(yè)妵支付**款、這樣可苡防止某些入將房屋—房貳賣(mài)后.再詐騙購(gòu)房者啲購(gòu)房款、

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:32
• 144****1224

  1、銀行沒(méi)有義務(wù)。但銀行審核時(shí)，出于對(duì)自身利益的考慮，會(huì)把關(guān)的，已批貸了第一戶(hù)就不批貸第二戶(hù)，如未放款，還會(huì)與開(kāi)發(fā)商核實(shí)。
  2、查詢(xún)首套房只查你原來(lái)的購(gòu)房記錄，不涉及現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋。
  3、房屋預(yù)售備案的話，房管部門(mén)對(duì)一女嫁二夫是不批的。
  4、開(kāi)發(fā)商不一致有問(wèn)題。
  5、查不到備案信息不正常。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:15
• 152****9608

  購(gòu)房人可通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人**好別再購(gòu)買(mǎi)該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)”。
  
  另外，在預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)方面，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要查看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，確保所購(gòu)房屋是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付房款;在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  “一房多賣(mài)”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣(mài)予多人以謀取利益**大化。因此，買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30%的違約金?！碑?dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30%以?xún)?nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  
  另外，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條和第9條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商因“一房多賣(mài)”而造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一賠的賠償責(zé)任?？芍?，在買(mǎi)房人已付了較多的房款時(shí)，所獲得的賠償是非常高的，甚至很可能會(huì)超過(guò)違約金的賠償數(shù)額。如果買(mǎi)賣(mài)雙方有約定，那么法院只會(huì)支持約定的條款，如果沒(méi)有約定，可按照前款的規(guī)定判決。因此，買(mǎi)房人要視情況決定是否約定高額違約金。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:02
• 135****0630

  過(guò)戶(hù)到你的名下了,是不可能實(shí)現(xiàn)一房多賣(mài)的情況的.所謂的一房多賣(mài),那是指的在過(guò)戶(hù)之前房東的欺詐行為!一套房子在房產(chǎn)局是可以查到具體情況的,不可能歸屬到N個(gè)人名下的!如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)到你名下,只要查詢(xún)到該房產(chǎn)名下是當(dāng)前賣(mài)給你的這個(gè)人就行了!如果房東想欺詐你,一般不可能,因?yàn)榉繓|如果賣(mài)給了別人的話,該房產(chǎn)就已經(jīng)不是他名下的房產(chǎn)了!

  查看全文↓ 2018-07-05 16:12:50

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• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么查
  答

  要求開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記，能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)

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• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢(xún) ，選擇期房查詢(xún)---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢(xún)”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢(xún)密碼，查詢(xún)密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確搜索認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)?一房多賣(mài)如何處理
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么查
  答

  一房多賣(mài)的查詢(xún)方法則是申請(qǐng)人拿房產(chǎn)證復(fù)印件以及業(yè)主身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔。一房多賣(mài)也叫多重買(mǎi)賣(mài)，通常是指出賣(mài)人訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，而且將房屋先后賣(mài)于多人，形成數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。通常，在房地產(chǎn)交易中心就可以查詢(xún)到房屋所有的基本信息，若是購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。通常在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。此外，?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款，這樣可以避免不法分子將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

• 問(wèn) 怎么查中介一房多賣(mài)？
  答

  目前實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的方法有：(1)由中介公司或買(mǎi)方代為保管賣(mài)方的房產(chǎn)證，賣(mài)方?jīng)]有了房產(chǎn)證相對(duì) 難取得別的買(mǎi)方或中介公司的信任；(2)簽完合同后及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，只要做了網(wǎng)簽，其他買(mǎi)方及中介公司就 可以輕易地獲得交易房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，而且，沒(méi)有買(mǎi)方配合，賣(mài)方是很 難解除網(wǎng)簽并再次網(wǎng)簽或過(guò)戶(hù)的；(3)簽完合同后可去房管局做預(yù)告登記，可以確保一段時(shí)間內(nèi)房屋交易安全。

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