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開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應當以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。
全部3個回答>怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
155****4466 | 2019-09-07 20:53:23
已有5個回答
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143****9357
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
查看全文↓ 2019-09-07 20:53:49
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 -
141****6007
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
查看全文↓ 2019-09-07 20:53:44
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 -
151****1899
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。
查看全文↓ 2019-09-07 20:53:39
合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
擴展資料：
1、根據(jù)我國《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，并不涉及標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動產(chǎn)買賣也是如此。
從單個合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣”，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。
2、《司法解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法 -
132****1701
查看全文↓ 2019-09-07 20:53:33
今年以來，庫爾勒市房地產(chǎn)市場亂象頻出：凱都·龍灣半島小區(qū)部分房屋一房多抵押；方興大廈出現(xiàn)部分房屋一房兩賣；華強·華祥佳苑小區(qū)部分房屋被法院查封；天河美苑小區(qū)出現(xiàn)“一樓二抵押”現(xiàn)象……近日，庫爾勒市房產(chǎn)糾紛事件再次接連發(fā)生：丁香雅居小區(qū)房屋還未交房，銷售中心的大門卻緊鎖；凱欣家園小區(qū)多套房屋一房多賣；水岸名都小區(qū)多套房產(chǎn)一房二抵押……
丁香雅居銷售中心如今已人去屋空，不時有業(yè)主到售房中心門前打探情況。 本報記者 杜林 攝
那么，梨城房產(chǎn)市場為何會出現(xiàn)一房多賣、一房多抵押等問題？相關(guān)職能部門又是如何監(jiān)管的？對此，記者輾轉(zhuǎn)進行了耗時較長的采訪，但仍無答案。
房屋未交房 售房中心大門緊鎖
孫云、劉君等人均在庫爾勒市丁香雅居購買了房屋，然而，已到了交房時間，他們不僅沒有領(lǐng)到新房鑰匙，還發(fā)現(xiàn)丁香雅居售房中心大門緊鎖。
11月14日，記者來到丁香雅居小區(qū)銷售中心?！拔医衲?月交的**，6月貸款辦理下來。原本計劃今年9月30日拿鑰匙裝修房子準備結(jié)婚，沒想到開發(fā)商跑了?！痹撔^(qū)業(yè)主孫云說，9月30日，工作人員告訴他說房屋主體已蓋好，但房屋外墻、內(nèi)部水電暖設施均未完工，要推遲交房。
記者在孫云提供的《商品房買賣合同》上看到，交房日期為2015年9月30日前。
今年6月，劉君付了16萬余元的全款，在該小區(qū)購買了一套房子?！笆鄯康臉I(yè)務員說開發(fā)商欠施工方的錢，開發(fā)商跑了。”劉君說。
業(yè)主李繼棟說，他今年6月份交了10萬余元的**，在該小區(qū)按揭買了一套房子，貸款至今未辦理下來。目前他手上只有該小區(qū)開發(fā)商開具的一張收據(jù)，并沒有《商品房買賣合同》。記者了解到，像李繼棟這樣交了**卻沒有拿到《商品房買賣合同》的業(yè)主還有很多。
“我們給開發(fā)商負責人施希勤打電話，卻一直聯(lián)系不上?！睂O云、劉君等多名業(yè)主表示。
楊學卿負責丁香雅居小區(qū)房屋外墻裝修工程。他說，該小區(qū)共22棟樓，外墻裝修工程由3個班組負責，其中他負責10棟樓的外墻裝修工程?！肮こ桃鸦就旯ぃこ炭钍?50萬元，開發(fā)商只給我付了42萬元的工程款。”楊學卿說。
新疆南川建設工程有限公司負責丁香雅居小區(qū)的總工程。該公司工程負責人徐柏宏說，該小區(qū)2014年9月26日開始動工，如今他們的工程已基本完工，但這期間只拿到了小部分工程款，至今仍有8500萬元左右的工程款沒有拿到?！肮と说墓べY我們就欠了3500多萬元。”徐柏宏說。
記者多次撥打丁香雅居小區(qū)開發(fā)企業(yè)負責人施希勤的電話，均未接通。
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156****4228
巴音郭楞日報訊 （記者 汪濤） 就在庫爾勒市凱都·龍灣半島的業(yè)主在不知情的情況下，房屋遭開發(fā)商擅自抵押貸款或一房多賣時，1月28日，家住庫爾勒市巴音東路華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主反映，他們這棟高層上有183戶業(yè)主的房屋也被開發(fā)商抵押出去后被法院查封了。
查看全文↓ 2019-09-07 20:53:30
家住華祥佳苑小區(qū)的冀玲說，她是2010年購買了該高層一單元的一套房屋，并一次性交完了所有的購房款。2012年，她拿到新房鑰匙并裝修入住，期間，她多次找該棟樓的開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，但被告知，要等該樓的消防設施通過消防驗收后，才可辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)了。
然而，居住在該樓的業(yè)主通過打聽得知，這棟高層除了消防設施沒通過消防部門驗收外，還有原本設計總樓層為32層的住宅，擅自加蓋了一層。對此，業(yè)主們認為這可是他們拿到房產(chǎn)證的原因。
近日，當庫爾勒市凱都·龍灣半島小區(qū)業(yè)主的房屋被開發(fā)商一房多賣的情況發(fā)生，同樣沒拿到房產(chǎn)證的庫爾勒市華祥佳苑小區(qū)業(yè)主有點擔心。
“我們到庫爾勒市房地產(chǎn)管理局一查，發(fā)現(xiàn)這棟有著300多戶的高層上，有183戶的業(yè)主房屋被開發(fā)商抵押給了烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司。”冀玲說，因開發(fā)商與這家小額貸款公司發(fā)生經(jīng)濟糾紛，去年年初，這些房屋又被烏魯木齊市中級人民法院查封了。
記者在烏魯木齊市中級人民法院發(fā)給庫爾勒市房地產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行的通知書上看到，因新疆華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、巴州佳晟置業(yè)有限責任公司、段亮與烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司金融借款合同糾紛一案，依照相關(guān)法律，請求協(xié)助執(zhí)行庫爾勒市巴音東路華祥佳苑183戶業(yè)主的房屋。
此外，法院還查封了新疆華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在庫爾勒市蘭干路11號的數(shù)棟住宅樓和門面房，以及庫爾勒市人防小區(qū)11棟的數(shù)套房屋，被法院查封的房屋總套數(shù)超過200多戶，查封期限從2014年1月16日至2016年1月16日止。
目前，居住在華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主們已向庫爾勒市公安局經(jīng)偵大隊報案，同時，他們將售房合同及身份證信息連同書面材料，遞交給了州市相關(guān)部門，希望通過法律途徑，討回屬于自己的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。
引言
今年以來，開發(fā)商資金緊張，甚至資金鏈斷裂的現(xiàn)象時有發(fā)生，因此不少開發(fā)商開始"耍賴"了。不少開發(fā)商收了購房者的購房款卻不簽合同，又把房子拿去抵押給銀行；有的甚至簽了合同，也被開發(fā)商悄悄拿去抵押了。如果開發(fā)商無法對抵押房進行解押，房子被銀行收回，購房者將房財兩空。更有甚者一房多賣，購房者更是叫苦連連。對于這種情況，購房者該如何避免？如果遇到這種情況該如何維權(quán)？本期《解密維權(quán)》將為你解答。
【律師解答】：出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，除了開發(fā)商或出賣人的違法違規(guī)操作，也因為購房者法律意識不強，沒有辦理備案或過戶或無法辦理導致的，如何避免出現(xiàn)一房多賣？商品房預售和二手房方法有所不同。
商品房預售如何避免一房多賣：
1、購房者應通過房地產(chǎn)管理部門先查詢自己擬購商品房是否可以預售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購買，避免出現(xiàn)一房多賣。
2、購房者在與開發(fā)商簽訂完《商品房買賣合同》后，應及時向房地產(chǎn)管理部門查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購房者本人可以有效避免一房多賣，若開發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購房者應立即催促開發(fā)商辦理辦理，避免開發(fā)商一房多賣，否則應立即咨詢律師處理。
3、購房者所購商品房辦理完備案登記后，購房者還是應多關(guān)注開發(fā)商項目情況、隨時查詢備案登記的情況，看有沒有被非法解除交易備案登記，直到開發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣。
二手房交易如何避免一房多賣：首先，二手房交易一定要實地查看房屋的租賃情況和居住情況，確定房屋的真正所有權(quán)人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是**容易產(chǎn)生一房多賣，未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房的交易無法辦理任何備案或產(chǎn)權(quán)登記，出賣人將房屋賣了幾次，完全無法了解或查詢，建議不要購買未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房；**后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。我國法律規(guī)定商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實踐中時有雙方約定等待滿五年再過戶，看視節(jié)省稅費，實則非法危險，無法避免一房多賣。
相關(guān)問題
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為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
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為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
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1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。
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開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應當以房屋
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