??交房時(shí)面積怎么確定合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 136****9082

  購(gòu)房合同上的面積 和**后房產(chǎn)證上的面積一般都會(huì)有出入 等你拿到房產(chǎn)證時(shí)開發(fā)商會(huì)按照房產(chǎn)證的面積多退少補(bǔ)的。不必?fù)?dān)心這個(gè)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:39:43
• 142****7981

  1、業(yè)主領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》并由開發(fā)商加以說明；
  
  【提示】開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。另《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件購(gòu)房者是可帶走的。
  
  2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙（只領(lǐng)一把入戶鑰匙）并簽署《住宅鑰匙收條》（或押有效證件）；
  
  3、確認(rèn)套內(nèi)面積。購(gòu)房者可確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過政府房地產(chǎn)指定的管理部門實(shí)際測(cè)量與合同簽訂面積有差異。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:39:39
• 152****0718

  1、預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積一樣，這幾乎是不可能出現(xiàn)的情況，因?yàn)槭┕ぎa(chǎn)生誤差是肯定的，發(fā)射神六都做不到無誤差呢。你這個(gè)情況，肯定是面積測(cè)量單位給做的面積預(yù)測(cè)，**后實(shí)測(cè)的偷懶或得了好處，直接按照預(yù)測(cè)面積報(bào)的實(shí)測(cè)。這個(gè)情況你可以聯(lián)合所有有疑問的業(yè)主，找具有測(cè)量資質(zhì)的單位重新實(shí)測(cè)。不過說個(gè)實(shí)在話，你確定你的面積誤差很大么？如果不確定你吃了大虧，這個(gè)事情追究的意義就不大。
  
  2、你說的沒有防護(hù)欄，這個(gè)是不和規(guī)范的，違反的是《高層建筑防火規(guī)范》具體哪條我忘記了，手頭沒有規(guī)范，你可以查一下，里面規(guī)定：高層建筑落地窗下部1.1米需要采用防火玻璃，如不采用防火玻璃，則需加裝不低于1.1米的圍欄。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:39:35

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• 問 ??交房時(shí)面積怎么測(cè)量呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門將對(duì)所有需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心.

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??交房面積誤差價(jià)怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  絕對(duì)誤差在商品房買賣中,是一個(gè)參數(shù).3%是商品房面積的衡量值.如果你買100平方米的房屋,它可以是97平方米或者103平方米,都是在絕對(duì)誤差范圍內(nèi).

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• 問 ??交房時(shí)多出面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般情況下房屋面積超出部分在3%以內(nèi)開發(fā)商是不能要求多交的，在3%以上會(huì)要求交超出的。不過這要看當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同有沒有說明了，我以前的房子也是超面積了并且超過了3%，后來是多交了錢的，不過都是以當(dāng)時(shí)買房的價(jià)交的，并且那3%以內(nèi)的沒交！

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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