??交房面積誤差價(jià)怎么算合適呢？誰知道呢？

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• 137****7390

  絕對誤差在商品房買賣中,是一個(gè)參數(shù).3%是商品房面積的衡量值.如果你買100平方米的房屋,它可以是97平方米或者103平方米,都是在絕對誤差范圍內(nèi).
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:40
• 132****0270

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 合同上說以實(shí)測面積為準(zhǔn)，只是對面積認(rèn)定的約定方式，不是對由此產(chǎn)生的房款處理辦法的約定。如果他沒有詳細(xì)約定誤差的處理辦法，你就補(bǔ)足3%的房款，超出3%的部分就是開發(fā)商送給你的。你在問題中列舉的第2點(diǎn)，說你有權(quán)退房，這本來就是你的權(quán)利，但他沒說你不退房的話怎么補(bǔ)差價(jià)，那就按司法解釋來就是。 另外你要注意一點(diǎn)，你的合同上是建筑面積，約定的誤差標(biāo)準(zhǔn)又是套內(nèi)建筑面積，這兩個(gè)概念是不一樣的，建筑面積有公共分?jǐn)傇趦?nèi)的，套內(nèi)建筑面積則僅是你套內(nèi)的房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成?，F(xiàn)在合同既然是約定套內(nèi)建筑面積誤差為標(biāo)準(zhǔn)，那就要他們給出套內(nèi)建筑面積的數(shù)值。估計(jì)一般像小戶型，面積增大多為公共分?jǐn)傇龃?，如果是這樣，那他公攤增得再多也不用補(bǔ)他的。你去房產(chǎn)局查一下套內(nèi)面積的數(shù)據(jù)，結(jié)合你買房的時(shí)候他們給你的套內(nèi)數(shù)據(jù)再算一下（合同上應(yīng)該注明了的）。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:30
• 134****8677

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:25
• 156****8662

  自從近年實(shí)行預(yù)售商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，相當(dāng)長的一段時(shí)間有關(guān)商品房面積誤差的糾紛明顯減少。但不良開發(fā)商鉆商品房買賣合同按套計(jì)價(jià)，而合同條款沒有對建筑面積誤差約定處理辦法的空子，少的有兩三平方米，多的竟達(dá)五平方米以上，嚴(yán)害擾亂市場秩序、損害消費(fèi)者合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:12

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來征收個(gè)人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問 ??交房時(shí)面積怎么確定合適呢？誰知道呢？
  答

  購房合同上的面積 和**后房產(chǎn)證上的面積一般都會(huì)有出入 等你拿到房產(chǎn)證時(shí)開發(fā)商會(huì)按照房產(chǎn)證的面積多退少補(bǔ)的。不必?fù)?dān)心這個(gè)。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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